繼6月首周青島樓市低調開場之后，上周青島新建商品住宅市場成交量、成交均價“雙漲”，成交量逐漸恢復至“紅五月”的水平。

上周（6.08-6.14），青島新房住宅成交上升，共2900套，成交面積約34.4萬㎡，面積環比上升了23%，二手房方面，上周青島二手房共成交1650套，成交面積147870.19㎡，環比前一周上漲了3.4%。

從各區市新房成交數據來看，上周（6.08-6.14），銷售十強榜西海岸新區占據5個席位，數周蟬聯銷冠。

置地有聲第177期

編輯/?徐佳

審校/?茗萱

量價“雙漲”！

青島一周新房賣出2900套

上周（6.08-6.14），青島新房住宅成交共2900套，成交面積約為34.4萬㎡，面積環比上升了23%。

價格方面，上周（6.08-6.14），青島全市商品住宅市場成交均價較上周上升，為15108元/㎡，環比上升了7%。分區域來看，本周市南區價格最高，為55972元/㎡；主城區其他區價格在20065-43141元/㎡之間；西城區和北城區價格在12451-15833元/㎡之間，郊區價格在6691-12769元/㎡之間。

在供銷兩端，上周青島商品住宅供應下降，共2463套，約29.1萬㎡，面積環比下降了30%，上周新增住宅主要集中即墨區，新增面積為7.6萬㎡。

銷售方面，中歐國際城項目以總成交套數176套、總成交面積1.95萬㎡位居青島市銷售面積排行榜榜首；融創影都壹號項目位列銷售排行榜第二名，總成交套數133套、總成交面積1.56萬㎡；青鋼小鎮項目以總成交套數104套、總成交面積1.19萬㎡位列排行榜第三名。

住宅銷售面積排行榜

從單價排行榜來看，上周海信君瀾項目以75351元/㎡的銷售均價位居榜首，中鐵青島中心項目以69263元/㎡的價格位居第二，魯商藍岸麗舍項目以59753元/㎡位列第三。

住宅銷售單價排行榜

開發商銷售金額方面，融創中國、海信地產、保利發展三家開發商成交額最高。

整體來看，上周（6.08-6.14），青島新建商品住宅成交量價“雙漲”。從成交分布來看，西海岸新區依舊是成交主力，上周銷售十強樓盤西海岸新區占大頭，共占據5個席位，連續數周蟬聯銷冠；城陽區也在共有產權政策加持下，接連幾周穩居各區域新建商品住宅成交榜單前三；六月開頭雖短暫走低但第二周成交量已基本恢復至“紅五月”的平均水平。

上周青島二手房共交易1650套

環比上漲3.4%

上周（6.08-6.14），青島二手房市場行情穩中有升。據青島網上房地產數據統計，上周（6.08-6.14）青島二手房成交1650套，環比上漲3.4%，成交面積147870.19㎡。其中普通二手住宅成交1599套，成交面積142941.41㎡。

從各區成交來看，西海岸新區繼續領跑，上周成交二手房351套，成交面積31179.65㎡；市北區緊隨其后，上周成交二手房294套，成交面積21708.69㎡；李滄區上周成交二手房227套，成交面積19101.98㎡，奪得區域成交第三位。

其他區域，城陽區上周成交二手房195套，成交面積20365.57㎡；市南區上周成交二手房156套，成交面積12492.86㎡；即墨區上周成交二手房128套，成交面積14271.76㎡；嶗山、膠州、萊西、平度、高新區二手房上周成交均低于100套，其中高新區僅成交28套房源。

另據粗略計算，上周青島二手房成交套均面積為89.6㎡，中小戶型房源依舊是市場成交主力產品。

業內人士受訪表示，目前青島二手房成交行情處在平穩周期，主城區和輔城區二手房行情均保持良好溫度，但近遠郊二手房市場行情仍稍顯低冷。目前青島二手房市場主要購買力仍是剛需自住群體，預計未來很長一段時間，中小戶型房源將繼續承擔成交主力的角色，超過140㎡的大戶型房源成交周期或相對較長。

5月青島新房價格同比環比“雙漲” 

二手房“雙降”

6月15日，國家統計局最新發布了2020年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。

根據最新統計數據，剛剛過去的5月份，青島新建商品住宅銷售價格環比微漲0.3%，同比漲幅為1.9%。二手房方面，2020年5月青島二手住宅銷售價格環比下降0.1%，同比下降5.5%。

除青島外，山東省納入統計的還有濟南市、煙臺市和濟寧市。其中濟南5月新建商品住宅價格環比上漲了0.5%，同比則下降了3.1%。煙臺新建商品住宅銷售價格環比上漲了0.4%，同比漲幅為8.7%；濟寧新建商品住宅銷售價格環比上漲了0.7%，同比漲幅為7.3%。

二手房方面，2020年5月青島二手住宅銷售價格環比下降0.1%，同比下降5.5%。在4月份結束了連跌14個月的走勢，出現短暫的“止跌”后，5月青島二手住宅銷售價格再次出現微幅下跌。

此外，統計數據顯示，2020年5月青島新房市場中，小、中、大戶型房源價格均出現小幅上漲。具體來看，5月青島新房市場90㎡以下的小戶型價格與4月相比微漲0.1%，同比漲幅為2.3%；90—144㎡的中等戶型房源銷售價格環比上漲0.3%，同比上漲1.7%；144㎡以上的大戶型房源環比上漲0.5%，同比上漲1.7%。

針對5月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據，國家統計局城市司首席統計師孔鵬表示，5月份，全國統籌推進疫情防控和經濟社會發展工作取得積極成效，生產生活秩序持續恢復，住房需求得到進一步釋放，70個大中城市房地產市場總體穩定，價格略有上漲，進入6月過半，全國新房市場有望繼續回溫。