房地產開發投資同比增速連續兩個月維持正值。

8月14日，國家統計局公布的數據顯示，1—7月份，全國房地產開發投資75325億元，同比增長3.4%， 增速比1—6月份提高1.5個百分點。其中，住宅投資55682億元，增長4.1%，增速提高1.5個百分點。

房地產投資增速正在逐漸回暖，但仍未恢復至去年10%左右的增速水平。業內認為，下半年房企投資信心仍足，預計8月份房地產開發投資增速將穩步回升。

房地產開發投資增速今年來連續兩個月正值

國家統計局數據顯示，1—7月份，全國房地產開發投資75325億元，同比增長3.4%， 增速比1—6月份提高1.5個百分點，這也是在今年6月份首次轉正后，投資增速連續第二個月維持正值。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，7月份投資增速繼續提高，進一步說明開發投資較好的發展前景。當前對于開發投資的增速，一方面和各地積極供地、企業積極開工等有關，另一方面其也在穩投資方面發揮了積極的作用，尤其是對于固定資產投資的拉動作用非常明顯。后續預計有望進入到5%-10%的區間，成為今年樓市率先復蘇的指標之一。

貝殼研究院高級分析師潘浩亦指出，從房地產開發投資來看，全國商品房開發投資、施工面積、新開工面積累計同比均有所增長或降幅收窄，竣工面積及土地購置面積累計同比雖小幅回落，但仍處于年內相對高位。

國家統計局數據顯示，1—7月份，房地產開發企業房屋施工面積818280萬平方米，同比增長3.0%，增速比1—6月份提高0.4個百分點。其中，住宅施工面積576909萬平方米，增長4.1%。房屋新開工面積120032萬平方米，下降4.5%，降幅收窄3.1個百分點。

在房企投資拿地方面，1—7月份，房地產開發企業土地購置面積9659萬平方米，同比下降1.0%，降幅比1—6月份擴大0.1個百分點；土地成交價款5382億元，增長12.2%，增速提高6.3個百分點。

潘浩指出，與年初2月數據相比，其中修復最明顯的是新開工面積及土地購置面積增速。這一方面是由于今年受疫情影響，各地加大土地市場供應緩解地方政府財政壓力，1-7月全國土地累計供應面積高于去年同期5.7個百分點。另一方面，房企端上半年積壓的開工需求陸續釋放，推動新開工面積持續走高。預計累計土地購置面積將逐漸恢復至去年同期水平，并進入平穩修復階段。

 銷售面積降速連續5個月收窄

從統計局公布的全國商品房銷售數據來看，1—7月份，商品房銷售面積83631萬平方米，同比下降5.8%，降幅比1—6月份收窄2.6個百分點，降速連續5個月持續收窄，但增速有所減緩，市場逐漸轉向平穩修復期。

據貝殼研究院統計，7月起，深圳、南京、東莞、寧波及杭州、內蒙古陸續發布房地產調控政策，目標是抑制投機行為、支持剛需購房。

潘浩認為，未來隨著熱度過高的城市調控政策陸續收緊，短期內對成交量將起到抑制作用。據監測數據，7月商品房銷售均價為9736元/平方米，同比上升3.9%，同比增速在經歷過4月的低谷后，連續3個月持續回升，市場已基本走出疫情影響，市場熱度逐漸回升。

諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙表示，隨著市場逐步趨向理性，預計8月降幅進一步收窄，但收窄力度有限。從銷售額上看，本月商品住宅銷售額同比增速較其他維度先行回正，主要是受到東部地區銷售額上升影響。東部地區年內多個城市市場逆勢反彈，價格同比上升明顯，帶動了銷售額的提升。

從區域上看，1-7月東部、西部、中部、東北商品房銷售面積同比分別下降2.2%，4.2%，11.1%，14.5%，降幅均出現不同程度的收窄，東部地區降幅收窄最為明顯。隨著東部地區熱點城市的調控升級，市場需求被積壓，預計8月東部地區降幅收窄力度小于其他區域。此外，本月東部地區商品房銷售額增速率先轉正，其他區域銷售額均下降。

從房企到位資金來看，1-7月房企到位資金累計同比由負轉正至0.8%，連續5個月持續收窄，到位資金與去年同期水平持平。

從房企債券融資利率角度來看，7月境內債券融資平均票面利率為5.1%，連續三個月持續走高，房企融資壓力上升。同時，未來隨著熱度過高的城市調控政策陸續收緊，房企來自銷售端的回款也將在一定程度上受到影響。

“從公布數據來看，國內貸款增長4.9%，利用外資增長高達29.9%，雖然融資規模不斷上升，但融資成本呈現不斷上升態勢，近期銀保監會、央行等陸續表態，重申‘房住不炒’，金融側監管趨嚴已成定局，因此總體來看，下半年房企融資的‘好日子’將難持續”。58安居客房產研究院院長張波說道。