K11外景

本文作者：韓時(shí)望// 浙江全媒體中心總編輯、浙江全媒體中心智庫(kù)主席、中國(guó)新金融行業(yè)專(zhuān)家、中國(guó)成長(zhǎng)型企業(yè)赴美IPO聯(lián)盟創(chuàng)始人

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                                                                                   （正文）

（一）

27年前，中國(guó)的房地產(chǎn)全面走向市場(chǎng)，這是一個(gè)英雄并舉的年代，正是這輝煌一刻，造就了王石、宋衛(wèi)平這些地產(chǎn)界的傳奇人物。

也就是那一年，一家老牌港企開(kāi)發(fā)商來(lái)到了北京，它是香港新世界集團(tuán)。

1993年，香港新世界集團(tuán)開(kāi)始了對(duì)北京崇文門(mén)區(qū)域的舊城改造工程，并順勢(shì)進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，數(shù)年后，在北京的零售百貨業(yè)版圖留下了幾個(gè)具有標(biāo)志性的項(xiàng)目。 但近兩年來(lái)， 沉寂數(shù)年的新世界一直在做新的嘗試和突破，這不禁讓人開(kāi)始重新認(rèn)識(shí)這家老牌的港資房企。

近幾年香港新世界集團(tuán)開(kāi)始整合各種資源，更多地拓展內(nèi)地富有增長(zhǎng)潛力的一、二線城市。尊重每一座城市的底蘊(yùn)，特別是文化背景和人民生活習(xí)慣，這是新世界對(duì)自己的最高要求。希望在不同的城市開(kāi)出不一樣的花朵，這些花朵就是新世界中國(guó)能夠?yàn)槊總€(gè)城市做的一點(diǎn)點(diǎn)貢獻(xiàn)

在對(duì)大灣區(qū)和長(zhǎng)三角地區(qū)的商業(yè)項(xiàng)目考察中，香港新世界集團(tuán)獨(dú)居慧眼，嗅覺(jué)敏銳，看到了杭州未來(lái)不可限量的發(fā)展?jié)摿Γ瑢⒌诎俗鵮11賦予了杭州。

而杭州這張金名片也沒(méi)有辜負(fù)新世界，杭州用那最美的瞬間溶化了他們的心，而這一切全部基于一種情懷，一種期盼，一種信任。

（二）

這份情緣源于一位年輕的才俊，香港新世界集團(tuán)第三代掌門(mén)人、K11品牌的創(chuàng)始人鄭志剛先生。鄭志剛先生2018年來(lái)杭州出席會(huì)議，他從小對(duì)杭州對(duì)西湖就很有情感，本想除了粵港澳大灣區(qū)以外，能夠在杭州有所投資，所以開(kāi)會(huì)時(shí)就特別留意，也在周?chē)膸讉€(gè)城市看了一下。回到香港后，就遇到杭州在香港開(kāi)招商推介會(huì)，之后被杭州政府邀請(qǐng)了解上城地塊項(xiàng)目，去了之后就發(fā)現(xiàn)地塊太好了好，是風(fēng)水寶地，也是杭州悠久文化發(fā)源地，與KII的人文，藝術(shù)項(xiàng)目打造理念很相似，留心接觸，展開(kāi)對(duì)杭州研究。這既是機(jī)緣巧合，也是十足的緣份。

而杭州上城塊塊都是風(fēng)水寶地，是希缺中的希缺，毎塊地的丈量幾乎精確到了平方英吋，對(duì)地上的項(xiàng)目更是要求非凡，都由國(guó)際大牌入駐，并由全球著名的建筑設(shè)計(jì)師量身定制，締造的商業(yè)不光要有強(qiáng)烈的現(xiàn)代感，還要有體現(xiàn)杭州雅文化的元素和布局，高度對(duì)標(biāo)紐約的百老匯和意大利的威尼斯，將藝術(shù)文化融入商業(yè)，需要商業(yè)巨匠為之操刀。

“K11一直擅長(zhǎng)對(duì)于人文，藝術(shù)與商業(yè)的整合跨界。未來(lái)，會(huì)打造K11 ATELIER A級(jí)寫(xiě)字樓、K11 Art Mall(K11購(gòu)物藝術(shù)廣場(chǎng))、瑰麗（ROSEWOOD）酒店、K11 ARTUS寓館（服務(wù)式公寓）、國(guó)際生活社區(qū)等元素融入進(jìn)去，在中軸上做藝術(shù)長(zhǎng)廊，把負(fù)一負(fù)二的地鐵與地上綠化全部打通，想打造杭州新的城市發(fā)展的中軸線，打造成為地標(biāo)上的新名片。在考察中發(fā)現(xiàn)與其他城市相比，杭州這幾年的發(fā)展速度非常快，無(wú)論在金融科技，人文藝術(shù)上，都產(chǎn)生了非常好的效果，引領(lǐng)了華東地區(qū)的發(fā)展勢(shì)頭，起到帶頭作用，聚集了很多高端人才在這里，這個(gè)項(xiàng)目是為未來(lái)而生，也希望能融入城市的發(fā)展進(jìn)程中，新世界的口號(hào)是“予城新蘊(yùn)”，產(chǎn)品進(jìn)來(lái)后，能夠把杭州的文化元素融入進(jìn)來(lái)，打造有杭州特色的K11 ”

新世界中國(guó)董事兼副行政總裁黃少媚女士在記者采訪中這樣說(shuō)到。

事實(shí)上，香港開(kāi)發(fā)商新世界發(fā)展在7月30日拿下了位于上城區(qū)的一宗地塊，面積93364平方米。競(jìng)拍經(jīng)過(guò)11輪報(bào)價(jià)之后，新世界以97.92億元的價(jià)格競(jìng)得，溢價(jià)率3.93%，樓面價(jià)24860元/平方米，刷新了杭州年內(nèi)地塊成交總價(jià)新高紀(jì)錄，而該地塊的起始價(jià)為杭州招拍掛史上最高起拍價(jià)。

值得一提的是，該地塊設(shè)置著較為嚴(yán)苛的條件。地塊的商業(yè)占比達(dá)到了60%，而且商業(yè)部分有7萬(wàn)平方米需要自持40年，9萬(wàn)平方米需要自持20年，自持部分在約定年限內(nèi)不得分割、不得轉(zhuǎn)讓。另外，商業(yè)商務(wù)用房不得設(shè)置公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能用房，最小產(chǎn)權(quán)分割單元不小于300平方米。而且商業(yè)占比高達(dá)60%，這對(duì)于開(kāi)發(fā)商的商業(yè)運(yùn)作能力有著極高的要求， 正是這種超高的商業(yè)要求，讓新世界集團(tuán)時(shí)隔27年重返杭州，并且一擲千金，為成就一個(gè)夢(mèng)想在所不惜。

（三）

如此高的地價(jià)，而商業(yè)部分自持面積之大，自持時(shí)間之久，在杭城30年地產(chǎn)開(kāi)發(fā)史上都是罕見(jiàn)的，據(jù)專(zhuān)家分析，這樣條件下的商業(yè)體量，一定是要國(guó)際商業(yè)超級(jí)品牌來(lái)做商業(yè)運(yùn)管，以自身強(qiáng)大的商業(yè)品牌價(jià)值輻射四周，以氣定神閑的高超運(yùn)營(yíng)凸顯無(wú)限的信心，讓商家和顧客成為永遠(yuǎn)的朋友，讓這個(gè)品牌深耕于此。

而K11的到來(lái)，正是上天給予杭州的一次前所未有的機(jī)遇。

“在全球經(jīng)濟(jì)低迷的今天，我們準(zhǔn)備了充裕的資金，并且每年都有預(yù)算，在杭州做K11，集團(tuán)上下一致同意沒(méi)有異議，而且一直為杭州留了100億，希望有機(jī)會(huì)能夠做這個(gè)項(xiàng)目。另外我們集團(tuán)鄭家純主席也對(duì)杭州情有獨(dú)鐘，一聽(tīng)說(shuō)杭州有好項(xiàng)目也很支持來(lái)投資，整個(gè)集團(tuán)由上到下都是非常支持。未來(lái)杭州的K11本質(zhì)上是脫開(kāi)了約定俗成的的商業(yè)方式，我們有人文藝術(shù)的理念融在里面，比如杭州有大文豪李白、蘇東坡，有美好的宋詞唐詩(shī)，我們會(huì)深入研究，創(chuàng)新我們k11杭州產(chǎn)品，把杭州的未來(lái)商業(yè)發(fā)展做好，這也是k11的這種商業(yè)特色和基因是別人無(wú)法復(fù)制的。”

“還有在這次合作中，以杭州投促局為代表的官員，做得不僅僅是招商引資這么簡(jiǎn)單，他們對(duì)產(chǎn)品，對(duì)文化藝術(shù)的追求，對(duì)自己引來(lái)的企業(yè)的關(guān)心關(guān)注，這讓我感覺(jué)和別的城市特別不同，我覺(jué)得他們是特別有情懷的官員，碰上我們有情懷的企業(yè)，還有碰上我們比較有情懷的總裁，所以大家事情都能夠做的很完美。”黃少媚女士對(duì)記者說(shuō)。

（四）

K11這幾年從創(chuàng)建到全球發(fā)展，都取得了不俗的成績(jī)。

k11作為新世界發(fā)展有限公司旗下的高端生活品牌，是首個(gè)把藝術(shù)?人文?自然三大元素融合為核心的全球性原創(chuàng)品牌。2009年全球首家k11購(gòu)物藝術(shù)中心于香港成立之時(shí)便備受矚目。2010年開(kāi)業(yè)的武漢k11新食藝亦已獲得業(yè)內(nèi)外的一致好評(píng)，而北京k11環(huán)保體驗(yàn)館的開(kāi)幕，把環(huán)保及自然藝術(shù)植入商業(yè)，可謂獨(dú)一無(wú)二。 而內(nèi)地首家購(gòu)物藝術(shù)中心——上海k11已于2013年正式開(kāi)業(yè)，目前已獲得大眾的青睞與關(guān)注。 而上海k11購(gòu)物藝術(shù)中心位于淮海中路，已成為年輕人打卡的新地標(biāo)。上海k11面積高達(dá)40000平米，同時(shí)商場(chǎng)引進(jìn)了約78家品牌，其中約12%的零售及餐飲品牌為首次入駐中國(guó)。特別是商場(chǎng)提供包括免費(fèi)藝術(shù)中心、屋頂花園、大型垂直綠化以及多元化品牌名店的“創(chuàng)藝”生活。未來(lái)的上海k11將為大眾所呈現(xiàn)的不僅僅是一座購(gòu)物中心，更是一間藝術(shù)博物館、環(huán)保體驗(yàn)中心、主題旅游景點(diǎn)和展示人文歷史的絕佳場(chǎng)所。接下來(lái)的幾年新世界集團(tuán)相繼在廣州、天津等城市，致力打造不同類(lèi)型的k11綜合體，都有很好的表現(xiàn)，形成一定的美譽(yù)度。

今天的k11就象曾經(jīng)的迪斯尼，選擇哪個(gè)城市落地，就已成為這個(gè)城市商業(yè)發(fā)達(dá)的標(biāo)志，它的價(jià)值效應(yīng)不可估量，甚至在一定方面突破性地推動(dòng)城市的商業(yè)發(fā)展以及商業(yè)架構(gòu)的布局。

今年第八座k11落戶(hù)杭州，定讓錢(qián)江新城的夜晚變得更加輝煌璀璨。

==============編輯：紅燕 // 主編：韓時(shí)望

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