鄧先生繳納15萬元后簽署的認籌協議  受訪者 供圖

兩年前交了15萬認籌金和誠意金訂購房子，至今房主不但不能簽合同入住，交給開發商的認購款也遲遲沒能全額退回，而房價卻已漲了一輪。

近日，武漢鄧先生向澎湃質量報告投訴平臺（www.kxwhcb.com/consumersComplaint.jsp）投訴稱，2018年他認購了武漢天儀豪庭小區1號樓一套住房，并繳納15萬元認購金和誠意金。但在超過交房日期后卻得知，該小區早在他購房前就已被法院查封，而認購金卻遲遲未能全數退還，只退了一部分。“這些錢是我孩子的車禍賠償款，本來就沒多少，買房子等不起啊。”鄧先生說。

目前開發商武漢泰通緣置業有限公司已被列為失信公司，澎湃新聞記者多次撥打公司電話均未接通。武漢市住房保障和房屋管理局一相關工作人員表示，目前該案涉及大量資金和復雜債權，正在由區政府牽頭積極解決。

購買近半年得知樓棟早已被法院查封

2018年8月25日，鄧先生計劃給因車禍致殘的兒子買一套房作為生活保障。在多方看房后，選擇了位于武漢市漢南區的天儀豪庭小區，該小區開發商為武漢泰通緣置業有限公司。“當時還沒有開盤，開發商說小區10月份就可以辦理按揭貸款，12月就能交房入住了。”

鄧先生說，當時銷售告訴他，該小區為預售階段，尚未開盤。這個小區相對周邊價格便宜一些，自己也比較心儀，于是他按照開發商的要求，先繳納了10萬元認籌金和5萬元誠意金，并簽訂了《天儀豪庭認籌協議》（以下簡稱《協議》），購買該小區一號樓六樓的一處91㎡住房。

按照《協議》規定，待雙方簽訂《商品房買賣合同》后，這15萬元就可轉為購房款或首付款，若在開盤當日雙方未能簽訂《商品房買賣合同》，雙方同意解除本協議，甲方（開發商）在十個工作日內退還乙方10萬元認籌金及5萬元誠意金。

鄧先生告訴澎湃新聞，這筆認籌款實際上是自己兒子車禍后的賠償款。2015年5月，他年近2歲的兒子曾因意外車禍導致腦損傷，后逐漸發展為四肢殘廢。“當時賠償了30多萬元，我就想拿這些賠償款先給兒子提前買一套房，以后他的生活至少能有個保障。”

但讓他沒想到的是，到了當年12月交房時，開發商卻聯系不上了，“房子外框架建好了，但水電什么的都沒有通，達不到交付使用標準，相當于是爛尾了。”鄧先生多次聯系開發商希望能退回認籌款，卻打不通電話。他告訴澎湃新聞，認購一號樓房子的業主共有40戶，總計認籌金額數百萬元。

2019年12月，部分業主將開發商告上了法庭，在調解時，業主們被告知他們所認籌的一號樓，因開發商未支付承建商工程費用，已經被武漢市漢南區法院查封，查封時間是2018年4月份。這讓鄧先生非常不理解，為什么4月份就被法院查封的房子，自己在8月份的時候還可以認籌購買？小區也沒有任何封條和公告，“法院和我說，因為開發商和承建商知道，所以沒有向社會公示。”

對此，業主們多次向當地房管局反映，要求退還認籌款項。“因為認籌款都是打到房管局監管賬號里的，但房管局說這個小區其他樓棟已經交房了，認籌款里也有其他樓棟業主的資金，所以已經將認籌款打到開發商的賬戶。”鄧先生說，開發商多次承諾會盡快退款，但卻一直拖延，每次經房管局協調后只退還一小部分。

從2019年8月至今年7月，開發商陸續返還認購款項，先后給鄧先生轉了6.5萬元，還剩余8.5萬元，此外還有11名業主仍未如數拿到退款。鄧先生說，法院告訴業主們，目前開發商賬戶上的資金將優先退還給承建商，等該棟樓房產拍賣后，才可繼續給業主辦理退款。但到目前為止，天儀豪庭小區1號樓一直未能成功拍賣。

房管局：正在進行協商解決

鄧先生說，7月6日，法院曾給一名起訴開發商的業主下發執行協議，稱“該案已經執行半年多，經法院網絡查控系統查詢，被執行人武漢泰通緣置業有限公司名下暫無可供執行的財產，該公司在本院涉及多個案件，金額較大，法院已準備在淘寶網上對該公司名下房產進行拍賣。目前法院已經執行回部分案款，按照比例分配，業主可獲得22000元。”

這些資金在鄧先生看來遠遠不夠。他告訴澎湃新聞，目前因開發商名下沒有資金，賠償較難。但在糾紛的兩年間，武漢的房價已經漲了一輪，即使拿回錢，他也很難用原來的價格買到合適的房子，希望法院能夠按照認購協議返還房屋給業主，但被拒絕。

澎湃新聞記者通過天眼查搜尋發現，武漢泰通緣置業有限公司成立于2013年8月，目前公司已經為高風險狀態。信息顯示，該公司已經是最高人民法院所公示的失信公司，也被法院列為限制高消費企業，目前有92項司法風險。公司法定代表人為張建國也被法院列為限制高消費人員。

在接到鄧先生投訴后，澎湃新聞記者多次嘗試聯系武漢泰通緣置業有限公司及其法定代表人張建國，電話均未接通。

7月29日，澎湃新聞記者聯系了武漢市住房保障和房屋管理局，一位相關工作人員介紹稱，目前該小區的房屋糾紛問題，正由漢南區政府牽頭協商解決，“我們了解到目前區政府正在推進工程驗收方面，房子不完成驗收，資金就非常有限，這是最能保障購房群體利益的，起碼能有個房子，哪怕不想要也可以再退款。”

該工作人員表示，此案涉及到大量的資金和復雜的債權，區政府動員的力量也比較雄厚，目前當地公安局、檢察院、法院三方都已經介入處理此事，“無論如何，我們都會首先把購房群眾的利益放在最前面，盡快解決。”

同日下午，漢南區人民法院辦公室一名工作人員表示，鄧先生所購買的天儀豪庭小區1號樓確實已經被法院查封了，查封時間為2018年6月13日。“我們法院在查封時已經對接了當地房管局，同時進行了相應的送達程序，并且將相應的文件送達給當事人，不需要對房屋貼封條。”

對于為何6月份查封的房子在8月份還可以正常售賣，她表示這個并不清楚。她還告訴澎湃新聞，鄧先生所簽訂的認籌協議并沒有法院的備案，能否拿到房子，還需要進一步確認相關文書。