“前幾個月，手機接到的賣樓電話，推銷的大都是商業性質的公寓。那時候商品住房好賣，很少有推銷。最近賣樓電話明顯多了，而且不少是推銷住房的，看來房地產市場開始降溫了。”11月10日下午，關注樓市行情的常州市民沈先生和朋友交流。

自9月11日常州市從加大市場供應、遏制投機炒房、強化監管力度等多個方面，出臺房地產市場“組合拳”調控新政以來，市場預期漸趨理性，調控效果已經顯現。

常州

目前，常州房地產市場主要呈現三方面的變化：一是，房價指數出現回落。根據國家統計局反饋情況看，9月份常州市新建商品住房價格環比指數為100.8，漲幅出現回落，為今年以來最低點；全市二手住房網簽備案均價15053元/平方米，環比下降5.2%。二是，房價預期更為理性。近期，常州國家調查隊抽樣調查部分開發企業和中介機構發現，本地部分售樓處日均到訪人數較新政實施前大約減少了三到四成，商品住房成交周期也有不同程度加長，樓市溫度逐步下降。三是，投機炒房得到遏制。根據對常州市相關房地產交易數據統計分析，發現受商品住房限售年限加長等因素影響，9月份常州外來投資客購房比例下降約22%，市場成交趨于平穩。

據悉，9月11日出臺的《市政府辦公室關于進一步促進常州市房地產市場平穩健康發展的通知》，將繼續從嚴執行。特別是進一步嚴格限售政策，新購買常州市區（不含金壇區）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的，自取得不動產權證后滿4年方可上市交易。同時，完善常州市區（不含金壇區）差別化住房信貸政策，對已擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買商品住房的，最低首付款比例調整為不低于60%。通過這些措施的繼續從嚴執行，進一步提高投機炒房的成本，壓縮投機炒房的利潤空間，有效遏制市場投機行為。

常州市房地產市場聯席會議相關部門負責人表示，咬定調控目標不放松，市委、市政府下一階段將繼續落實好地方政府在調控中的主體責任，充分發揮部門聯動機制，嚴格商品住房價格管理，加強市場監測分析，確保調控措施精準有效。同時加快調研制定常州市房地產市場長效管理“一城一策”工作方案，做好房地產調控政策儲備工作，通過經濟、法律和必要的行政手段綜合施策，促進房地產市場形成價格合理、供需平衡、風險可控、預期平穩的健康運行狀態。

（原標題：常州樓市“組合拳”調控政策見效）