對于實行實物配租的廉租住房，租金標準該如何確定？

為切實解決本市城鎮戶籍低收入家庭住房困難，上海市發改委會同上海市房管局研究制定了《上海市實物配租廉租住房租金標準管理辦法》（以下簡稱《辦法》）。《辦法》明確，基準租金標準參照房源所在區域市場租金的80%確定，廉租住房租金在基準租金標準上下浮動20%的范圍內確定，廉租住房租金標準有效期為兩年。

《辦法》指出，實物配租是指向申請廉租住房保障的城鎮低收入住房困難家庭提供住房，并按照規定標準收取租金。

本市實物配租廉租住房租金標準實行政府指導價。根據本市實物配租廉租住房房源類型，實物配租廉租住房租金標準實行市、區分級管理。

《辦法》明確，基準租金標準參照房源所在區域市場租金的80%確定。房源所在區域的市場租金，應按照周邊一定時期、一定區域內相似房源的市場評估租金標準確定。市場評估租金標準由住房保障實施機構按有關規定自行組織調查或委托第三方評估機構確定。

廉租住房租金標準由市、區住房保障實施機構統籌考慮樓層、朝向、位置等因素，在基準租金標準上下浮動20%的范圍內確定。

廉租住房租金標準有效期為兩年，期滿后需重新審定。租賃合同期內，按租賃合同約定執行。租賃合同期滿后，按屆時有效的租金標準重新調整。

在制定跨區項目的實物配租廉租住房租金標準時，相關區價格主管部門應會同區住房保障主管部門征求其他區價格、住房保障主管部門意見，并向市價格、住房保障主管部門報備。若意見不一致，可提請市價格、住房保障主管部門進行協調。