4月8日，天府新區(qū)成都直管區(qū)青松濕地片區(qū)拍賣出讓一宗約157畝的商住用地。最終，成都榮盛偉業(yè)房地產開發(fā)有限公司以樓面地價9989元/㎡摘得該地塊，溢價率50%，無償移交統(tǒng)籌住房比例12%。

該地塊位于天府新區(qū)成都直管區(qū)煎茶街道青松村三組、茶林村六組（青松濕地片區(qū)，天府大道東側，科學城南路北側）“青松濕地片區(qū)”首次進入大眾視野。

與“復出”榮盛一同進入大眾視野的還有天府新區(qū)寸土寸金的土地，文軒財訊實地探訪發(fā)現地塊靠近紫光芯城與天府文創(chuàng)城，屬天府無線谷范疇，片區(qū)以發(fā)展5G產業(yè)、電子及芯片等產業(yè)為主。

天府新區(qū)青松濕地片區(qū)的首次土拍就吸引了眾多開發(fā)商的角逐，如恒大、龍湖、金科、奧園、卓越等知名房企，要知道這一區(qū)域現階段配套可以用零配套來形容，但是大家看中的是未來，愿意為現在埋單。

值得一提的是，文軒財訊數據庫資料顯示，宗地周邊4公里內近兩年內均無此上百畝土地出讓，這宗土地上市，再次印證了“南拓”的堅實步伐。

｜壹

天府新區(qū)2035年

要實現1萬億？

自2014年10月2日，四川天府新區(qū)正式獲批成為中國第11個國家級新區(qū)以來，至今已是天府新區(qū)建設的第六年，這六年天府新區(qū)從一片荒蕪的處女地成為高樓林立，產業(yè)集聚的城市核心區(qū)。

接下來天府新區(qū)要在1578平方公里土地上，創(chuàng)造傲人的經濟指標，頻繁的城市發(fā)展跡象表明它可期的未來就在不遠處。作為中國城鎮(zhèn)體系最高位的城鎮(zhèn)層級，天府新區(qū)要創(chuàng)建一個全新的城市產業(yè)和人口全新架構的體系。

去年6月《四川省人民政府關于加快天府新區(qū)高質量發(fā)展的意見》正式印發(fā)，意見指出，努力將天府新區(qū)打造成為宜業(yè)宜商宜居宜游的公園城市、西部地區(qū)最具活力的新興增長極、面向全球配置資源的內陸開放經濟高地。

沒錯未來這里是面向世界的經濟窗口，并非一個封閉對內的經濟區(qū)域，這是天府新區(qū)自成立以來就已經定下的調子。

從數據來看，天府新區(qū)創(chuàng)造的經濟價值也非常高，高新產業(yè)需要漫長的培育，處于成長期的天府新區(qū)還在吸能階段。

2018年，天府新區(qū)地區(qū)生產總值已經超過2700億元，自成立的5年來，天府新區(qū)累計完成GDP已超過1.05萬億元，《意見》對天府新區(qū)的發(fā)展目標作了明確要求。比如到2022年，地區(qū)生產總值達到3500億元；到2035年，突破1萬億元。

一萬億何以實現？全靠產業(yè)，一萬億是個什么概念？2019年擁有800萬人口的長春實現的GDP為5904億。

要實現這樣的經濟數據，顯然不僅是停留于字面，在經濟建設和產業(yè)布局上《意見》中也做了較為詳盡的披露：

加快發(fā)展高端高新產業(yè)——推動國家和省級重大功能性項目、創(chuàng)新示范項目優(yōu)先布局。

大力發(fā)展開放型經濟——推動國家（區(qū)域）間政府合作項目優(yōu)先布局天府新區(qū)

全面提升國際交往功能——積極爭取舉辦國家主場外交重大活動，承接國際友城和友好合作關系城市項目。

天府新區(qū)勢必要脫離傳統(tǒng)的中低端產業(yè)園區(qū)，成為一個新興的城市形態(tài)，盡管成都在城市發(fā)展的進程中，“東進”稀釋了一部分關注度和財力，但是“南拓”是關乎中國西部整體城市產業(yè)布局的重要舉措，所以天府新區(qū)擁有絕對的發(fā)展前景，驗證變化和產業(yè)產生經濟價值只是需要一些時間。

具體來看天府新區(qū)目前都有哪些重要的產業(yè)：

從目前進駐的企業(yè)看，天府總部商務區(qū)已簽約招商局集團、正大集團、新希望等重大產業(yè)項目55個，總投資約2120億元；

成都科學城累積簽約項目超過370個，協(xié)議總投資超2700億元。已經初具雛形的獨角獸島更是成為了創(chuàng)新型企業(yè)的搖籃。不完全統(tǒng)計，天府新區(qū)已成功吸引到諾基亞、歐洲大型能源企業(yè)德國萊茵集團、中信集團、中國中鐵、中國電信世界500強企業(yè)落戶。

產業(yè)有了，生活于此的人在新的城市型態(tài)下會有怎樣的期許，又尤其是天府新區(qū)讓人耳熟能詳的：“公園城市”。

｜貳

從“產-城-人”

到“人-城-產”

我們的城市發(fā)展至今，迭代是必然，需要新時代語境之下的新模式，在普通人的認知中，公園城市亦是公園 城市的組合，其實不然：

中國工程院院士、同濟大學副校長吳志強稱：“公”對應為公共交往功能，“園”對應整個生態(tài)系統(tǒng)，“城”對應人居與生活，而“市”則對應產業(yè)經濟活動。

也即是說公園城市的內涵，應該是公共、生態(tài)、生活、生態(tài)的疊加，總結起來就是，公園城市應該是生態(tài)文明的城市版，城市發(fā)展的綠色版，美好生活的現實版，田園城市的未來版。

公園城市的理念可以說是非常具有未來感的城市設計理念，基于城市可持續(xù)發(fā)展的深刻認知。

2018年成都總人口僅1633萬， 而天府新區(qū)預計在2020年人口達到350萬，2030年人口達到700~800萬。

來自億翰智庫西南院的數據顯示，2015年—2020年間，天府新區(qū)供應新房套數共計90188套，隨著產業(yè)人口的增加，市場需求端的人口還在不斷增長，未來這一區(qū)域還需要更多的住宅項目來滿足職住平衡。

文軒財經查閱相關資料顯示，截至今年三月，新區(qū)累計落戶本科及以上學歷人才11.5萬余人，占全市吸引人才總量的45%。直管區(qū)五年年均常住人口增長率高達8%，遠高于成都全市2%的年均水平（除簡陽并入成都帶來的增長），天府新區(qū)的人口增長實際上和產業(yè)布局相輝映。

億翰智庫西南區(qū)域丨總經理金波認為：“整體公園城市打造，未來人口也會有大的突破，而對標客群來說，初期以高新外溢、落戶本科生為主，后期產業(yè)帶來的人才改善為主。天府新區(qū)就目前規(guī)劃來說，交通、教育、商業(yè)、生態(tài)配套優(yōu)勢明顯，產業(yè)以數字經濟為核心的新經濟為主，預估后期發(fā)展強勁。”

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對文軒財經分析稱：“天府新區(qū)在四川，甚至是西南具有非常好的城市定位，后續(xù)的發(fā)展直接能凸顯產業(yè)上的先見性和城市規(guī)劃的前瞻性，城市如果沒有產業(yè)，就會出現很多問題,天府新區(qū)產業(yè)聚集會吸引更多產業(yè)人口的注入對城市地位提升有積極的作用。”

“天府新區(qū)未來以高端科技為核心，以產業(yè)社區(qū)為承載載體進行人才吸引，未來人才會進一步向天府新區(qū)集中，搶占經濟發(fā)展制高點。以產業(yè)融合、生態(tài)圈打造、超級IP孵化為結果導向，集中精力辦大事，做好經濟發(fā)展的領頭羊。”諸葛找房成都研究院李木對文軒財經表示。

今年2月，四川省首個省級新區(qū)——宜賓三江新區(qū)成立，4月28日，四川省第二個省級新區(qū)——成都東部新區(qū)正式亮相。隨著疫情防控形勢的穩(wěn)步向好，城市日漸回歸往日的繁榮，四川省三大新區(qū)會用怎樣的方式譜寫接下來的城市故事？