新冠疫情之下，為控制病毒傳播，多國頒布措施，封鎖國境，限制出行，取消大型集會。短期內，全球旅游業受到重創。

同樣受影響的還有度假短租房市場，比如短租房平臺愛彼迎Airbnb。3月11日，短租房市場分析網站AirDNA發布了一份報告，報告認為，全球范圍內，短租房市場的供給量暫未受到影響，需求卻大幅下滑。

以Airbnb為例，一些國際旅游目的地城市的訂房量收縮明顯。1月至3月，Airbnb上北京的訂房量從4.05萬間下降到1600間，降幅達96%。羅馬和首爾也分別下滑了41%和46%，該報告統計時，意大利尚未宣布“封國”。

國境之內，大型活動的取消也讓大量短租房幾近空置。我們曾報道過美國大學周邊的“賽季短租房”（gameday housing），它們因大學橄欖球賽而火爆，但隨著球賽取消、校園關閉，這些短租房空置下來。

音樂節和嘉年華同樣。比如每年3月在得克薩斯州奧斯汀舉辦的South By Southwest（西南偏南）音樂節，2019年為期10天的音樂節為奧斯汀吸引了7.37萬游客，僅短租房市場就帶來了1610萬美元的收益。但受疫情影響，今年的音樂節宣布取消，這也是其開辦34年來首次取消夏季演出。據AirDNA估算，今年3月奧斯汀的短租房市場至多能收回980萬美元。

據3月20日AirDNA網站的更新，3月整個歐洲的Airbnb訂房率下降了80%，美國的紐約、舊金山、西雅圖等城市，訂房率下降了50%，華盛頓、芝加哥也下降了35%。

訂房者的損失相對較小。目前，Airbnb已經修改了退改政策，那些在3月14日前訂房、原計劃于5月31日前入住的房客，如因疫情影響無法成行，他們可以取消訂單，免受罰金，獲得全額退款。

但此舉引發Airbnb房東們的抗議，由于訂單取消無法獲得賠付，他們認為平臺方將壓力全部交由房東承擔。此前，一些房東已與訂房者私下達成退訂方案，他們認為“一刀切”式的政策影響其權益。3月30日，Airbnb聯合創始人Brian Chesky發表了一份公開信，稱將拿出2.5億美元幫助房東，受影響的房東將獲得一定補償，按退訂金額計算能獲得最高25%的賠付。

值得注意的是，短期內受影響最大的群體是Airbnb短租房的“職業運營者”，他們往往經營著多套短租房源。相較于面向本地租戶的長租房，針對游客的短租房往往收益更高，這催生出了大量“二房東”，他們一面與房東協商價格，大量收房，一面裝修、配備家具，或改造民宿，通過對外出租賺取差價。一些運營者還通過貸款擴大自己的經營規模。據《連線》雜志Wired的一篇分析文章估算，短租房房費收益通常是長租客租金的3至5倍。

這也是Airbnb等短租平臺飽受詬病之處，最初它鼓勵人們將自己閑置的房間、沙發對外出租，但它越來越背離“共享經濟”的初衷，無法避免投機行為。此前我們曾報道過巴黎、巴塞羅那等地對短租房的限制，短租房實際成為“幽靈酒店”（ghost hotels），它們抬高了當地的居住成本，本就捉襟見肘的本地長租房市場受到擠壓。

疫情之下，幽靈酒店們遭遇危機，一大危機在于無法及時回籠資金，短租房空置期間，他們仍然需要向房東支付費用，向員工支付薪水，有的還需要償還貸款。

不少短租房源開始向本地長租房市場“回流”。比如多倫多一棟名為ICE的公寓樓，樓內共有1341套公寓，其中20%都掛在Airbnb平臺上出租。據《多倫多星報》，3月中旬以來，已有50多套轉向本地租房網站，招募長租客。

據《連線》報道，3月16日后一周內，倫敦的房地產網站Rightmove發現，倫敦新增的待租房源相比去年同期增長了45%，大部分集中于倫敦的熱門景點附近，絕大部分自帶家具，價格也普遍低于市場價格。Rightmove網站上，愛丁堡的新增長租房源增加了62%，巴思（Bath）也增加了78%。

最近的一次電話會議中，Airbnb對疫情后的旅游及度假市場恢復表示信心。他們舉例2017年受超級颶風“瑪麗亞”（Maria）影響的波多黎各，颶風過后，Airbnb在當地的短租房生意迅速恢復，颶風前Airbnb上的房源有7700套，颶風后增至12000套。

但對不少短租房運營者而言，能否熬過本次疫情仍是未知數。