6月18日，中梁控股（02722.HK）發(fā)布公告，公司將發(fā)行2.5億美元2021年到期的優(yōu)先票據(jù)，年化利率為8.75%，發(fā)售價(jià)格為票據(jù)本金的99.536%。

中梁控股公布的數(shù)據(jù)顯示，2019年公司融資成本為9.4%，凈負(fù)債率為65.6%，較2018年同期上升7.5個(gè)百分點(diǎn) 。期內(nèi)，公司有息負(fù)債為401.8億元 ，較2018年同期增加48.8%，短期債務(wù)和長(zhǎng)期債務(wù)的比為1.2 。銀行結(jié)余及現(xiàn)金為264.95億元；已收客戶按金（合約負(fù)債）為1158.73億元。

中梁控股介紹，至2019年12月底，公司的凈負(fù)債率是65.6%，其實(shí)公司早期的目標(biāo)水平在70%-80%之間，主要是公司上市后打開了融資渠道，債權(quán)融資的總額增加，未來會(huì)進(jìn)一步改善結(jié)構(gòu)，降低成本。上市之前的三年（2015年至2017年），中梁控股的凈負(fù)債率為1335%、1790.2%、339.5%。

今年前五月，中梁控股累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額430億元，完成全年銷售目標(biāo)的25,60%；期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)銷售面積約387.7萬平方米，銷售均價(jià)約11100元/平方米。

2019年，中梁控股實(shí)現(xiàn)合約銷售額1525億元，同比增加50.2%，超額完成全年1300億元的銷售目標(biāo)。

中梁高管李和栗介紹，公司原計(jì)劃的銷售增幅約為10%-15%，受疫情影響，2020年的銷售目標(biāo)增幅定在10%至1680億元，未來計(jì)劃的增幅仍將是15%-20%。

李和栗同時(shí)表示，疫情對(duì)市場(chǎng)有影響，但是短期的，購(gòu)房的需求依然是存在的，只是被延后，目前土地市場(chǎng)已經(jīng)在恢復(fù)。

李和栗表示，公司設(shè)定的增長(zhǎng)目標(biāo)為每年10%-15%，2020年因?yàn)橐咔榈挠绊懀醪皆O(shè)定的增長(zhǎng)目標(biāo)為10%，未來仍舊堅(jiān)持15%-20%的增長(zhǎng)率。公司的回款計(jì)劃是680億元，回款率會(huì)接近2019年的90%水平。

對(duì)于市場(chǎng)的后續(xù)走勢(shì)，李和栗稱，在房住不炒政策下，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)呈現(xiàn)平穩(wěn)趨勢(shì)，市場(chǎng)也是穩(wěn)健的，但會(huì)“箱體震蕩”，即會(huì)有分化。

中梁控股同時(shí)預(yù)測(cè)，受疫情影響，房地產(chǎn)銷售在疫情未穩(wěn)定前會(huì)表現(xiàn)低迷，但確信需求只是暫時(shí)性延后。預(yù)期政府會(huì)推出經(jīng)濟(jì)刺激措施與鼓勵(lì)購(gòu)房政策，惠及房地產(chǎn)行業(yè)。一旦疫情受控、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)恢復(fù)，房地產(chǎn)銷售預(yù)期將強(qiáng)力反彈。