據上海土地市場消息，7月29日，閔行區馬橋鎮閔行新城MHC10801單元07A-01地塊投標截止并開標。德信中國（02019.HK）全資擁有的杭州凱則企業管理有限公司與浙江省交投地產集團有限公司組成的聯合體以13.65億元競得該地塊，溢價率28.17%，成交樓板價27818元/平方米。

這是浙江發家的德信中國首次上海拿地。此次競買的對手為旭輝中國（00884.HK）控制的太倉興恩商務咨詢有限公司以及中國金茂控制的嘉興鑫茂企業管理咨詢有限公司。

德信中國于1995年創辦于浙江省湖州市，主要業務包括住宅開發，商業和綜合性物業的開發、運營及管理。2005年，公司總部搬至杭州，2019年，公司成功在香港聯交所主板上市。

今年前6個月，德信中國累計實現銷售金額約257.1億元，同比增加17.84%；累計銷售面積約121.5萬平方米，同比減少3.4%。

今年3月舉行的德信中國2019年業績溝通會上，德信中國總裁費忠敏透露，2020年公司的銷售目標為800億元，2020年會根據市場調整推盤策略和營銷措施，同時未來希望保持20-30%左右的年復合增長。

出讓文件顯示，該地塊規劃為普通商品房用地，東至中瑞路，南至用地紅線，西至用地紅線，北至用地紅線。出讓面積為40891.8平方米，容積率為1.2，起始總價10.65億元。

與該地塊相鄰的閔行區馬橋鎮閔行新城07B-01地塊于2019年5月成交，最終碧桂園（02007.HK）以底價19.27億元競得，樓面價為19173元/平方米。

碧桂園地塊已于今年6月開盤，售價41990元/平方米至64912元/平方米不等，該項目可售套數為288套，已售106套。

碧桂園地塊南至茜昆路,西至中瑞路,北至駿祥路，出讓面積為83758平方米，容積率為1.2，建筑面積100509平方米，受讓人需配建7%的保障房；受讓人應當自持建筑面積不低于15%的住宅物業，用于租賃。

澎湃新聞注意到，該地塊曾于2019年底終止出讓。當時的出讓文件顯示，地塊出讓面積40891.8平方米，容積率1.2，起始樓面價19955元/平方米。同時，受讓人需配建7%的保障房即3434.91平方米；受讓人應當自持建筑面積不低于15%的住宅物業，用于租賃。

再次推出，該地塊的出讓條件進行了優化。地塊需配建的保障房面積由7%降至5%即2453.5平方米；該地塊住宅物業建筑面積自持比例由15%降為0。

條件優化后，該地塊的起始價提高。去年推出時該地塊起始價為起價9.79億元，折合樓板價為19532元/平方米；今年的起始總價為起始價10.65億元，折合樓板價為21704元/平方米。

該地塊建成后，需50%全裝修，地上建筑限高24米且中小套戶型占比需在60%以上。中小套型住宅設計建設標準為：多層住宅建筑面積不大于90平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米、高層住宅建筑面積不大于100平方米。

上海土地市場消息顯示，經審核，閔行區馬橋鎮閔行新城MHC10801單元07A-01地塊有效申請人數為六人及以上，地塊采用有競價招標（即招標結合現場競價方式確定受讓人）方式出讓。

競價招標方式出讓是依靠上海“招掛復合”出讓土地的規則。即通過資格核驗的申請人確定出讓方式，有效申請人數為6人以上的，本地塊采用有競價招標方式出讓，以綜合條件最佳者的原則確定中標人；有效申請人不足6人的，采用掛牌方式出讓，以價高者得的原則確定競得人。

該地塊的有效申請人數為6人及以上，采用有競價招標方式出讓，即招標結合現場競價方式確定受讓人。有效投標文件若達6-10份的，則排名順序前5位投標人為入圍競標人；若達11份及以上的，則排名順序前6位投標人為入圍競標人。

首先，由評標小組先按照得分由高到低的原則確認投標人的排名順序。如得分有相同者，則按以下優先原則確定排名順序：受讓管理、經濟實力、項目經驗、技術資質的得分排序；如四項評分均相同，則以抽簽方式決定其排序，前三名入圍，可參與競標。

評分采取“135分制”，其中，經濟實力32分，技術資質17分，項目經驗41分，受讓管理45分。