4月17日，中國國土勘測規劃院城市地價動態監測組發布2020年第一季度全國主要城市地價監測報告，商服、工業地價全國整體水平在近十年中首次出現負增長；綜合、商服、住宅地價環比增速則連續三個季度放緩。

根據城市地價動態監測組公布的數據，2020年第一季度，從環比看，全國主要監測城市總體地價增速為 0.09%，較上一季度下降 0.45 個百分點。其中，住宅地價環比增速為0.34%，較上一季度下降 0.32個百分點。住宅地價環比增速連續三個季度放緩。

2020年第一季度，全國主要監測城市的住宅地價環比正向增漲的城市有68個，較上一季度減少16個。住宅地價環比增速超過3%的城市有3個，較上一季度減少3個；地價環比下降的城市34個，較上一季度增加16個。此外，84個城市的地價增速穩定在-1.0%～1.0%。與去年同期相比，地價正向增漲的城市96個，較上一季度減少3個；增速超過10%的城市9個，比上一季度減少2個；地價同比下降的城市9個，比上一季度增加4個。

分一、二、三線城市來看，2020年第一季度，一線城市各用途地價水平較上一季度均有所下降，同比增速均為正向增長；二線城市各用途地價水平保持微升，環比、同比增速放緩；三線城市商服和工業地價較上一季略有下降，住宅地價正向增長，漲幅明顯回落。

具體而言，一線城市中北京市、上海市、廣州市住宅地價環比增速下降，深圳市住宅地價環比增速上升，其中，上海市、廣州市住宅地價環比持續負增長。數據顯示，一季度北京市住宅地價環比增速為0.21%；上海、廣州住宅地價環比增速負增長，分別為-0.51%及-0.95%；深圳市住宅地價環比增2.34%。

從同比看，北京市、廣州市住宅地價同比增速持續放緩，同比增速分別為3%和1.87%；上海市住宅地價同比保持負增長，為-0.46%，深圳市住宅地價同比增速由降轉升，同比增速4.74%。

二線城市中，商服、住宅地價環比增速為0.04%、0.46%，較上一季度分別下降0.56、0.05個百分點；同比增速為2.01%、4.35%，較上一季度分別下降1.52、1.22個百分點。本季度，呼和浩特市住宅地價環比增速超過3.0%，天津市、青島市、哈爾濱市、杭州市、福州市、武漢市、成都市、貴陽市、烏魯木齊市等9個城市住宅地價環比為負增長；沈陽市、太原市、呼和浩特市、銀川市住宅地價同比增速超過10%。

三線城市中，洛陽市、平頂山市住宅地價環比增速超過3%，23個城市住宅地價下降，比上一季度增加14個；5個城市住宅地價同比增速超過10%，比上一季度減少3個。

中國國土勘測規劃院城市地價動態監測組認為，一季度，房地產開發投資和銷售雙降，房地產市場開局遇冷。1-2月份，全國房地產開發投資同比下降16.3%，自2012年以來首次跌入負值區間，較2019年全年降低26.2個百分點。從房地產開發企業到位資金來看，總資金增速由正轉負，降幅為17.5%；利用外資中止了2019年的升勢，下降77.2%。與此同時，房地產銷售階段性大幅下降，房地產開發景氣指數跌破 100。房地產供需雙向回落，市場整體處于調整通道。

為應對疫情，中央加大宏觀政策的對沖力度，營造良好金融環境。財政部減稅降費政策持續發力，人民銀行深化利率市場化改革，靈活運用多種政策工具，保持流動性合理充裕。地方層面，多地積極因城施策，從供需兩端密集出臺措施穩定預期、提振合理自住需求，緩解企業資金壓力。供給端，上海、廣州、無錫、南昌等地以延期或分期繳納土地出讓金、延長竣工時間、調整商品房預售條件和預售資金監管、調整土地出讓競買保證金比例等措施助力企業應急脫困。需求端，衡陽、南寧、杭州等地，聚焦加大住房公積金支持力度、放寬公積金貸款條件、發放購房補貼、支持人才購房和降低人才落戶門檻等方面，以支持合理需求。同時，房地產行業金融監管依舊從嚴，調控整體定位并未改變。季度初期，銀保監會、人民銀行等部門強調防止資金違規流入房地產市場。疫情發生以來，中央保持房地產政策調控定力，多部門表態堅持“房住不炒”定位不變，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。地方層面，海南省繼續全域限購政策，廣州市出臺發展住房租賃市場獎補辦法。此外，駐馬店、廣州、寶雞等城市涉及放寬限購、限貸的政策條款被快速撤回。

中國國土勘測規劃院城市地價動態監測組指出，本季度，房地產市場顯著下挫，開發企業土地購置面積同比降幅進一步擴大至29.3%，房地產用地需求疲軟。各級政府采取靈活政策緩解企業困局、助力市場穩定。預計2020年第二季度，全國城市地價穩中小幅波動，部分城市住宅地價增速持續回落，商服、工業地價的調整幅度或將相對明顯。