申江地區(qū)規(guī)劃調(diào)整鳥瞰圖

在“上海2035”新一輪總規(guī)劃中成為九大主城副中心之一的金橋再迎利好，金橋申江地區(qū)控規(guī)調(diào)整獲批。

5月21日，上海市浦東新區(qū)規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)顯示，《金橋汽車產(chǎn)業(yè)制造、研發(fā)、配套單元16、17、19、20街坊控詳規(guī)劃局部調(diào)整及附加圖則修編》獲批，規(guī)劃內(nèi)，將擬建180米雙子塔樓作地標(biāo)建筑，并新增一個(gè)交通樞紐和一座新型商業(yè)購(gòu)物中心。

具體而言，本次規(guī)劃調(diào)整范圍為上海市浦東新區(qū)金橋汽車產(chǎn)業(yè)制造、研發(fā)、配套單元（Y000701）16、17、19、20街坊，位于上海市主城區(qū)范圍內(nèi)，緊鄰?fù)猸h(huán)線和五洲大道，距離金橋副中心約5公里，距陸家嘴CBD約15公里。基地東鄰泛亞汽車技術(shù)中心金橋新園區(qū)，南臨通用汽車員工發(fā)展中心，北側(cè)和西側(cè)為成熟的居住社區(qū)，總面積為16.09公頃。

本次局部規(guī)劃調(diào)整后，16、17、19、20街坊四個(gè)街坊總建筑面積由33.23萬(wàn)平方米增至42.85萬(wàn)平方米，共增加9.62萬(wàn)平方米。其中，商業(yè)建筑規(guī)模為18.18萬(wàn)平方米，較原規(guī)劃新增4.19萬(wàn)平方米。商務(wù)辦公建筑規(guī)模由19.23萬(wàn)平方米增至23.41萬(wàn)平方米，同時(shí)新增文化建筑面積1.26萬(wàn)平方米。

按照規(guī)劃，16街坊、19街坊結(jié)合12號(hào)線、崇明線申江路站形成綜合開發(fā)：19-01地塊規(guī)劃商業(yè)商辦建筑，建筑面積20.31萬(wàn)平方米（商業(yè)≤50%，商辦≥50%），融合已建成12號(hào)線申江路站的首層，建議與地鐵站房一體化設(shè)計(jì)，地下一層與地鐵站廳連通，擬建設(shè)雙子塔樓作地標(biāo)建筑。

申江地區(qū)規(guī)劃調(diào)整地標(biāo)建筑——雙子塔

地標(biāo)建筑高度提升至180米，采用以對(duì)稱布局的雙子塔形象，強(qiáng)化門戶特征，引領(lǐng)區(qū)域空間形象。圍繞地標(biāo)建筑的第一圈層建筑通過(guò)空間的圍合，形成申江地區(qū)中心的門戶景觀，高度控制在80-100米。第二圈層商務(wù)辦公建筑高度控制在60-80米。在17街坊營(yíng)造宜人的濱水景觀，建筑高度控制在30米以下。

16-01地塊規(guī)劃商辦商業(yè)，建筑面積10.22萬(wàn)平方米（商業(yè)≤30%，商辦≥70%,），預(yù)留一處與崇明線車站地下一層連通口，并包含6200平方米的交通樞紐。16街坊、19街坊分別預(yù)留一處崇明線車站出入口。

另?yè)?jù)上海市浦東新區(qū)人民政府官網(wǎng)，金橋股份與日本著名不動(dòng)產(chǎn)綜合企業(yè)集團(tuán)三井不動(dòng)產(chǎn)株式會(huì)社聯(lián)手建設(shè)打造的新型商業(yè)購(gòu)物中心——“LaLaport（啦啦寶都）”，預(yù)計(jì)2019年底建設(shè)完成，2020年正式對(duì)外開放。

此外，上海市浦東新區(qū)規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站顯示，本次規(guī)劃調(diào)整共新增公共開放空間3000平方米，公共開放空間共達(dá)到6000平方米。建議地下空間開發(fā)可達(dá)4層。

目前，該地區(qū)中心規(guī)劃道路已完成建設(shè)，浦東新區(qū)將按照規(guī)劃加快推進(jìn)土地整備工作，落實(shí)相關(guān)配套項(xiàng)目建設(shè)，未來(lái)的申江地區(qū)中心的華麗轉(zhuǎn)身指日可待。