黃浦江匯入長(zhǎng)江之處，波濤滾滾，百舸爭(zhēng)流。向來(lái)有“水陸要沖，蘇松喉吭”之稱的寶山吳淞正邁上新臺(tái)階。隨著吳淞創(chuàng)新城的啟動(dòng)，又一個(gè)傳統(tǒng)大型工業(yè)區(qū)迎來(lái)轉(zhuǎn)型升級(jí)，而它對(duì)標(biāo)的是法國(guó)巴黎左岸地區(qū)、英國(guó)倫敦金絲雀碼頭等國(guó)際知名城市濱水區(qū)。

工廠、廢氣、貨車經(jīng)過(guò)的塵土飛揚(yáng)以及屬于上世紀(jì)的破敗陳舊的城市界面，或許都將和這塊土地告別，取而代之的是，創(chuàng)新、活力、優(yōu)雅的城市天際線以及豐富多元的生活空間。

上海吳淞口國(guó)際郵輪港客運(yùn)大樓

吳淞創(chuàng)新城開(kāi)工，新產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐

吳淞板塊頻頻傳來(lái)重磅消息，6月1日，吳淞創(chuàng)新城規(guī)劃通過(guò)了政府批復(fù)。時(shí)隔不到一個(gè)月，6月28日，特鋼寶楊路L型廠房首發(fā)項(xiàng)目、不銹鋼20號(hào)組團(tuán)首發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)，這標(biāo)志著寶山吳淞板塊正式拉開(kāi)轉(zhuǎn)型發(fā)展大幕。

據(jù)悉，吳淞創(chuàng)新城規(guī)劃范圍即原先的吳淞工業(yè)區(qū)，北至友誼路、東至同濟(jì)路-黃浦江、南至長(zhǎng)江西路-軍工路、西至江楊北路-虎林路，總面積約26平方公里，其中規(guī)劃建設(shè)用地約23平方公里。未來(lái)將引入科創(chuàng)、藝術(shù)、人文、商務(wù)產(chǎn)業(yè)布局，瞄準(zhǔn)“宜居、宜業(yè)、宜游、宜商”的現(xiàn)代化創(chuàng)新城轉(zhuǎn)變。

其中，先行啟動(dòng)的特鋼寶楊路L型廠房首發(fā)項(xiàng)目將建設(shè)大型商業(yè)文化創(chuàng)意休閑街區(qū)和3棟摩天大樓，最高達(dá)200米，一舉刷新寶山天際線。不銹鋼先行啟動(dòng)區(qū)首發(fā)地塊定位為文化藝術(shù)先行區(qū)，以文化演藝、劇院、藝術(shù)展覽、商業(yè)餐飲、休閑景觀公園等為主要功能業(yè)態(tài)，打造世界一流的吳淞國(guó)際藝術(shù)城。

告別了曾經(jīng)厚重的鋼鐵產(chǎn)業(yè)之后，吳淞創(chuàng)新城即將迎來(lái)新經(jīng)濟(jì)新產(chǎn)業(yè)，據(jù)了解，保利文化集團(tuán)股份有限公司、上海華人夢(mèng)想文化發(fā)展有限公司、寶武清能、寶信軟件等將成為首批入園企業(yè)。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，吳淞創(chuàng)新城建設(shè)最大的特點(diǎn)就是產(chǎn)業(yè)升級(jí)，一方面可以提升區(qū)域經(jīng)濟(jì)，另一方面改善區(qū)域環(huán)境，另外新型產(chǎn)業(yè)也將吸納大量人才，最終影響整體的居住體驗(yàn)和土地價(jià)值。

支持土地投資，老工業(yè)區(qū)騰籠換鳥

用地置換、城市更新、產(chǎn)業(yè)升級(jí)，這條老工業(yè)區(qū)的發(fā)展路線在當(dāng)下的上海屢見(jiàn)不鮮。目前，上海正在保障重點(diǎn)轉(zhuǎn)型區(qū)域制造業(yè)用地規(guī)模，4月10日，上海市發(fā)改委介紹了即將出臺(tái)的《上海市擴(kuò)大有效投資穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干政策措施》，主要內(nèi)容有增加土地供應(yīng)、加速城市更新、減輕房企入市成本等，桃浦、南大、吳淞等重點(diǎn)區(qū)域被提及。

隨后的4月21日，2020年首場(chǎng)土地出讓和區(qū)域發(fā)展宣介會(huì)舉辦。上海嘉定區(qū)、寶山區(qū)、浦東新區(qū)、靜安區(qū)等四區(qū)約50幅土地集中推介，寶山區(qū)則主要闡述未來(lái)在郵輪濱江帶、南大生態(tài)智慧城、吳淞創(chuàng)新城、北上海之心(新顧城)、城鎮(zhèn)圈(美羅家園)等五大重點(diǎn)區(qū)域的發(fā)展目標(biāo)，吳淞板塊獨(dú)占兩席。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦指出，上海整體經(jīng)濟(jì)在轉(zhuǎn)型，老工業(yè)區(qū)經(jīng)濟(jì)價(jià)值低，需要盤活土地進(jìn)行騰籠換鳥，構(gòu)建新型產(chǎn)業(yè)體系。寶山吳淞工業(yè)區(qū)位于外環(huán)周邊，地理位置較好，又有創(chuàng)新城和郵輪產(chǎn)業(yè)加持，未來(lái)價(jià)值看好。

事實(shí)上，早在數(shù)年前，為了配合吳淞國(guó)際郵輪城的建設(shè)，位于吳淞創(chuàng)新城不遠(yuǎn)處的寶山區(qū)原上港十四區(qū)雜散貨集裝箱碼頭就進(jìn)行了整體轉(zhuǎn)型，其改造成的上海長(zhǎng)灘項(xiàng)目，規(guī)劃占地面積77.62公頃，將建成集生態(tài)綠化、商業(yè)商務(wù)、休閑居住和郵輪游艇綜合配套服務(wù)為一體的生態(tài)濱江綜合服務(wù)區(qū)。據(jù)了解，包括長(zhǎng)灘音樂(lè)廳、180米高的觀光塔在內(nèi)的部分設(shè)施目前已接近完工。

值得一提的是，上海正在大力發(fā)展郵輪經(jīng)濟(jì)，郵輪經(jīng)濟(jì)成為上海近年來(lái)增長(zhǎng)速度最快、對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響最大的新興產(chǎn)業(yè)之一。目前，吳淞國(guó)際郵輪港已經(jīng)成為規(guī)模亞太第一、全球第四的郵輪母港，在上海2035總體規(guī)劃中，吳淞板塊被確定為上海城市副中心。將通過(guò)打造上海北部樞紐為載體，聯(lián)動(dòng)郵輪產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地和濱水公共活力區(qū)，形成具有區(qū)域輻射力和影響力的上海北部城市公共中心。而這次吳淞創(chuàng)新城的規(guī)劃，便是參考了西班牙畢爾巴鄂濱水區(qū)、法國(guó)巴黎左岸地區(qū)、英國(guó)倫敦金絲雀碼頭等國(guó)際知名城市發(fā)展案例。

板塊煥新，住房需求增長(zhǎng)

老工業(yè)區(qū)的轉(zhuǎn)型更新，帶來(lái)的是居住價(jià)值的提升。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴澎湃新聞?dòng)浾撸瑓卿恋貐^(qū)之前發(fā)展比較滯后，房?jī)r(jià)也相對(duì)較低，吳淞創(chuàng)新城無(wú)疑是一個(gè)價(jià)值爆發(fā)點(diǎn)，未來(lái)如果在加快土地供應(yīng)、產(chǎn)業(yè)人才導(dǎo)入、相關(guān)配套建設(shè)方面有所建樹，板塊將有較好的成長(zhǎng)性。

就目前來(lái)看，整個(gè)吳淞工業(yè)區(qū)以廠房為主，主要居住區(qū)集中在臨近的三個(gè)板塊，分別為楊行、淞寶、高境，而這次吳淞創(chuàng)新城的啟動(dòng)也或?qū)⑽嘀脴I(yè)者的關(guān)注。例如毗鄰國(guó)際郵輪港的上海長(zhǎng)灘項(xiàng)目，因規(guī)模超過(guò)百萬(wàn)平方米，整體規(guī)劃超前且業(yè)態(tài)多元，一直以來(lái)都是板塊內(nèi)的標(biāo)桿。據(jù)悉，目前項(xiàng)目?jī)H二、三期尚有少量房源在售，后續(xù)開(kāi)盤時(shí)間尚不明確。

根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，目前楊行、淞寶、高境三個(gè)板塊在售項(xiàng)目共有5個(gè)，除了長(zhǎng)灘之外，其他分別為楊行的榮萬(wàn)河畔景園和榮萬(wàn)寶邸、高境板塊的瑞祥嘉苑、淞寶板塊的寶林楓景苑。均價(jià)從31000元/平方米到55000元/平方米不等。

上海長(zhǎng)灘項(xiàng)目某不愿具名的負(fù)責(zé)人認(rèn)為，吳淞創(chuàng)新城的規(guī)劃就是整個(gè)板塊迎來(lái)的最大轉(zhuǎn)型升級(jí)。未來(lái)勢(shì)必吸引一大批科創(chuàng)企業(yè)與技術(shù)人才入駐，對(duì)周邊甚至整個(gè)寶山房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，都是重大利好消息。產(chǎn)業(yè)+人才驅(qū)動(dòng)帶來(lái)的是住房需求大量增長(zhǎng)。

未來(lái)，吳淞這一“七省鎖鑰”，或?qū)⒏鎰e工廠、廢氣和破敗陳舊的環(huán)境，如英國(guó)倫敦金絲雀碼頭等世界其他這類老工業(yè)區(qū)經(jīng)歷的那樣，實(shí)現(xiàn)水路門戶的轉(zhuǎn)型與復(fù)興。