經(jīng)過近兩年的開發(fā)建設(shè)，北京豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)成壽寺村18畝集體土地已舊貌換新顏。

7月6日，澎湃新聞（www.kxwhcb.com）獲悉，北京首個(gè)集體土地租賃房項(xiàng)目宣布上市，該項(xiàng)目由萬科開發(fā)建設(shè)并命名為“泊寓|院兒”（成壽寺社區(qū)），目前已正式開放。據(jù)了解，首批235套公寓已于5月下旬全部租罄。第二批公寓已啟動(dòng)預(yù)租，計(jì)劃將于四季度全部入市。

作為北京市第一批集體土地建設(shè)租賃住房的試點(diǎn)工程，北京市豐臺(tái)區(qū)成壽寺集體土地建設(shè)租賃住房項(xiàng)目坐落在南三環(huán)方莊橋的西南側(cè)，距離地鐵14號線方莊站僅800米，距離5號線劉家窯站1.2千米，項(xiàng)目租賃對象主要針對剛畢業(yè)的大學(xué)生或年輕的上班族。

據(jù)了解，該項(xiàng)目由村集體提供土地的經(jīng)營權(quán)，萬科負(fù)責(zé)所有建設(shè)成本投入，通過設(shè)計(jì)運(yùn)營實(shí)現(xiàn)多方可持續(xù)的收益。據(jù)悉，該項(xiàng)目總占地面積約1.03公頃，地上規(guī)劃總建筑規(guī)模約2.88萬平方米，可提供租賃房源900余套。

萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2017年成壽寺村集體以土地經(jīng)營權(quán)與萬科合作，將項(xiàng)目建成后45年的經(jīng)營管理權(quán)及收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給萬科。有別于土地獲取，萬科前期只需投入建設(shè)開發(fā)成本，降低了企業(yè)參與租賃住房的負(fù)擔(dān)。同時(shí)，萬科每年付給村集體的收益有最低限，如果盈利超出預(yù)期，村集體還會(huì)在保底租金收益的基礎(chǔ)上分享一定的超額收益，既保護(hù)了村民的基本利益，又讓村民有機(jī)會(huì)共享市場的增量紅利。

萬科集團(tuán)合伙人劉肖表示，“我們參與集體土地租賃住房項(xiàng)目的初衷，是希望給年輕人一個(gè)有家的城市。讓房租不超過年輕人收入的三分之一，大約3000元/月，地鐵通勤在40分鐘以內(nèi)，同時(shí)兼顧他們對品質(zhì)和個(gè)性的需求，讓奮斗者可以租得起好房子。”

從萬科公布的價(jià)格來看，成壽寺租賃住房項(xiàng)目的租金均價(jià)3600元/月/套起，約為周邊同品質(zhì)一居室租金的70%-80%。

集體土地入市已探索多年，早在2015年，北京市大興區(qū)等33縣（市、區(qū)）就被國土資源部確定為集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市的試點(diǎn)地區(qū)。

2017年11月，北京市印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)利用集體土地建設(shè)租賃住房工作的有關(guān)意見》（下稱《意見》），明確“進(jìn)一步加強(qiáng)利用集體土地建設(shè)租賃住房工作，落實(shí)我市2017-2021年集體土地供應(yīng)任務(wù)”。

按照《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》，未來五年全市住房建設(shè)計(jì)劃安排150萬套，其中租賃住房50萬套，占比30%。

據(jù)萬科方面公布的信息，目前北京萬科獲取了北京市租賃住房優(yōu)質(zhì)供地資源中約2萬套。后續(xù)，成壽寺的900余套長租公寓入市后，北京萬科還有高立莊等項(xiàng)目的長租公寓即將入市。

萬科方面認(rèn)為，這部分新增租賃住房供給可以進(jìn)一步對租金價(jià)格起到平抑作用。