時(shí)隔四年，位于上海浦東新區(qū)南部的新場(chǎng)鎮(zhèn)再出讓一宗地塊住宅地塊，成交樓面價(jià)29100元/平方米。與該地塊一路之隔的滬南公路對(duì)面，中糧曾于2016年以3.57萬(wàn)元/平方米的價(jià)格拿下一宗宅地刷新該板塊最高樓板價(jià)。

9月1日，澎湃新聞（www.kxwhcb.com）從上海土地市場(chǎng)獲悉，9月份上海唯一一幅純住宅用地于今日以競(jìng)價(jià)招標(biāo)方式出讓。最終上海同潤(rùn)投資集團(tuán)以總價(jià)14.18億元的價(jià)格拿下浦東新區(qū)新場(chǎng)鎮(zhèn)古鎮(zhèn)東單元（PDXC-02）09A-03地塊，成交樓面價(jià)29100元/平方米。

地塊出讓公告顯示，浦東新區(qū)新場(chǎng)鎮(zhèn)古鎮(zhèn)東單元（PDXC-02）09A-03地塊規(guī)劃用途為普通商品房，地塊四至范圍東至汀谷路，南至09A-04地塊，西至眾安路、09A-02地塊，北至09A-01地塊、09A-02地塊；地塊出讓面積24364.4平方米，容積率2.0，起始價(jià)8.82億元，折合起始樓板價(jià)18100元/平方米。

從地塊位置來(lái)看，此次出讓的新場(chǎng)鎮(zhèn)古鎮(zhèn)東單元（PDXC-02）09A-03地塊位于上海郊環(huán)以外，地塊距離上海迪士尼板塊約5公里，距離上海市中心人民廣場(chǎng)直線距離約30公里。從地塊交通來(lái)看，地塊距離上海軌道交通16號(hào)線新場(chǎng)站約2公里，距S2滬蘆高速公路收費(fèi)站約600米，板塊內(nèi)軌交27號(hào)線正在規(guī)劃中。

目前，地塊周圍幼兒園、小學(xué)、初中均有配套，地塊東面配有中優(yōu)商業(yè)廣場(chǎng)和萬(wàn)豪酒店，其中萬(wàn)豪酒店，今年8月試運(yùn)營(yíng)、中優(yōu)商業(yè)廣場(chǎng)預(yù)計(jì)2021年運(yùn)營(yíng)。地塊南側(cè)醫(yī)療中心計(jì)劃2021年年底建成，2022年投入使用。

按照《上海市浦東新區(qū)國(guó)土空間總體規(guī)劃（2017-2035）》，浦東新區(qū)規(guī)劃形成1個(gè)主城區(qū)（中心城和川沙主城片區(qū)）、1個(gè)新城（南匯新城），新場(chǎng)和祝橋、惠南-宣橋、曹路、康橋、周浦、唐鎮(zhèn)、合慶、航頭、老港和大團(tuán)為11個(gè)新市鎮(zhèn)。其中新場(chǎng)鎮(zhèn)依托古鎮(zhèn)和生態(tài)農(nóng)業(yè)資源，形成以休閑度假、文化創(chuàng)意和高端制造為主導(dǎo)功能，兼具郊野公園特色的全國(guó)歷史文化名鎮(zhèn)。

按照此次地塊出讓要求，地塊要求需配建保障房占總住宅建筑面積5%（2436.44平方米）；全裝修住宅建筑面積應(yīng)占總住宅建筑面積的50.00%以上；中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的60%，計(jì)29237.28平方米以上（中小套型住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅建筑面積不大于90平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米、高層住宅建筑面積不大于100平方米）。

據(jù)悉，該地塊以招掛復(fù)合的方式出讓。由于上述地塊有效申請(qǐng)人數(shù)為六人及以上，按規(guī)定地塊采用有競(jìng)價(jià)招標(biāo)（即招標(biāo)結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)方式確定受讓人）方式出讓，以綜合條件最佳者得的原則確定中標(biāo)人。

據(jù)悉，該地塊吸引了同潤(rùn)、首創(chuàng)&中糧、保利置業(yè)、雅居樂等6家房企。最終，同潤(rùn)以14.18億元的價(jià)格拿下該住宅地塊。按照盧文曦的測(cè)算，未來(lái)該項(xiàng)目售價(jià)在4萬(wàn)元/平方米左右。

新場(chǎng)板塊上一次住宅地塊出讓還要追溯到2016年。2016年6月29日，央企中糧以24.4億元的價(jià)格拿下浦東新區(qū)新場(chǎng)旅游綜合服務(wù)區(qū)A10-1地塊，地塊樓板價(jià)達(dá)35744元/平方米，扣除5%的保障房等不可售部分后，實(shí)際樓板價(jià)達(dá)到38300元/平方米。

目前，新場(chǎng)板塊內(nèi)可以比較的樓盤有中糧首創(chuàng)禧瑞祥云、絲廬雅苑、萬(wàn)科清林徑、東方冠郡、匯錦城以及中洲華庭。其中，中糧首創(chuàng)禧瑞祥云為中糧于2016年拿下的地塊，目前在售均價(jià)4.5萬(wàn)元/平方米；另外，絲廬雅苑、萬(wàn)科清林徑、中洲華庭等樓盤在售均價(jià)3.3萬(wàn)元/平方米左右。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦指出，從市場(chǎng)關(guān)注程度來(lái)說(shuō)，最近幾年由于新場(chǎng)板塊內(nèi)沒有太多地塊出讓，因此并沒有聚焦太多目光。區(qū)域內(nèi)有軌道16號(hào)線交通站點(diǎn)，從項(xiàng)目去化來(lái)看，以本地客為主。目前新場(chǎng)板塊相比南匯周康板塊仍有不小的落差。不過，后續(xù)板塊內(nèi)有27號(hào)線規(guī)劃，可以顯著提升區(qū)域內(nèi)服務(wù)半徑，為區(qū)域出行帶來(lái)更多便利。此外，由于軌道交通帶來(lái)的客流，未來(lái)板塊內(nèi)商業(yè)服務(wù)設(shè)施也有望得到提升。