4月28日，深圳市住建局局長張學凡在參加由深圳市紀委、市監察局和深圳廣電集團共同主辦的節目《民心橋》直播時，首次公布了“捂盤惜售”相關的最新處罰結果，表示已暫停該項目開發商在深圳所有項目的網簽。

張學凡在直播中表示，“一個樓盤分三次銷售，給老百姓釋放每次秒光的信號，對這種行為要堅決予以打擊”。

雖然張學凡并未點明涉事樓盤，但“三次銷售”、“秒光”等詞匯均直指今年春節后首個開盤的豪宅項目——太子灣云璽大廈（即太子灣灣璽）。

澎湃新聞（www.kxwhcb.com）從深圳市房地產信息平臺處看到，招商蛇口旗下項目太子灣云璽大廈（太子灣灣璽）除了32套顯示已備案及1套顯示已簽預售合同的房源外，剩余192套房源均顯示被“分局鎖定”。

所謂“分局鎖定”，是指房屋處于限制狀態或開發商存在違規行為，導致售房系統被管理局鎖定。

深圳市房地產信息平臺披露的信息顯示，太子灣云璽大廈項目T7座、T8座于2019年11月18日取得預售許可證，該項目共計預售總套數為225套。

媒體曾公開報道太子灣灣璽三次熱銷。

3月7日，深圳南山區招商蛇口太子灣灣璽推售70套精裝公寓，總價2000萬元~5000萬元，開盤后僅用12分鐘清盤，70套公寓實現銷售額3.6億元。

3月13日，太子灣灣璽T7棟推出14套房源，建筑面積約360平米、370平米，4200萬起步價，下午14時開始選房，僅8秒就宣告售罄，銷售金額達6億元。

4月5日，太子灣灣璽第三次開盤，單價9萬元~13萬元/平方米，總套價格2900萬元~5500萬元合計54套公寓，半天時間全部售罄，合計吸金約23億元。

而按照深圳市此前公布的規定，“在取得預售證后，須在10日內全部公開房源并一次性對外銷售。”

4月9日，針對媒體報道的該項目在銷售過程中存在“捂盤惜售”、“宣傳秒光、售罄”、“三次開盤”、“收取喝茶費”等情況，太子灣灣璽項目均予以否認。

不過，據張學凡透露，目前已經對該項目開發商采取包括限制其所有在深項目網簽等限制政策，并將其捂盤惜售的違法違規材料移交給相關部門。

去年以來，深圳樓市獨樹一幟，無論是新房還是二手房，均呈現熱火朝天態勢。

不過，張學凡在28日的直播中坦言，“作為政府部門來講，我們對于房價上漲不是沒有考慮的，我們更多想通過一些標本兼治、精準施策的辦法來解決房價問題。我們不是沒有手段，我們準備了很多手段。”

其舉例稱，“比如在交易環節，對高價房采取少杠桿、高利率、高稅收等手段，與普通住房差別化；在持有環節，我們接下來也可以考慮房地產稅的問題。這些都是在我們的考慮政策里，只不過是根據市場的情況，什么時候出的問題。”

對于深圳樓市而言，目前正迎來全面整治。以新房為例，深圳市重點打擊樓盤“喝茶費”“捂盤惜售”“惡意加價”等問題，一旦發現違法違規行為，依法依規嚴肅處理；二手房市場則主要打擊交易過程中惡意炒作價格，捏造、散步漲價信息，哄抬價格等情況。

按照深圳市官方披露的數據，今年一季度深圳新房價格上漲1.0%，二手房上漲2.8%，房價總體平穩、略有上升。一季度房價大幅上漲的傳言與事實嚴重不符，不排除個別中介機構和人員惡炒深圳樓價。