第二眼財(cái)經(jīng)工作室原創(chuàng)

作者 | 小徐博士在香港

編輯 | 張望

關(guān)于香港的住屋條件，媒體或者自媒體上可見度最高的字眼是“劏房”，所謂的“劏”字，就是隔開的意思，類似于十幾年前內(nèi)地就有的“房中房”，房中房現(xiàn)在在內(nèi)地是違法的，因?yàn)椴粌H居住條件惡劣，同時(shí)，有很大的防火風(fēng)險(xiǎn)。

一、灰色地帶的“劏房”

其實(shí)“劏房”在香港也屬于灰色地帶，在法律上也是不認(rèn)可的，為什么這么說呢？因?yàn)樵谙愀郏绻銓?duì)房子結(jié)構(gòu)作出更改，需要向屋宇署報(bào)批，屋宇署批準(zhǔn)后才能修改。香港關(guān)于房屋的機(jī)構(gòu)非常之多，有屋宇署、地政總署、房屋協(xié)會(huì)、房屋署、交通與房屋局、一手房屋銷售監(jiān)管局等等，屋宇署管圖例。（我為什么這么清楚呢？因?yàn)楫?dāng)年我為了學(xué)習(xí)香港地產(chǎn)知識(shí)，我自己也跑去考了地產(chǎn)牌照，當(dāng)然，因?yàn)闆]有交續(xù)牌費(fèi)，后來牌照失效了）。

而這種房中房的更改，屋宇署是不太可能批準(zhǔn)的，所以，基本上“劏房”都是不合規(guī)的。

為什么會(huì)有人“劏房”呢？兩方面的原因，一方面是房東，道理很簡(jiǎn)單，零售比批發(fā)貴，這就是一個(gè)零售的模式，所以，劏開之后出租，利潤比之前高。

另一方面就是租客。香港的租售比有3厘左右（北上廣深大概1.5左右），對(duì)于投資客來講基本以租抵供，是穩(wěn)妥的投資，但對(duì)于租客來講，那就是意味著高昂的租金總價(jià)。所以，租客也在尋求租金便宜的房子，如果既要租金相宜，又要有私人空間不愿意與他人同住，那么選擇的范圍就很小，劏房就是這個(gè)約束條件下不多的選擇之一了。

二、青壯年是劏房的主要住客

那么，住劏房的人有多少呢？18年香港統(tǒng)計(jì)處的數(shù)據(jù)估計(jì)，大概有21萬住在劏房里，以香港700萬永久居民計(jì)算，大概是3%，另外香港大概還有20余萬非永久居民，不過計(jì)入之后，比例也大概在3%左右。

可以看一張17年政府統(tǒng)計(jì)處關(guān)于人口住屋分布的數(shù)據(jù)圖：

數(shù)據(jù)來源于香港政府統(tǒng)計(jì)處網(wǎng)站

香港大概200萬人住在公屋里（相當(dāng)于我們內(nèi)地的廉租房），100萬人住在自己擁有部分產(chǎn)權(quán)的居屋里（相當(dāng)于內(nèi)地的安居房，為什么說是住在自己擁有部分產(chǎn)權(quán)的房子里呢？因?yàn)橄愀鄯ɡ?guī)定，沒有補(bǔ)地價(jià)的居屋是不能出租的，盡管確實(shí)也有少數(shù)人違法放租）。剩下的人基本租住在商品房里，或者自己買了商品房。

居住在商品房的比例是54.6%，17年政府統(tǒng)計(jì)處的數(shù)字，自置商品居住的家庭在商品房住戶的比例大概為64%，也就意味著香港35%的人居住在自置商品房中。18年居住在劏房中的人口比例為3%，因?yàn)閮煞輸?shù)據(jù)是前后年，期間又沒有什么大的社會(huì)變動(dòng)，所以我們可以姑且混用一下，粗略地算一下，劏房比例3%，自置比例35%，還有剩下16.6%的人，他們是怎樣呢？他們就像在內(nèi)地的普通租客一樣了，可能獨(dú)住、合住一間房，也可能具有香港特色地住在客廳（俗稱廳長）。

總的算下來，加上居屋業(yè)主，香港大概50%擁有自己的房屋，然后30%左右的人租住在租金低廉、不可能被迫遷的公屋里（當(dāng)然，不同年份的公屋質(zhì)量參差不齊）。剩下20%的人，16.6%獨(dú)租或與人合租，3%的人住劏房。

香港公屋一瞥

有心的人會(huì)留意到，還有千分之六的人住在“臨時(shí)房屋”里，什么臨時(shí)房屋呢？臨時(shí)房屋就是天臺(tái)、走廊、樓梯間，還有很大比例的工廈。什么是工廈呢？就是早年香港經(jīng)濟(jì)起飛階段，有大量的輕工業(yè)，這些輕工業(yè)有大量的非住宅建筑，樓高很高，但是采光、通風(fēng)、防火等都達(dá)不到住宅標(biāo)準(zhǔn)，所以根據(jù)香港法例不能用做住宅，但也有不少工廈業(yè)主隔開作為房間出租，這其實(shí)也是非法的。工廈的出租屋在臨時(shí)房屋中也占了不少比例。

所以，如果要說的話，居住條件最為惡劣的實(shí)際上應(yīng)該包括劏房和臨時(shí)房屋的住戶。不過后者的比例不高，所以，新聞的注意力主要集中在前者，而且臨時(shí)房屋也有劏開出租的情況，所以，很多時(shí)候，輿論也把二者放在一起談?wù)摗?/p>

那么，居住在劏房的主要是什么人呢？在我們的印象中，可能主要是白發(fā)蒼蒼、老無所依的長者，但是，根據(jù)統(tǒng)計(jì)處的調(diào)查顯示，其中4成是25-44歲的青壯年。大概是媒體呈現(xiàn)長者較為動(dòng)人，所以，我們常常看到長者居住劏房的照片。

這四成的年輕人選擇住在劏房當(dāng)然和香港房價(jià)高企有關(guān)，年輕人買不起房，但是，另外還有一些原因，諸如需要私人空間，不想和家人同住，不想和他們合租，另外，選擇居住在劏房，還有一個(gè)很重要的原因，與公屋有關(guān)。

人們會(huì)問，既然香港有公屋，那么為什么住劏房的人不去申請(qǐng)公屋呢？這申請(qǐng)公屋的要求有關(guān)。

數(shù)據(jù)來源于香港政府統(tǒng)計(jì)處網(wǎng)站

以上與申請(qǐng)公屋的收入和資產(chǎn)要求，一人申請(qǐng)的話，每月收入不能超過11830，正是因?yàn)檫@個(gè)要求，不少申請(qǐng)者都不愿意老板自己長工資。再比如，其中對(duì)三口之家收入的要求是23010，兩個(gè)人出去打工，做保安或者做清潔，收入加起來就很容易超過這個(gè)數(shù)，所以，不少劏房住戶因?yàn)槭杖敫哌^申請(qǐng)上限，反而無法申請(qǐng)公屋。

另外一個(gè)與輪候周期有關(guān)，目前的數(shù)據(jù)顯示的是，一般申請(qǐng)者的申請(qǐng)周期大概是5年半，一人長者（65歲以上）輪候時(shí)間為3年。因?yàn)橄愀酃莸慕ㄔO(shè)比較緩慢，這個(gè)周期未來可能會(huì)更長點(diǎn)。

但是不管怎樣，其實(shí)很多住在劏房里的人是暫住，而其實(shí)可能也并沒有那么多住在劏房中的長者，因?yàn)楣葜贫冗€是比較偏向照顧長者的，如果考慮到香港85歲的人均壽命的話，其實(shí)3年的平均輪候時(shí)間一定程度上并不算太不合理。

三、關(guān)注“劏房太太”

當(dāng)然，香港的工作很辛苦，也沒有完善的養(yǎng)老保障制度（政府推出了強(qiáng)積金，強(qiáng)制做養(yǎng)老儲(chǔ)蓄，但是，始終杯水車薪，很多人通過強(qiáng)積金，到老了每個(gè)月可能就兩三千塊錢，在香港確實(shí)沒法生活），這對(duì)于社會(huì)底層的打擊是身心兩方面的，所以，不少一直從事體力勞動(dòng)的老年人很顯老，在節(jié)目中看到不少住在劏房的老年人，其實(shí)很可能年紀(jì)沒過65歲，屬于“少老族”，但是確實(shí)很蒼老很虛弱（比較趙雅芝和同齡的父母就知道了）。

劏房現(xiàn)象，一方面反映出香港的貧困問題，另一方面，其實(shí)也反映出香港住房保障計(jì)劃的缺陷，尤其是公屋制度的問題。

我所體會(huì)的是這個(gè)制度對(duì)女性的傷害，如上所說，兩夫婦如果都外出工作，收入其實(shí)很容易超越申請(qǐng)公屋的上限，而孩子又無人照顧。所以，很多時(shí)候，家庭的決策是，丈夫外出工作，妻子選擇在十幾平米的家中照顧孩子。且不論在富裕家庭中做家庭主婦的選擇是否正確，在并不富裕的家庭做家庭主婦，對(duì)于家庭和妻子而言，其實(shí)都是悲劇性的。妻子一方面，因?yàn)殚L期不掙錢，反而被認(rèn)為對(duì)家庭沒有貢獻(xiàn)，家庭地位低下，很多時(shí)候反而不如孩子，另一方面，因?yàn)殚L期沒有工作，所以重新進(jìn)入職場(chǎng)的難度也與日俱增，這又加深了對(duì)丈夫的依賴，其實(shí)對(duì)家庭關(guān)系的影響也是負(fù)面的。

所以我一直覺得，與其關(guān)注劏房中的悲慘生活，不如我們更具體點(diǎn)，在制度問題上去檢討公屋制度，在社會(huì)問題上，去關(guān)注“劏房太太”這個(gè)群體的身心健康和發(fā)展計(jì)劃。

畢竟，在香港的劏房世界里，與蒼老的“少老族”和離家的“青壯客”相比，“劏房太太”們才是更不可見的人群。

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原標(biāo)題：《劏房太太、少老族與青壯客：香港劏房世界的真實(shí)圖景》

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