3月30日，世茂房地產(chǎn)（00813.HK）發(fā)布2019年業(yè)績公告，并召開線上業(yè)績溝通會，董事局副主席兼總裁許世壇、執(zhí)行董事湯沸、助理總裁兼營銷管理中心負責人邵亮、首席財務官丘鈞山等公司管理層出席。

許世壇宣布，“疫情影響不希望把指標定的特別高”，2020年，世茂房地產(chǎn)銷售目標為3000億元，這是一個“謹慎的預測”。2019年世茂房地產(chǎn)的銷售目標為2100億元。

至于對整個地產(chǎn)行業(yè)的影響，許世壇介紹，疫情對國內(nèi)房地產(chǎn)銷售產(chǎn)生較大的影響，預測會有10%-15%的下降。疫情的影響慢慢好起來要到二季度的4月、5月，想實現(xiàn)增長要等到下半年。

“想實現(xiàn)增長要等到下半年”

2019年，世茂房地產(chǎn)幾乎是地產(chǎn)圈的明星，全年實現(xiàn)2600億元的銷售額，同比增加47.6%，時隔四年,內(nèi)地房企銷售榜的前十序列，位居第九，且增速第一。

世茂房地產(chǎn)介紹，2019年，公司實現(xiàn)銷售回款約1950億元，同比增加42%，因2019年政策持續(xù)收緊，回款率為75%。

業(yè)績會上，世茂房地產(chǎn)宣布，2020年公司下銷售目標為3000億元，并計劃推出1992萬平方米的可售面積，連同截至2019年底約824萬平方米的可售面積，2020年公司可出售總面積約為2816萬平方米。

許世壇稱，疫情對國內(nèi)房地產(chǎn)銷售產(chǎn)生較大的影響，預測會有10%-15%的下降。公司應對迅速，2月即展開網(wǎng)上銷售，目前公司約有95%的售樓處已經(jīng)開放，3月公司銷售額會突破200億元，1月和2月的銷售額同比下降約20%，今年一季度公司銷售下降10%之內(nèi)。

許世壇預測，二季度如果政策密集出臺，流動性會有比較大的改善，最好的的情況下，樓市的銷售可能會下降7%，現(xiàn)階段的政策力度是不夠的，市場壓力是巨大。疫情的影響慢慢好起來要到二季度的4月、5月，想實現(xiàn)增長要等到下半年。

邵亮表示，2月公司網(wǎng)上認購超過60億元，大部分城市恢復了正常銷售，公司會加強供貨，增加去化，實現(xiàn)全年業(yè)績的兌現(xiàn)。

許世壇稱，世茂房地產(chǎn)有一個五年計劃，過去的三年是高速增長年，2021年也會是繼續(xù)高增長，比前前十名的房企甚至是錢二十名的房企平均增速更快。權(quán)益后的利潤增長，希望做到每年有超過20%的增長。

市場出現(xiàn)很多地王風險大

2019年，世茂房地產(chǎn)新增新增土地儲備3092萬平方米，新增可售貨值約5000億元，其中收并購項目占比為65%。

截止2019年底，世茂房地產(chǎn)已進駐全國120個城市，旗下?lián)碛?49個項目，擁有土地儲備約7679萬平方米，總貨值逾13000億元。

其中，世茂房地產(chǎn)最大的土地儲備在大灣區(qū)擁有貨值約4000億元，長三角區(qū)域約3500億元，環(huán)渤海區(qū)域和福建區(qū)域各有2000億元。且，公司貨值約有25%在一線城市，45%在二線城市。

許世壇介紹，因為疫情影響，今年中小開發(fā)商流動性壓力很大，今年收并購更大的機會，但對項目的要求也會更嚴格。今年公司的購地計劃和去年差不多，銷售回款的一半用于土地投資，投資額約1000億以上可能還多一點。

許世壇表示，去年公司收并購比較多，新增可售貨值5000億元，“不賣3000億元也是不對的”。近期國際形勢比較嚴峻，公司也十分謹慎，最近市場出現(xiàn)很多地王，公司沒有參與，有土地不用著急地王，風險很大。