10月19日，易居企業集團旗下的微信公眾號“丁祖昱評樓市”對疫情期間土地流拍率達10%的TOP10城市的現狀進行了盤點，其中提及，進入三季度，受熱點城市調控政策收緊、供地結構改變、“三條紅線”融資新政的多重影響，土地市場熱度明顯下降，溢價率已經降至二季度以來新低， 8、9兩月超百輪競拍的高熱地塊數量較6月均已經腰斬，“秋涼”已現。

克而瑞此前監測的數據，前三季度，土地流拍率TOP10的城市分別為：湛江、石家莊、海口、云浮、河源、哈爾濱、韶關、三亞、嘉善和泉州。

從城市能級上來看，這些遭遇流拍的土地主要集中在中小城市，此外西安、長沙、鄭州等中西部二線城市也有不少地塊流拍；從土地屬性上來看，流拍地塊中有近30%是商辦地塊，其余雖為含宅用地，但因區位偏遠、周邊配套欠缺，購房需求較少，房企青睞度較低，最終遭遇流拍。

該組數據與2020年4月統計時的流拍率TOP10城市重合度較低。

克而瑞在今年4月份曾做過一份監測數據，截至4月21日，土地流拍率最高的十大城市分別為：合肥、長沙、太原、保定、廣州、沈陽、西安、鄭州、湖州和寧波。其中，土地流拍率排名前三的城市分別為合肥、長沙和太原，流拍率分別為48%、36%和32%。

從數據上來看，合肥、長沙、太原流拍率較2019年上升最為顯著。以太原為例，超半數供應土地均位于郊縣，商品房本身的去化壓力大，并且在疫情影響下房企資金壓力再度加大，因此企業參拍積極性不高，除1宗地受2月份疫情影響主動撤牌外，其余均是無人競拍或未達底價流拍。

對比一季度流拍率TOP10城市和前三季度流拍率TOP10城市發現，合肥、寧波、西安、太原等城市，雖然在今年一季度因疫情影響成為了流拍率TOP10城市，但是在隨后市場復蘇中，逐漸成為了土拍熱點城市。

以寧波為例，4月份，寧波雖然流拍率還在高位，但其成交溢價率已超過30%，成交熱度明顯上升。5月份寧波增加優質土地出讓，溢價率依舊延續上行趨勢。6月份市場供應規模連續四月維持在高位，寧波、鄭州、太原等成交建面高達300萬平方米以上，較上月大幅增長，寧波溢價率依舊處于高位，市場熱度走高。

隨著二季度疫情逐步得到有效控制，為了盡快讓市場恢復正軌，保障土地供應，以北京、上海、福州等為代表的熱點城市率先供應了多宗優質土地，加上相關政策支持，市場熱度明顯上升。在這些熱點城市的帶動下，上半年土地市場溢價率不斷上行，流拍率較年初明顯下滑，但二三線遠郊區縣流拍依然嚴重，遠郊、縣市成為流拍“重災區”。

進入三季度，在土地成交量大幅上升的情況下，高輪次競拍土地數量從二季度開始持續下滑。9月份超百輪競拍地塊僅有29幅，自6月峰值之后連續3個月下滑，較6月份百輪競拍地塊數量腰斬。總體來看，溢價率和高競拍輪次地塊數量變化保持一致，9月份反映土拍整體熱度的指標均明顯下滑。

綜合2020年全年供地計劃、供地節奏、地價變化、商品住宅去化周期等多因素，未來土地質量或將出現明顯的降低，高單價、高輪次競拍、高溢價等現象的出現頻次會繼續下滑。