中成房業(yè)在2020年半年報(bào)開篇用了這樣一句話總結(jié)：“疫情疊加全球經(jīng)濟(jì)衰退，貿(mào)易戰(zhàn)的持久性，經(jīng)濟(jì)面臨挑戰(zhàn)前所未有。全球印鈔，土地升溫，房產(chǎn)成為最安全的避險(xiǎn)方式，市場(chǎng)量?jī)r(jià)回升。”

上帝給你關(guān)上一扇門時(shí)一定不會(huì)忘記給你開啟一扇窗。上半年看似艱難開局，不過市場(chǎng)的反饋卻給了開發(fā)商很大的“驚喜”。疫情擠壓，經(jīng)濟(jì)下滑，房產(chǎn)作為最保值的投資，上半年總算劃上了圓滿句號(hào)。

7月作為下半場(chǎng)的開端，雖然不能以此判斷下半年整體走勢(shì)，但這場(chǎng)首發(fā)賽表現(xiàn)如何依然至關(guān)重要。

文軒財(cái)經(jīng)聯(lián)合吉信行 方圓房地產(chǎn)營(yíng)銷置業(yè)有限公司，錄入2020年7月大成都范圍內(nèi)有銷售記錄的598個(gè)項(xiàng)目，覆蓋大成都范圍內(nèi)所有項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)，對(duì)其進(jìn)行測(cè)評(píng)分析，推出《文軒指數(shù)-2020/7月成都最具活力房產(chǎn)項(xiàng)目TOP30》以及分榜單《7月賣得最好項(xiàng)目TOP10》兩項(xiàng)榜單。

榜單一：

《文軒指數(shù)-2020/7月成都最具活力房產(chǎn)項(xiàng)目TOP30》

在《文軒指數(shù)-2020/7月成都最具活力房產(chǎn)項(xiàng)目TOP30》這份榜單中，上榜項(xiàng)目過半來自品牌房企，分別以萬科、中海、中鐵建、保利、龍湖、融創(chuàng)、恒大為主。

萬科和中海、恒大均上榜3個(gè)項(xiàng)目，萬科上榜項(xiàng)目分別是萬科璟南堂、萬科錦園以及萬科公園傳奇。其中萬科錦園、萬科公園傳奇均為萬科今年推出的新項(xiàng)目。中海上榜的項(xiàng)目為：中海錦江城、中海麓湖公館、中海觀園，中海觀園項(xiàng)目是中海今年在天府新區(qū)推出的全新項(xiàng)目。恒大上榜項(xiàng)目為恒大銀海湖、恒大西辰綠洲、恒大林溪郡，來自遠(yuǎn)郊崇州和新津兩個(gè)地方。

中國(guó)鐵建本次上榜兩個(gè)項(xiàng)目，分別為中國(guó)鐵建西派瀾岸以及中國(guó)鐵建西派國(guó)樾，且在這份榜單中分別位列第1和第2，西派瀾岸項(xiàng)目今年終于加推，讓不少購(gòu)房者一陣好等，絕版的地段加上西派系產(chǎn)品加持，它能奪魁并不意外。

融創(chuàng)文旅城項(xiàng)目也在這份榜單中，它的出現(xiàn)也是意料之中，從萬達(dá)手中收購(gòu)得來的文旅城項(xiàng)目，融創(chuàng)終于成功把它的冰雪城做了出來，兌現(xiàn)當(dāng)初的承諾，實(shí)現(xiàn)開園接客。

這份榜單中，還有一些項(xiàng)目值得關(guān)注。例如，占據(jù)榜單第2名的奧園半島ONE，上半年以黑馬姿態(tài)在一眾高端項(xiàng)目中殺出重圍。融信與卓越合作開發(fā)商云門望古項(xiàng)目也是新晉房企入榜的代表。

榜單二：

《7月賣得最好的項(xiàng)目TOP10》

（備注：數(shù)據(jù)來源于吉信行 方圓房地產(chǎn)營(yíng)銷置業(yè)有限公司，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)截止日期6月30日，數(shù)據(jù)為備案數(shù)據(jù)，不排除記錄延遲情況）

川發(fā)天府上城榮登銷售榜首并不意外，以天府新區(qū)網(wǎng)紅盤出道，4月底獲取第二批次預(yù)售許可證，吸引過萬人參與搖號(hào)，7月銷售集中備案。前兩次沒能“上船”的購(gòu)房者已經(jīng)眼巴巴的在等待它下一批次入市的時(shí)間，畢竟這種買到即賺到的機(jī)會(huì)不多，有資格的要上，沒資格的“創(chuàng)造”資格也要上。其他項(xiàng)目與它的銷售數(shù)據(jù)相比自然沒了優(yōu)勢(shì)。

在這份《7月賣得最好項(xiàng)目TOP10》榜單中，有一個(gè)有意思的點(diǎn)，進(jìn)入top10項(xiàng)目中，有6個(gè)來自遠(yuǎn)郊，其余4個(gè)，有3個(gè)來自天府新區(qū)，1個(gè)來自主城區(qū)金牛區(qū)。遠(yuǎn)郊的備案銷售量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于近郊或者主城區(qū)，而天府新區(qū)的去劃占比也較高。

單就7月份的市場(chǎng)反饋不足以說明下半年市場(chǎng)情況，但它卻是下半年的風(fēng)向標(biāo)。全國(guó)各地政策收緊也給成都下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)蒙上一層陰影，留給開發(fā)商的沖刺的時(shí)間只有不到5個(gè)月的時(shí)間。成都是否出臺(tái)相應(yīng)政策，留給購(gòu)房者時(shí)間有多長(zhǎng)，只有持續(xù)觀望。

文軒財(cái)經(jīng)

W

智庫(kù)專家點(diǎn)評(píng)

知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)

成都今年樓市表現(xiàn)總體不錯(cuò)，且好于全國(guó)市場(chǎng)，這也說明成都市場(chǎng)的剛需和改善型需求在積極釋放。此類需求釋放，使得相關(guān)品牌企業(yè)的銷售狀況也不錯(cuò)。

從具體房企看，品牌房企依然受到市場(chǎng)的認(rèn)可，相關(guān)測(cè)評(píng)指標(biāo)都比較靠前。另外包括中鐵建、奧園和當(dāng)代等企業(yè)，屬于中偏大類型的房企，其把成都市場(chǎng)作為重點(diǎn)市場(chǎng)進(jìn)行開拓，產(chǎn)品品質(zhì)具有較好的吸引力，自然也有賣點(diǎn)，最終在房產(chǎn)項(xiàng)目活力相關(guān)指標(biāo)測(cè)評(píng)方面有較好的表現(xiàn)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄

從2020年7月成都最具活力房產(chǎn)項(xiàng)目榜單來看，過半上榜項(xiàng)目均來自于品牌房企，說明在面對(duì)黑天鵝事件時(shí)，品牌房企憑借其雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和品牌力更具抗風(fēng)險(xiǎn)性，在疫情后能迅速恢復(fù)并且具有強(qiáng)勁的增長(zhǎng)力。在行業(yè)集中逐漸提升，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈，實(shí)力雄厚的品牌房企更具競(jìng)爭(zhēng)力，而實(shí)力較差的中小房企或?qū)⒚媾R被優(yōu)勝劣汰的命運(yùn)。另外，深耕型房企在疫情后發(fā)展占據(jù)更大的優(yōu)勢(shì)，意味著可以多盤聯(lián)動(dòng)，市場(chǎng)占有率更高，客戶認(rèn)知度也更高。除此之外，可以看出房企合作拿地營(yíng)銷的現(xiàn)象逐漸增多并且更具優(yōu)勢(shì)。

從7月賣的最好的項(xiàng)目榜單來看，遠(yuǎn)郊項(xiàng)目占比遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于近郊及主城區(qū)，主要是遠(yuǎn)郊項(xiàng)目供應(yīng)節(jié)奏加快，供應(yīng)量走高，而主城區(qū)供應(yīng)稀缺上榜項(xiàng)目也較少。而在2019年12月限購(gòu)區(qū)域調(diào)整后，天府新區(qū)成為最大的利好區(qū)域，熱度顯著提升。

文軒財(cái)經(jīng)旗下文軒指數(shù)下半年將持續(xù)推出《最具活力房產(chǎn)項(xiàng)目TOP30》及《月度賣得最好項(xiàng)目TOP10》榜單，敬請(qǐng)關(guān)注。

文軒指數(shù)：7月最具活力房產(chǎn)項(xiàng)目TOP30&銷量排行TOP10評(píng)測(cè)說明：

一、評(píng)測(cè)維度：1.項(xiàng)目基礎(chǔ)測(cè)評(píng)：開發(fā)商、銷售情況、服務(wù)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、配套、區(qū)位；該模塊分值占比50%2.網(wǎng)絡(luò)活力：網(wǎng)絡(luò)收錄、移動(dòng)端收錄；該模塊分值占比30%3.智庫(kù)評(píng)價(jià)：文軒智庫(kù)專家針對(duì)每一項(xiàng)目的打分；占比20%

二、采樣樣本：1.房產(chǎn)項(xiàng)目：2019年大成都范圍內(nèi)有銷售記錄的747個(gè)樓盤。2.Pc站點(diǎn)信息3千萬條±2000；移動(dòng)端（微博、微信）1百萬條±1500。3.文軒智庫(kù)：產(chǎn)品、營(yíng)銷、品牌，不少于6人。4.樣本采集起止時(shí)間：2019年1月1日——2019年12月1日

三、榜單所有計(jì)算數(shù)據(jù)均進(jìn)行加權(quán)處理。2019年度活力榜單通過基礎(chǔ)測(cè)評(píng)，衍生出銷售、關(guān)注、價(jià)差、網(wǎng)絡(luò)活力四項(xiàng)分榜。