十三屆全國(guó)人大三次會(huì)議5月28日表決通過了《中華人民共和國(guó)民法典》，6月1日，新華社授權(quán)全文播發(fā)這部法律，宣告“民法典時(shí)代”正式到來。

民法典共7編、1260條，各編依次為總則、物權(quán)、合同、人格權(quán)、婚姻家庭、繼承、侵權(quán)責(zé)任和附則，自2021年1月1日起施行，婚姻法、繼承法、民法通則、收養(yǎng)法、擔(dān)保法、合同法、物權(quán)法、侵權(quán)責(zé)任法、民法總則同時(shí)廢止。

新華社文章指出，民法典是新中國(guó)第一部以法典命名的法律，開創(chuàng)了我國(guó)法典編纂立法的先河，具有里程碑意義。

那么民法典時(shí)代，關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的問題有何亮點(diǎn)，又將帶來哪些影響呢？

此次民法典的一大看點(diǎn)是業(yè)主可以設(shè)立“業(yè)主大會(huì)”，選舉業(yè)主委員會(huì)，適當(dāng)降低業(yè)主共同決定事項(xiàng)，特別是使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的表決門檻，并增加規(guī)定緊急情況下使用維修資金的特別程序，突出小區(qū)業(yè)主自治權(quán)利。

民法典第二百七十七條明確，業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。

第二百八十條，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。

業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。

第二百八十一條，建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以依法申請(qǐng)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。

中國(guó)政法大學(xué)教授朱巍提到，《民法典》明確業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)，突出了業(yè)主在重大問題上一致決定的權(quán)利，用民主的方式來保障絕大部分業(yè)主的權(quán)利。比如經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以依法申請(qǐng)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金等。

“降低小區(qū)業(yè)主共同決定事項(xiàng)門檻是一大亮點(diǎn)，特別是使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的表決門檻，有一些比較老的商品房，很多電梯或者共有財(cái)產(chǎn)的維修問題已經(jīng)很突出了，現(xiàn)在只需要業(yè)委會(huì)共同決定就可以使用公共維修資金，對(duì)解決民生、提升品質(zhì)有重要意義。”中央財(cái)經(jīng)大學(xué)教授、法學(xué)院院長(zhǎng)尹飛說道。

中國(guó)人民大學(xué)商法研究所所長(zhǎng)劉俊海指出，物權(quán)法是整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基石，法院裁判案件、人民政府的行政監(jiān)管都要以呵護(hù)和保護(hù)自然人和法人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利為核心、為使命。有恒產(chǎn)者有恒心，而有恒產(chǎn)的前提是有恒法，因此應(yīng)當(dāng)為這部民法典中的物權(quán)編點(diǎn)贊。