傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”落幕，部分城市開(kāi)始交出答卷。

11月2日，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年10月，北京新建住宅網(wǎng)簽4224套，二手房住宅網(wǎng)簽14330套，合計(jì)成交住宅1.85萬(wàn)套，同比上漲53.5%。

累計(jì)“金九銀十”數(shù)據(jù)看，2020年前十月，北京累計(jì)成交住宅共計(jì)40684套，這是最近6年來(lái)僅次于2016年的金九銀十。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，整體看，進(jìn)入金九銀十，為了避免年末可能出現(xiàn)的不確定情況，大部分房企入市積極性提高。據(jù)北京市住建委公布的信息，9-10月末共公布了20多個(gè)住宅項(xiàng)目的預(yù)售許可預(yù)告，而且都是一些高品質(zhì)的“紅盤(pán)、熱盤(pán)”，合計(jì)供應(yīng)住宅1.13萬(wàn)套。

對(duì)于北京樓市升溫的原因，張大偉提到，“和全國(guó)其他城市相比，北京房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)跌了3-4年。與此同時(shí)，市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變化，不限價(jià)項(xiàng)目入市成交均價(jià)逐漸企穩(wěn)；此外，剛需購(gòu)房者入市，特別是因?yàn)槌鰢?guó)人數(shù)減少，針對(duì)學(xué)區(qū)房需求在增加。”

貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年10月，北京新建住宅累計(jì)成交均價(jià)為47592元/平方米，累計(jì)同比上漲2%。長(zhǎng)期來(lái)看，處于平穩(wěn)波動(dòng)區(qū)間。這主要由于目前市場(chǎng)上限競(jìng)房產(chǎn)品占比較高，2020年1-10月限競(jìng)房成交面積為240萬(wàn)平方米，占整體商品住宅成交面積的46%，其價(jià)格限制屬性對(duì)市場(chǎng)價(jià)格起到較好的穩(wěn)定器作用。

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，自2018年限競(jìng)房入市以來(lái)，截止今年10月，限競(jìng)房商品住宅共計(jì)成交512萬(wàn)平方米，未來(lái)仍有近7成的限競(jìng)房項(xiàng)目等待入市，因此長(zhǎng)期來(lái)看，新房市場(chǎng)價(jià)格將保持穩(wěn)定。

二手房市場(chǎng)方面，10月房?jī)r(jià)平穩(wěn)，北京二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比微跌0.2%，基本持平，同比上漲3.7%，幅度溫和。貝殼研究院認(rèn)為，隨著成交增長(zhǎng)動(dòng)力趨弱，價(jià)格由漲轉(zhuǎn)平，北京二手住宅價(jià)格已連續(xù)5個(gè)月波動(dòng)幅度保持在0.5%以內(nèi)。