今年以來(lái)，受新冠肺炎疫情影響，上海商業(yè)地產(chǎn)業(yè)受到相對(duì)的負(fù)面影響。不過(guò)，隨著上海下調(diào)疫情防控響應(yīng)級(jí)別，上海寫(xiě)字樓的需求也迅速恢復(fù)。近期，澎湃新聞（www.kxwhcb.com）調(diào)研了上海各區(qū)域?qū)懽謽堑墓?yīng)情況，試圖還原目前上海寫(xiě)字樓業(yè)態(tài)的真實(shí)現(xiàn)狀。

本篇澎湃新聞（www.kxwhcb.com）采訪了商業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)世邦魏理仕（CBRE）中國(guó)區(qū)總裁李凌。事實(shí)上，在政府有序復(fù)工復(fù)產(chǎn)的引領(lǐng)下，寫(xiě)字樓租賃活動(dòng)自3月就開(kāi)始持續(xù)復(fù)蘇。在李凌看來(lái)，以上海陸家嘴為例，由于產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)顯著，營(yíng)商環(huán)境不斷優(yōu)化，并受益于金融開(kāi)放，陸家嘴可能迎來(lái)了“得天獨(dú)厚”的機(jī)遇。

李凌指出，3月以來(lái)，CBRE在陸家嘴的寫(xiě)字樓租賃垂詢與帶看活動(dòng)大幅回升。據(jù)CBRE了解，今年以來(lái)，陸家嘴新增總部機(jī)構(gòu)9家，各類金融機(jī)構(gòu)接近20家，成為戰(zhàn)“疫”成績(jī)最出挑的商務(wù)區(qū)之一。

而據(jù)CBRE發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，二季度陸家嘴寫(xiě)字樓整體出租率環(huán)比上升0.6個(gè)百分點(diǎn)，甲級(jí)寫(xiě)字樓出租率上升0.7個(gè)百分點(diǎn)。

以下為采訪實(shí)錄：

澎湃新聞：疫情之下，為什么陸家嘴的寫(xiě)字樓仍然搶手？

李凌：陸家嘴區(qū)域樓宇經(jīng)濟(jì)和寫(xiě)字樓租賃活躍的原因我看來(lái)主要有以下幾點(diǎn)：

首先，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)顯著。

上海的金融業(yè)增加值、外資金融機(jī)構(gòu)數(shù)量、證券市場(chǎng)規(guī)模、外匯市場(chǎng)交易額等多項(xiàng)金融指標(biāo)都位居全國(guó)第一，而陸家嘴是這些資源最集聚的區(qū)域，而產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)又助力陸家嘴不斷吸引新的金融機(jī)構(gòu)入駐。我們的數(shù)據(jù)顯示，包括竹園區(qū)域在內(nèi)，金融機(jī)構(gòu)在陸家嘴租賃的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓面積超過(guò)160萬(wàn)平方米，全國(guó)第一。

第二，受益于金融開(kāi)放。

今年是中國(guó)金融開(kāi)放的重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)，證券、期貨等行業(yè)的外資持股比例限制都會(huì)取消。從去年開(kāi)始我們就看到很多外資金融機(jī)構(gòu)開(kāi)始做籌備工作，其中大部分機(jī)構(gòu)都選擇了將新業(yè)務(wù)落戶上海，落戶陸家嘴，這里面包括像摩根大通、貝萊德、瑞銀、路博邁國(guó)際巨頭。這些金融機(jī)構(gòu)的入駐又帶動(dòng)了律所、審計(jì)師事務(wù)所等專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)在陸家嘴的發(fā)展壯大。

第三，不斷優(yōu)化的營(yíng)商環(huán)境。

上海是世界銀行全球營(yíng)商環(huán)境報(bào)告在中國(guó)的兩個(gè)樣本之一，是中國(guó)營(yíng)商環(huán)境最好的城市。上海市和浦東新區(qū)政府在優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境上高度重視、堅(jiān)持不懈，今年4月浦東又推出《關(guān)于推進(jìn)浦東新區(qū)跨國(guó)公司地區(qū)總部高質(zhì)量發(fā)展若干措施》，在財(cái)政支持、資金管理、業(yè)務(wù)創(chuàng)新、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)、人才服務(wù)等多個(gè)方面為跨國(guó)企業(yè)總部的發(fā)展保駕護(hù)航。

澎湃新聞：你認(rèn)為陸家嘴樓宇經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)如何？

李凌：新冠疫情是今年全球的一只黑天鵝，它對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響大家從一季度的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)中不難看到。轉(zhuǎn)變發(fā)展思路，關(guān)注經(jīng)濟(jì)質(zhì)量而非單純關(guān)注經(jīng)濟(jì)體量，進(jìn)一步加速金融、服務(wù)等領(lǐng)域的改革開(kāi)放，我認(rèn)為這是疫情后的中國(guó)經(jīng)濟(jì)大勢(shì)。

國(guó)際金融中心建設(shè)的推進(jìn)是上海和陸家嘴樓宇經(jīng)濟(jì)邁上新的臺(tái)階的重大機(jī)遇。

上海是中國(guó)的金融中心這一點(diǎn)毫無(wú)爭(zhēng)議，但是放到國(guó)際金融中心的維度上去比較和競(jìng)爭(zhēng)，我們還有差距。縱觀紐約、倫敦、東京，同樣也是樓宇經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的城市。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，全上海的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓目前是1500萬(wàn)平方米，這是我們樓宇經(jīng)濟(jì)的主要載體之一，這個(gè)體量全國(guó)第一，但僅僅是紐約曼哈頓的1/3不到，這個(gè)差距和2019年上海與紐約的經(jīng)濟(jì)體量的差距差不多。

所以說(shuō)，上海的樓宇經(jīng)濟(jì)大有可為，而陸家嘴作為上海的金融集聚區(qū)，機(jī)遇得天獨(dú)厚。

澎湃新聞：你對(duì)陸家嘴及上海樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展有什么建議？

李凌：首先，制度環(huán)境的進(jìn)一步開(kāi)放。

近期我們國(guó)家在開(kāi)放制度上的突破越來(lái)越多，比如海南自貿(mào)區(qū)、上海臨港自貿(mào)區(qū)新片區(qū)的設(shè)立等等。要發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，建設(shè)國(guó)際金融中心，就需要吸引更多的跨國(guó)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)到上海、到陸家嘴來(lái) 。

這些企業(yè)重視的是什么呢？是高透明度、開(kāi)放性、國(guó)際化的營(yíng)商和治理環(huán)境。上海應(yīng)該在這方面進(jìn)一步擴(kuò)大我們的優(yōu)勢(shì)，針對(duì)跨國(guó)企業(yè)的一些核心訴求有創(chuàng)新、有突破，比如跨境資本流動(dòng)、人民幣國(guó)際化、公司審計(jì)和治理標(biāo)準(zhǔn)的國(guó)際對(duì)接等等，讓跨國(guó)企業(yè)能真正做到總部在上海陸家嘴，調(diào)動(dòng)全球資源。

第二，升級(jí)樓宇運(yùn)營(yíng)和服務(wù)。

我們看到在經(jīng)歷了新冠疫情這樣的公共健康突發(fā)事件后，租戶對(duì)于樓宇的運(yùn)營(yíng)管理水平、樓宇環(huán)境的健康和可持續(xù)等方面更加重視了。我覺(jué)得越是好的企業(yè)，越是重視人才的企業(yè)，未來(lái)在這一塊的投入越大。

建議商辦樓宇的業(yè)主和租戶可以從節(jié)能環(huán)保、室內(nèi)環(huán)境健康、樓宇科技等方面著手進(jìn)行優(yōu)化。另外，建議我們政府職能部門(mén)是否可以考慮在樓宇健康、綠色運(yùn)營(yíng)等方面也給到一些激勵(lì)措施，這樣多方合作、多方共贏來(lái)打造更好的樓宇經(jīng)濟(jì)環(huán)境。

第三，發(fā)展增量的同時(shí)，注重挖掘存量。

剛才提到，上海的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓體量只有紐約曼哈頓的1/3不到，我們也注意到上海在積極地建設(shè)新的商務(wù)區(qū)為發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)提供更多的載體。我想指出的是，在發(fā)展增量的同時(shí)，我們要同時(shí)關(guān)注成熟商務(wù)區(qū)的存量，挖掘它們的價(jià)值。

拿陸家嘴來(lái)說(shuō)，這是上海目前規(guī)模最大、最具地標(biāo)性的商務(wù)區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)可以說(shuō)獨(dú)一無(wú)二，我們可以引入新的資本和運(yùn)營(yíng)方，通過(guò)改造、翻新，讓一些老樓重新煥發(fā)活力。這是像陸家嘴這樣的成熟商務(wù)區(qū)不斷保持和增加競(jìng)爭(zhēng)力的一個(gè)重要方面。