經過近兩年的開發建設，北京豐臺區南苑鄉成壽寺村18畝集體土地已舊貌換新顏。

7月6日，澎湃新聞（www.kxwhcb.com）獲悉，北京首個集體土地租賃房項目宣布上市，該項目由萬科開發建設并命名為“泊寓|院兒”（成壽寺社區），目前已正式開放。據了解，首批235套公寓已于5月下旬全部租罄。第二批公寓已啟動預租，計劃將于四季度全部入市。

作為北京市第一批集體土地建設租賃住房的試點工程，北京市豐臺區成壽寺集體土地建設租賃住房項目坐落在南三環方莊橋的西南側，距離地鐵14號線方莊站僅800米，距離5號線劉家窯站1.2千米，項目租賃對象主要針對剛畢業的大學生或年輕的上班族。

據了解，該項目由村集體提供土地的經營權，萬科負責所有建設成本投入，通過設計運營實現多方可持續的收益。據悉，該項目總占地面積約1.03公頃，地上規劃總建筑規模約2.88萬平方米，可提供租賃房源900余套。

萬科相關負責人表示，2017年成壽寺村集體以土地經營權與萬科合作，將項目建成后45年的經營管理權及收益權轉讓給萬科。有別于土地獲取，萬科前期只需投入建設開發成本，降低了企業參與租賃住房的負擔。同時，萬科每年付給村集體的收益有最低限，如果盈利超出預期，村集體還會在保底租金收益的基礎上分享一定的超額收益，既保護了村民的基本利益，又讓村民有機會共享市場的增量紅利。

萬科集團合伙人劉肖表示，“我們參與集體土地租賃住房項目的初衷，是希望給年輕人一個有家的城市。讓房租不超過年輕人收入的三分之一，大約3000元/月，地鐵通勤在40分鐘以內，同時兼顧他們對品質和個性的需求，讓奮斗者可以租得起好房子。”

從萬科公布的價格來看，成壽寺租賃住房項目的租金均價3600元/月/套起，約為周邊同品質一居室租金的70%-80%。

集體土地入市已探索多年，早在2015年，北京市大興區等33縣（市、區）就被國土資源部確定為集體經營性建設用地入市的試點地區。

2017年11月，北京市印發《關于進一步加強利用集體土地建設租賃住房工作的有關意見》（下稱《意見》），明確“進一步加強利用集體土地建設租賃住房工作，落實我市2017-2021年集體土地供應任務”。

按照《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃》，未來五年全市住房建設計劃安排150萬套，其中租賃住房50萬套，占比30%。

據萬科方面公布的信息，目前北京萬科獲取了北京市租賃住房優質供地資源中約2萬套。后續，成壽寺的900余套長租公寓入市后，北京萬科還有高立莊等項目的長租公寓即將入市。

萬科方面認為，這部分新增租賃住房供給可以進一步對租金價格起到平抑作用。