華夏幸福基業(yè)股份有限公司（華夏幸福600340.SH）正加快其在“新型不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域”的布局。

6月19日，華夏幸福公告，華夏幸福（深圳）運(yùn)營(yíng)管理有限公司旗下下屬公司華御灣（廣州）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、御穗灣（廣州）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以68.39億元底價(jià)拿下廣州荔灣區(qū)白鵝潭沿江總部經(jīng)濟(jì)帶新隆沙項(xiàng)目的6幅地塊，合計(jì)面積65750平方米，計(jì)容總建筑面積44.8984萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目折合樓面價(jià)約18662元/平方米（扣除配建82513平方米安置房面積）。

今年4月26日，聯(lián)席董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官(CEO)暨總裁吳向東曾表示，2020年，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，華夏幸福會(huì)有“大的好的”城市綜合體項(xiàng)目落地。這個(gè)“好”指的是“好城市、好地段、好條件、好產(chǎn)品、好服務(wù)、好回報(bào)”。此后兩個(gè)月，加上廣州白鵝潭項(xiàng)目，華夏幸福以超過175億元，先后拿下南京大校場(chǎng)項(xiàng)目、武漢武昌綜合體項(xiàng)目、哈爾濱松北新區(qū)項(xiàng)目等商業(yè)項(xiàng)目。

項(xiàng)目?jī)?nèi)包括一座300米高的地標(biāo)建筑

廣州白鵝潭項(xiàng)目位于廣州中心城區(qū)西翼，今年 3 月，廣州市城市設(shè)計(jì)優(yōu)化公示，明確要對(duì)標(biāo)紐約、芝加哥、東京等世界級(jí)中央商務(wù)區(qū)，全力打造廣州中心城區(qū)西翼 CBD。目前，白鵝潭項(xiàng)目周邊有 4 條地鐵線交匯；同時(shí)片區(qū)與省重點(diǎn)“三館合一”項(xiàng)目（廣東省美術(shù)館、文化館和非物質(zhì)文化館，已開工建設(shè)）相鄰。

根據(jù)出讓公告，該項(xiàng)目6幅地塊包括2幅商業(yè)、居住用地，3幅商業(yè)用地和1幅居住用地，需建設(shè)超甲級(jí)寫字樓、商業(yè)街、建筑面積不少于2萬(wàn)平方米的高端精品酒店等，須自持商業(yè)、酒店及辦公建筑面積不低于24.84萬(wàn)平方米，且15年內(nèi)不得銷售轉(zhuǎn)讓，酒店運(yùn)營(yíng)公司需注冊(cè)在荔灣區(qū)；并引入具備金融、科技、商業(yè)等屬性的世界級(jí)優(yōu)勢(shì)企業(yè)。其中，AF020108地塊需配建安置房；占地面積12193平方米的AF020114地塊，規(guī)劃建設(shè)一座300米高的地標(biāo)建筑。

根據(jù)出讓要求，華夏幸福需引入一家銀保監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)的全國(guó)性保險(xiǎn)公司的省級(jí)分支機(jī)構(gòu)入駐，該保險(xiǎn)公司所屬集團(tuán)須為2019年《財(cái)富》世界500強(qiáng)企業(yè)排名前200強(qiáng)，且所屬集團(tuán)已取得由“一行兩會(huì)”頒發(fā)的全部金融許可證（含銀行、保險(xiǎn)、信托、券商、金融租賃、期貨、基金）；最晚應(yīng)在競(jìng)得土地后一個(gè)月內(nèi)，引進(jìn)一家A股上市公司的全資公司（須為獨(dú)立法人，業(yè)務(wù)范圍應(yīng)覆蓋粵港澳大灣區(qū)的珠江西岸區(qū)域），且注冊(cè)地設(shè)立在荔灣區(qū)；須引入租賃、資管、科技、醫(yī)療各一家企業(yè)獨(dú)立核算的子公司或分支機(jī)構(gòu)入駐，企業(yè)所屬集團(tuán)須為2019年《財(cái)富》世界500強(qiáng)企業(yè)等。

耗資175億元連續(xù)拿下商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目

目前，華夏幸福在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域已實(shí)現(xiàn)在京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)、華中片區(qū)的布局。去年，華夏幸福在北京麗澤項(xiàng)目首次落地開啟了輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)模式，并拿下武漢長(zhǎng)江中心項(xiàng)目。今年以來，華夏幸福以超過175億元先后拿下南京大校場(chǎng)項(xiàng)目、武漢武昌綜合體項(xiàng)目、哈爾濱松北新區(qū)項(xiàng)目等項(xiàng)目。

三天前（6月16日），同為華夏幸福南方總部下屬公司華御興益（哈爾濱）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在黑龍江省哈爾濱市松北區(qū)獲得商業(yè)及居住用地5幅土地使用權(quán)，合計(jì)面積50.67萬(wàn)平方米，合計(jì)成交金額24.77億元。

哈爾濱是東北地區(qū)中心城市之一，是哈長(zhǎng)城市群重要組成部分，華夏幸福表示，此次獲得的5幅地塊均位于哈爾濱松北區(qū)，屬于深哈合作區(qū)的核心商務(wù)片區(qū)，周邊建設(shè)有寶能城、華潤(rùn)悅府、融創(chuàng)茂等項(xiàng)目，華夏幸福所拿地塊定位為產(chǎn)業(yè)+超級(jí)城市綜合體，將以生態(tài)構(gòu)建為目標(biāo)。

此外，5月29日，華夏幸福以總價(jià)19.49億元摘得武漢武昌沙湖金融主軸中北路地塊。項(xiàng)目規(guī)劃用地面積約4.3萬(wàn)平方米，計(jì)容建面不超過23萬(wàn)平方米，其中商業(yè)、商務(wù)約15萬(wàn)平方米，居住約7萬(wàn)平方米，是繼“武漢長(zhǎng)江中心”之后，華夏幸福在武漢的第二座城央綜合體國(guó)際生態(tài)社區(qū)。

5月28日，華夏幸福中標(biāo)招商銀行全球總部大廈項(xiàng)目代建服務(wù)。

4月30日，華夏幸福以63億元競(jìng)得南京南部新城核心區(qū)地塊。該項(xiàng)目所在地橫跨保留的機(jī)場(chǎng)跑道，處于規(guī)劃中地鐵5號(hào)線及10號(hào)線二期交匯處，為機(jī)場(chǎng)路站地鐵上蓋物業(yè)。用地面積地上約18.1萬(wàn)平方米、地下約8.9萬(wàn)平方米，項(xiàng)目總建筑面積超過63萬(wàn)平方米。

該地塊所在地南部新城是南京主城范圍內(nèi)唯一可供整體開發(fā)建設(shè)的空間，規(guī)劃以世界唯一的機(jī)場(chǎng)跑道公園風(fēng)貌與高端公共設(shè)施配套為特色，未來將以樞紐經(jīng)濟(jì)為主要特征，形成與新街口、河西新城三足鼎立的主城新格局。該地塊所在的南部新城核心區(qū)內(nèi)，匯集了南京博物院故宮館、江蘇省文化藝術(shù)中心、中國(guó)第二歷史檔案館等一批高能級(jí)文化設(shè)施，此外，區(qū)域內(nèi)有南京外國(guó)語(yǔ)學(xué)校高中部（2022年建成）、南京市中醫(yī)院（已建成）等重點(diǎn)教育、醫(yī)療配套。

截至6月19日，華夏幸福收于22.83元/平方米，微漲2.51%。