兩個多月后，海航投資（000616.SZ）回復了深交所此前對其下發的2019年年報問詢函。

海航投資曾以9.12億元銀行定期存單作為質押，為關聯方海航投資控股9.12億元借款提供違規擔保，相關資金用于收購控股股東持有的華安財產保險股份有限公司7.74%的股權以解決違規擔保問題，而在之后披露的公告中顯示，華安財險7.74%的股權價格為5.75億元，無法覆蓋其公司的質押資金。

對此，海航投資回復，為徹底消除違規擔保對公司的影響，經公司、公司控股股東及其關聯方努力，上述關聯方擔保解除手續已全部辦理完畢，公司為控股股東及其關聯方提供擔保余額累計0元，不存在為控股股東及其關聯方提供擔保的情況。

截至6月30日，海航投資持有的貨幣資金余額為13.56億元，不存在資金受限情況，目前未發現其他尚未披露的違規擔保事項。

鐵獅門項目無法明確具體出售時機

2019年，海航投資的營業外收入3153萬元，同比增長71.1%，這是海航投資的利潤主要來源，主要是海航投資以海南恒興創展股權投資基金有限公司（底層資產為鐵獅門二期項目曼哈頓寫字樓）100%股權及6億元債權置換關聯方海投控股所持有的海南海投一號投資合伙企業77.7%的有限合伙份額。海投一號底層資產鐵獅門三期項目為紐約市寫字樓。鐵獅門三期2019年四季度運營報告與前期運營報告內容存在較大差異，存在項目退出時間延后、需要公司額外出資的情形。

對于鐵獅門三期項目目前的情況，海航投資稱，鐵獅門三期項目已臨近完工，預計將于2020年下半年完成交易。

海航投資表示，因租戶裝修需要，預計將在2021年第三季度完成主要部分的裝修工作，同時要求海投一號額外追加部分租戶裝修補貼及租賃中介費等費用，總計逾2000萬美元。根據溝通，鐵獅門更加傾向于在物業穩定運營后再持有一定時期再行出售。目前，鐵獅門無法明確具體出售的時機，將綜合考慮市場條件以及最大程度地創造價值的目標，而采取不同的策略。

該項目于2020年1月31日與Whittle School & Studio完成整租合同簽署，針對以上情況，海航投資與鐵獅門溝通，要求對方就鐵獅門三期項目退出時間延后、額外出資的合法性等問題做出合理解釋，并明確告知鐵獅門海航投資不同意任何追加投資，但未收到明確答復。目前雙方仍在答辯階段，暫未涉及違約金事項，后續公司將繼續密切配合律師完成相關維權準備工作并及時披露相關事項進展。

海投一號對鐵獅門三期項目持股比例為59.25%，公司關聯方美洲置業有限責任公司對鐵獅門三期項目持股比例為40.75%。美洲置業計劃出資1.13億美元，實際出資6892.24萬美元，且實際出資額中5476.79萬美元為海投一號對其提供的借款，美洲置業需按照合同約定定期向海投一號支付利息。

關于美洲置業是否具備履約能力，海航投資表示，根據公司與美洲置業的溝通情況判斷，經公司審慎考量，對方有充分的履約意愿和履約能力。如出現到期未償還債務的情況，公司可從美洲置業投資于鐵獅門三期項目中的收益分配中獲得補償，用于資本或債務返還，避免給上市公司帶來利益損失。

2019年公司的主業仍為房地產業務

深交所此前在問詢函中提出，公司多年無新增土地儲備，扣除非經常性損益的凈利潤連續六年為負。2019年的年報顯示，公司唯一在售的房地產項目為天津億城堂庭項目，該項目去化率已超過三分之二，且存在銷售進度及回款不如預期的情況。公司報告期末存貨開發產品賬面余額為12.76億元（均為天津億城堂庭項目），其一年之后預期收回的金額3300萬元，未計提存貨跌價準備。

海航投資回復，公司報告期末存貨開發產品賬面余額為12.76億元，均為天津億城堂庭項目的開發產品，主要為集中商業、寫字樓、底商等商業地產，這部分商業地產的可售面積約9.9萬平方米，賬面價值11.15億元，平均單價為1.13萬元/平方米。經分析測算，不存在減值跡象，不需計提存貨跌價準備的依據充分合理。

而對于公司主營業務的持續經營能力是否存在重大不確定性，海航投資稱，根據公司2019年年度報告，2019年度，天津億城堂庭項目已完成208套房屋的簽約銷售工作，項目累計簽約金額1.84億元，回款累計1.72億元。根據營業收入判斷，2019年公司的主業仍為房地產業務。

按照根據目前銷售進展情況，海航投資稱，公司正積極采取各種措施減少本次新冠疫情對銷售工作的影響，以盡快完成全部天津億城堂庭項目剩余LOFT公寓銷售。公司于2015年推進非公開發行項目過程中，曾對外承諾不再新增房地產開發業務。

現階段，公司處于轉型過渡期，公司持續在境內私募基金、類REITs與境外REITs等領域進行持續探索，并持續深耕養老業務。與此同時，公司積極尋求業務合作機會，同時關注海航集團內外部資產整合機會。

2017年至2019年，海航投資的養老業務凈利潤全部虧損，分別為-86.48萬元、-1126萬元和-701.66萬元。