在寸土寸金的舊金山，居住歷來是個(gè)問題。租金昂貴，廉價(jià)可負(fù)擔(dān)的居住選擇極為有限。由于科技公司云集，高收入的科技員工抬高了當(dāng)?shù)氐木幼〕杀?。但最近，情況發(fā)生了變化。

6月1日，住房租賃網(wǎng)站Zumper公布了5月份全美租房市場報(bào)告。Zumper根據(jù)其網(wǎng)站錄入的一居室和兩居室房源及租金中位數(shù)，對全美各大城市進(jìn)行排名。租金最昂貴的十城分別是舊金山、紐約、波士頓、圣何塞、奧克蘭、華盛頓、洛杉磯、西雅圖、圣迭戈和邁阿密。

受疫情影響，相比去年同期，許多熱門城市的租金均有所下滑。舊金山仍是“住得最貴”的城市，但租金中位數(shù)相比2019年5月下跌了9.2%，在前十座城市中跌幅最大。

硅谷地區(qū)，租金下跌更為明顯。谷歌總部位于山景城（Mountain View），當(dāng)?shù)匾痪邮业淖饨鹬形粩?shù)下跌了15.9%，F(xiàn)acebook總部所在地門洛帕克（Menlo Park）下降了14.1%，蘋果總部庫比蒂諾（Cupertino）下降了14.3%，而特斯拉所在的帕洛阿爾托（Palo Alto）下降了10.8%。

Anthemos Georgiades是Zumper網(wǎng)站CEO，他表示實(shí)際跌幅可能更大，為更快找到租客，不少房東開出了平均4至6周的免租金優(yōu)惠。

租金下滑的最直接原因是新冠疫情。今年不少科技大公司宣布暫停大規(guī)模招聘計(jì)劃，據(jù)《舊金山紀(jì)事報(bào)》（San Francisco Chronicle）統(tǒng)計(jì)，Uber、Airbnb、Lyft、Zenefits等科技公司的裁員人數(shù)達(dá)到近1萬。

最近3個(gè)月，灣區(qū)失業(yè)者達(dá)到13.2萬。其中首當(dāng)其沖的是酒店、餐飲、零售行業(yè)，占失業(yè)者總數(shù)的近一半。舊金山公寓委員會(huì)（San Francisco Apartment Association）最近對房東進(jìn)行了的調(diào)查，有20%的受訪者表示，受疫情和經(jīng)濟(jì)影響，其租客開始申請延期支付房租，或干脆提前結(jié)束租約。

而由于旅游業(yè)停擺，原本面向游客的短租房（如Airbnb）房東也轉(zhuǎn)向本地租客市場，加入“戰(zhàn)局”。Airbnb的一位發(fā)言人在接受房地產(chǎn)網(wǎng)站Curbed采訪時(shí)表示，相比今年年初，舊金山的Airbnb房源和簽約房東更多了。

另一大影響因素也與新冠有關(guān)，居家遠(yuǎn)程辦公成為長期趨勢。Facebook和谷歌都已宣布，到2020年底前，員工可以選擇居家辦公，Twitter則走得更遠(yuǎn)，大部分員工被允許永久性遠(yuǎn)程辦公。

已經(jīng)有人開始“逃離”昂貴的舊金山，他們或許仍受雇于硅谷的大公司，但可以在異地找尋“性價(jià)比更高”的區(qū)域生活。比如Emily Grove，她剛和男友搬回了父母所在的得克薩斯州。

在接受舊金山公共廣播電臺(tái)采訪時(shí)，Grove解釋“逃離”的原因。他們在舊金山的公寓是與另兩名室友合租的，疫情期間，公寓樓內(nèi)的健身房和游泳館都已關(guān)閉。在得州，他們整租了一套房，租金只有舊金山的三分之一。Grove的男友是一名軟件工程師，他所在的公司允許員工遠(yuǎn)程工作。

如果遠(yuǎn)程辦公成為長期趨勢，員工可以線上開會(huì)，或只需偶爾去一趟公司，人們會(huì)對“住得遠(yuǎn)”更為寬容。在選擇一處可以工作的居所時(shí)，租金和舒適度成為更重要的評判指標(biāo)。

但真的會(huì)有這么多人逃離舊金山嗎？更多人認(rèn)為，大城市的租金下滑只是短期現(xiàn)象。加州大學(xué)伯克利分校住房創(chuàng)新研究中心的研究員Issi Romem表示，人們或許不再需要住在公司附近，但長期看來，面對面的社交無法替代，大城市能提供更多的社會(huì)關(guān)系網(wǎng)絡(luò)、職場信息、文化及休閑娛樂。

對于許多舊金山人而言，他們可以接受住得更遠(yuǎn)，但仍會(huì)在灣區(qū)內(nèi)找尋合適的住處。灣區(qū)東部的一些城市成為新熱門，比如奧克蘭。根據(jù)Zumper的數(shù)據(jù)，相比去年同期，奧克蘭的租金中位數(shù)已上漲了4.9%。