4月28日，深圳市住建局局長張學(xué)凡在參加由深圳市紀委、市監(jiān)察局和深圳廣電集團共同主辦的節(jié)目《民心橋》直播時，首次公布了“捂盤惜售”相關(guān)的最新處罰結(jié)果，表示已暫停該項目開發(fā)商在深圳所有項目的網(wǎng)簽。

張學(xué)凡在直播中表示，“一個樓盤分三次銷售，給老百姓釋放每次秒光的信號，對這種行為要堅決予以打擊”。

雖然張學(xué)凡并未點明涉事樓盤，但“三次銷售”、“秒光”等詞匯均直指今年春節(jié)后首個開盤的豪宅項目——太子灣云璽大廈（即太子灣灣璽）。

澎湃新聞（www.kxwhcb.com）從深圳市房地產(chǎn)信息平臺處看到，招商蛇口旗下項目太子灣云璽大廈（太子灣灣璽）除了32套顯示已備案及1套顯示已簽預(yù)售合同的房源外，剩余192套房源均顯示被“分局鎖定”。

所謂“分局鎖定”，是指房屋處于限制狀態(tài)或開發(fā)商存在違規(guī)行為，導(dǎo)致售房系統(tǒng)被管理局鎖定。

深圳市房地產(chǎn)信息平臺披露的信息顯示，太子灣云璽大廈項目T7座、T8座于2019年11月18日取得預(yù)售許可證，該項目共計預(yù)售總套數(shù)為225套。

媒體曾公開報道太子灣灣璽三次熱銷。

3月7日，深圳南山區(qū)招商蛇口太子灣灣璽推售70套精裝公寓，總價2000萬元~5000萬元，開盤后僅用12分鐘清盤，70套公寓實現(xiàn)銷售額3.6億元。

3月13日，太子灣灣璽T7棟推出14套房源，建筑面積約360平米、370平米，4200萬起步價，下午14時開始選房，僅8秒就宣告售罄，銷售金額達6億元。

4月5日，太子灣灣璽第三次開盤，單價9萬元~13萬元/平方米，總套價格2900萬元~5500萬元合計54套公寓，半天時間全部售罄，合計吸金約23億元。

而按照深圳市此前公布的規(guī)定，“在取得預(yù)售證后，須在10日內(nèi)全部公開房源并一次性對外銷售。”

4月9日，針對媒體報道的該項目在銷售過程中存在“捂盤惜售”、“宣傳秒光、售罄”、“三次開盤”、“收取喝茶費”等情況，太子灣灣璽項目均予以否認。

不過，據(jù)張學(xué)凡透露，目前已經(jīng)對該項目開發(fā)商采取包括限制其所有在深項目網(wǎng)簽等限制政策，并將其捂盤惜售的違法違規(guī)材料移交給相關(guān)部門。

去年以來，深圳樓市獨樹一幟，無論是新房還是二手房，均呈現(xiàn)熱火朝天態(tài)勢。

不過，張學(xué)凡在28日的直播中坦言，“作為政府部門來講，我們對于房價上漲不是沒有考慮的，我們更多想通過一些標(biāo)本兼治、精準施策的辦法來解決房價問題。我們不是沒有手段，我們準備了很多手段。”

其舉例稱，“比如在交易環(huán)節(jié)，對高價房采取少杠桿、高利率、高稅收等手段，與普通住房差別化；在持有環(huán)節(jié)，我們接下來也可以考慮房地產(chǎn)稅的問題。這些都是在我們的考慮政策里，只不過是根據(jù)市場的情況，什么時候出的問題。”

對于深圳樓市而言，目前正迎來全面整治。以新房為例，深圳市重點打擊樓盤“喝茶費”“捂盤惜售”“惡意加價”等問題，一旦發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為，依法依規(guī)嚴肅處理；二手房市場則主要打擊交易過程中惡意炒作價格，捏造、散步漲價信息，哄抬價格等情況。

按照深圳市官方披露的數(shù)據(jù)，今年一季度深圳新房價格上漲1.0%，二手房上漲2.8%，房價總體平穩(wěn)、略有上升。一季度房價大幅上漲的傳言與事實嚴重不符，不排除個別中介機構(gòu)和人員惡炒深圳樓價。