在杭州工作生活的林女士，5年前在老家買了一棟超級豪華的別墅，后來一直沒回去住過。去年，林女士突然在一部熱門電視劇上看到自家別墅成了劇中女主的家。劇中人在別墅里吃飯睡覺摔摔打打。林女士將別墅物業、電視劇出品方、播放平臺等一并告上法院，要賠償要道歉，要影視劇下架。沒想到，在第一次庭審中，林女士又一次震驚了，在她家別墅拍攝電視劇的還不止一家。

換做有些人，劇組能夠在自己家拍攝影視劇，對自己也是絕佳的宣傳，也許高興還來不及。但是，即便利用自己的別墅拍攝影視劇是好事，也不能模糊了權利邊界。私自占有、使用他人的房屋，就是應當承擔法律責任的侵權行為。

無論根據《物權法》還是即將于2021年1月1日起施行的《民法典》，房屋所有人都對自己的房屋享有占有、使用、收益、處分的權利。而且這是絕對性的、排他的權利，即權利主體之外的任何人，在未經權利人許可的情況下，都負有不得侵犯該權利的絕對義務。

由上可知，即便是閑置的別墅，即便權利人根本沒有使用該別墅，他人也不得擅自闖入該別墅，更不得擅自占有、使用該別墅內的任何設施。否則便構成侵權行為，應承擔相應的侵權責任，如支付租賃費、水電費、物品損壞的修復費、賠償金等損失。

具體到此事件中，從報道可知，劇組并非是“擅闖”別墅。因為業主購買的是樣板房，將鑰匙交給了物業。而劇組了解的情況是，該別墅屬于開發商的樣板房，且劇組為使用該樣板房已經向物業繳納了6萬元場地費。那么，該劇組應該屬于“善意第三人”，即便其應承擔支付租賃費等責任，也不必“下架、停播”。畢竟，“下架、停播”的后果和損失較為嚴重，且履行成本過大，未必能夠行得通。

而此事件的關鍵是，物業和開發商可能未盡到妥善管理義務，甚至涉嫌監守自盜。根據報道，一邊是業主繳納了物業費，而另一邊則是劇組向物業繳納了場地使用費。那么，有沒有可能是物業管理部門利用業主長時間不居住、使用別墅的機會，將別墅出租給他人使用？

如果此事屬實，物業的行為嚴重悖逆了職業道德和職業倫理，甚至涉嫌構成治安違法乃至犯罪。特別是，物業本來應該妥善管理好業主的財產，防止其財產被侵害。

無論別墅閑置到何時，也是業主的合法財產，誰也不能擅自“廢物利用”。對此，物業方理當主動站出來承認錯誤，積極賠償損失，爭取獲得業主的諒解。而有關部門有必要調查涉案人員是否構成治安違法，讓敢于視業主財產為無物的責任人付出代價。