5月19日，浙江省杭州杭州市共成交4宗住宅用地，均位于余杭區(qū)，總出讓面積19.57萬平方米，規(guī)劃建筑面積37.90萬平方米，成交總價為42.07億元。

據(jù)浙江在線報道，截至5月19日，杭州市區(qū)（市區(qū)范圍為杭州市本級十個行政區(qū)）2020年土地出讓金已經(jīng)突破1000億元大關(guān)。

熱度再起的杭州樓市出現(xiàn)冷熱不均的狀態(tài)。其中三宗地塊均以政府設(shè)置的最高限價成交且競得者需自持商品房面積，另一宗則底價成交。

政府也在提高熱門地塊的商品房的指導(dǎo)價，一宗位于余杭經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)城市中心區(qū)的地塊振幅設(shè)定的最高銷售均價由1月的17800元/平方米漲至22000元/平方米。

新力控股最高限價入杭州

江西人張園林控制的新力控股（02103.HK）首次進(jìn)入杭州，獲取兩宗位于浙江省杭州市余杭區(qū)的良渚新城瓶窯集鎮(zhèn)A7地塊和A6地塊。

據(jù)杭州市市規(guī)劃和自然資源局消息，由新力控股控制的杭州力灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)過30輪的競價競得編號為余政儲出〔2020〕14號的良渚新城瓶窯集鎮(zhèn)A6地塊。競得代價為成交價為政府的最高限價5.12億元億元、28.95%的溢價率，并自持7%的住宅面積，地塊成交樓板價為12895元/平方米。

另一宗編號為余政儲出〔2020〕15號的瓶窯集鎮(zhèn)A7地塊由新力控股控制的杭州力乾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，總價為9.37億元未達(dá)到政府的最高限價，成交樓板價為11194元/平方米，溢價率11.94%。

該地塊總建面83730平方米，商業(yè)計容建筑面積不得小于11152平方米，且需配建4645平方米的公租房。

出讓文件顯示，兩宗地塊均采用掛牌報價、限時競價方式進(jìn)行。地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于21000元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于23100元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3000元/平方米。

A6地塊地塊掛牌出讓起始價為39.72億元，設(shè)定上限價格為51.22億元；A7地塊起始價為8.37億元，最高限價為10.87億元。

當(dāng)競買人報價未到上限價格時，實行自由競價按“價高者得”的原則確定競得人。當(dāng)競買人報價達(dá)到上限價格時，不再接受更高報價，轉(zhuǎn)入競報自持比例程序，自持比例最高者為競得人。

當(dāng)有兩個或兩個以上的競買人投報自持面積比例為100%時，轉(zhuǎn)入投報配建養(yǎng)老服務(wù)用房的程序，投報配建養(yǎng)老服務(wù)用房面積最大者為競得人。配建的養(yǎng)老服務(wù)用房計入容積率，土地用途按原地塊規(guī)劃用途確定。競投的養(yǎng)老服務(wù)用房不抵扣按規(guī)定配建的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)用房。

政府設(shè)定的最高房價4個月調(diào)高12%

余杭經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)城市中心區(qū)320國道與禾豐港交匯西北處地塊經(jīng)過31報價以政府最高限價14.45億元、并自持9%的住宅面積成交，溢價率29.59%，競得者為華景川集團(tuán)有限公司擁有的杭州代中房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和杭州卓銳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

出讓文件顯示，該地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于20000元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于22000元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3000元/平方米。

今年1月2日，與該地塊一路之隔的余杭經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)城市中心區(qū)新洲路與長寧路交匯東北處商住地塊成交，樓板價為11686元/平方米，溢價23%，政府設(shè)置的商品住房毛坯銷售均價不高于17800元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于19580元/平方米。較華景川集團(tuán)競得地塊的銷售價格上漲2200元/平方米，漲幅12.36%。

余杭區(qū)土地成交呈現(xiàn)冷熱不均的狀態(tài)。編號為余政儲出〔2020〕12號的余杭區(qū)崇賢新城A-2地塊以底價成交，競得者為綠地香港（03377.HK）控制的浙江綠香企業(yè)管理有限公司。

綠地香港以13.13億元拿下崇賢新城A-2地塊 浙江綠香企業(yè)管理有限公司（綠地香港）底價13.13億元獲得編號為余政儲出〔2020〕12號地塊起始價為13.13億元，成交樓面價9500元/平方米，地塊出讓面積6.01萬平方米，容積率2.3，建筑面積13.82萬平方米，為商住用地。地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于20000元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于22000元/平方米。