江蘇省蘇州市土地市場熱度不減。

8月3日，蘇州市成交8宗經營性地塊，其中4宗住宅用地的成交價格均突破政府設置的中止價格（限時競價階段的最高價），轉為一次性報價。

所有地塊沖破中止價

針對住宅地塊，蘇州采取自由報價、限時競價和一次性報價相結合的出讓方式。四宗住宅地塊均設置市場指導價、中止價、一次報價有效區間，但未設置竣工預售許可調整價，地塊成交價超過市場指導價或進入一次報價的，對預售、銷售條件不做特殊要求。

自由報價：確認競買資格后，競買人可進行自由報價，自由報價按照不低于起始價的原則，采用增價方式報價，網上出讓系統允許多次報價。

限時競價：自由報價的最高報價作為限時競價起報價，無論競買人在自由報價期間是否報價，均可參加限時競價，價高者得。

一次性報價：對設定市場指導價的地塊，在自由報價和限時競價階段，競價超過中止價的，轉為一次報價。競買人報價在出讓人公布的一次報價總額有效區間范圍內，進行一次報價。以一次報價中最接近所有一次報價平均價的原則確定競得人，以其所報價格確定為地塊競得價格。

55家房企搶一宗地

競爭最激烈的為編號為蘇地2020-WG-54號的吳中區木瀆鎮金楓路東側、花苑東路南側地塊，規劃為居住地塊，出讓面積56566.4平方米，建筑面積124446.1平方米。

55家房企進入一次性報價階段，最終碧桂園控制的蘇州碧桂園房地產開發有限公司以20.92億元的總價競得，溢價率為13.59%，成交樓板價為16810.82元/平方米。

按規劃要求，該地塊應按照不低于1200元/平方米標準進行前期裝修。

另一宗編號為蘇地2020-WG-49號的地塊引得33家房企競買。

該地塊，位于姑蘇區日益路以南、蘇清路以東03-04地塊，出讓面積35602 平方米，建筑面積92565.2 平方米。

33家房企進入一次性報價階段，最終鄭州綠都地產集團有限公司擁有的上海創都置業有限公司以18.42億元的總價競得，溢價率為13.07% ，成家樓板價為19901.1元/平方米。該地塊周邊新房銷售均價約為32000元/平方米。

此前的7月1日，與該地塊相鄰的兩宗居住用地成交，成交價格相近。編號為蘇地2020-WG-42號的姑蘇區日益路以北、蘇清路以東01-14地塊在一次性報價階段，由金科集團擁有的金科集團蘇州房地產開發有限公司以17.14億元的總價競得，溢價率12.75%，成交樓板價為20069元/平方米。

另一宗編號為蘇地2020-WG-43號的姑蘇區日益路以南、蘇清路以西03-02地塊在一次性報價階段，由首開集團控制的海門源泰置業有限公司以34.36億元競得，溢價率13.4%，成交樓板價為19959元/平方米。

每平方米17000元的地塊裝修不低于1500元

位于吳中區的三宗居住用地均位于吳中區，該區域對居住用地的裝修標準均進行了限制。

編號為蘇地2020-WG-52號的吳中經濟開發區寶豐路東側、躍進河南側地塊規劃為居住用地，出讓面積42138.8平方米，建筑面積96919.2平方米。

25家房企進入一次性報價階段，最終，廣州合景控股有限公司控制的蘇州市金和房地產開發有限公司以17.06億元的總價競得，溢價率為13.58%，成交樓板價為17605.46元/平方米。

同區域的另一宗編號為2020-WG-53號的吳中經濟開發區寶豐路東側、東吳南路北側地塊規劃為居住用地，出讓面積為47544，建筑面積109351.2 平方米。

最終，中交地產(蘇州)有限公司以19.30億元的總價競得，溢價率為13.88%，成交樓板價為17651.59元/平方米。

上述兩宗地塊的出讓文件顯示，住宅建筑應全部成品化建設和交付使用，并須按照不低于1500元/平方米標準進行前期裝修，裝修基本配置內容應符合規定的基本配置內容外，空調、熱水器和脫排油煙機應當安裝到位；開發企業在銷售價格備案時，應當提供房屋裝修配置和裝修成本等相關證明材料報吳中區價格主管部門備案。