中國金茂（00817.HK）8月25日發布2020年中期業績報告顯示，上半年合同銷售金額為1028.7億元，同比增長31%；回款金額也于7月19日超過1000億元。

在實現銷售、回款“雙千億”佳績的同時，中國金茂實現了行業排名、毛利率、歸母凈利潤、城市運營項目銷售貢獻率、產業簽約導入數量、客戶滿意度、一二線土儲比例七個核心數據的上升，以及資金杠桿率和融資成本兩個關鍵數據的下降。

即將入市的北京頤和金茂府

中國金茂總裁李從瑞表示，公司堅持“雙輪兩翼”的發展戰略，預計在未來三年每年保持20%-30%的穩定增長率，并于2022年實現年度簽約額3000億元，持有面積200萬平方米，年度持有物業收入50億元。在城市運營方面，2020年-2022年，中國金茂計劃實現城市運營對于60%的新增土地儲備貢獻率。

關鍵指標“七升兩降”

報告顯示，上半年中國金茂9個關鍵指標呈現“七升兩降”狀態，繪出一條房企優質可持續發展的曲線。

截至2020年6月30日，中國金茂的行業排名從2019年末的TOP18躍升至TOP12；

今年上半年35%的毛利率較2019年底上升3個百分點；歸母凈利潤較2019年提升2%；期內來自城市運營項目的銷售額貢獻率提升至21%，新簽約產業合作商135家、產業庫數量達近千家；物業服務客戶滿意度達到87分，達到行業領先水平。

在房企最重要的資金安全指標上，中國金茂的資金杠桿率從2019年的74%下降為上半年的69%；一直保持低成本融資優勢，上半年平均借貸成本降至4.68%。

金茂模式關鍵詞：長效、優質、可持續

2017至2019年，中國金茂年度銷售金額復合增長率超過52%，在TOP20房企中位居前列。2020年半年銷售金額突破1000億元。2018年至2019年，中國金茂的行業排名在由TOP24上升至TOP18，一年內上升6位；2020年上半年再上行6位至TOP12。

優質是中國金茂的底層基因。持續布局長三角、珠三角、環渤海、華中、西南等區域，中國金茂長期深耕優質城市。今年上半年，金茂府系產品代表深圳龍華金茂府熱銷35.9億元，南京河西金茂府四開四罄；城市運營項目蘇州張家港智慧科學城半年完成43.5億元銷售額，無錫江陰霞客島生態城首開600套售罄。報告顯示，在上海、北京、杭州，中國金茂的單城半年銷售額均已超過100億元；至今年7月，金茂在長沙的銷售額也突破了100億元。

潛力土地充沛，發展具備可持續性。上半年，中國金茂新增土地儲備583萬平方米，85%位于核心一二線城市。截至于6月30日，總土地儲備達到9068.8萬平方米。此外，作為支持金茂可持續發展的“第二曲線”，城市運營今年也在持續為集團提供發展力量。上半年，中國金茂在武漢、天津、蘇州常熟新增三個城市運營項目，目前總計管理著23個城市運營項目。

全年銷售目標完成六成

截至7月31日，公司累計已完成簽約銷售金額1243億元。這意味著，中國金茂今年2000億元的全年銷售目標已經完成了超過62%。

展望下半年，中國金茂在全國多個核心城市逐步入市的全新府系項目、全新城市運營項目，都將持續給金茂帶來穩健增長的銷售和回款。

中國金茂方面透露，作為公司的“王牌”產品，金茂府系今年下半年將有三大新品陸續入市，分別是北京頤和金茂府、太原龍城金茂府、青島大云谷嶗山金茂府。