3月30日，朗詩綠色地產有限公司（0106.HK）召開2019年全年業績發布會，董事局主席田明、執行董事及總裁黃征、執行董事及常務副總裁蔣超、首席財務官申樂瑩等高管出席了會議。

黃征指出，新冠肺炎疫情對公司2020年一季度銷售造成影響，不過隨著全國各地售樓處的重新開放，銷售速度也在直線上升，對未來幾個月的銷售持謹慎樂觀的態度。

剝離虧損業務，專注綠色科技地產

朗詩綠色地產有限公司（0106.HK）發布的年報顯示，2019年度收入總額約為人民幣85.6億元，年度利潤約為人民幣15億元，同比增長約4%；核心凈利潤為人民幣14.1億元，比去年同期上升11.4%；歸屬股東凈利潤11.71億元，同比增5.32%。

2019年上半年，朗詩地產將處于虧損期的長租公寓及非地產開發業務進行了剝離，專注綠色科技地產的開發和管理。

年報顯示，2019年度合計確認銷售收入為人民幣116.5億元，同比上漲6.2%；其中，開發管理服務收入約為人民幣10.5億元，比去年上升約5.0%。

銷售方面，朗詩地產壓線完成2019年全年400億元的銷售目標。數據顯示，截至2019年末，實現簽約銷售額404.9億元，簽約建筑建筑面積234萬平方米，同比上漲19.2%。

朗詩地產董事局主席田明在會上指出，2019年是中國房地產市場的一個轉折點，以后逐步會進入存量時代，每年不會再有大的增長，基本上是高位持平的狀態，在未來的市場上將逐步進入買方市場，過去房子供不應求，通過限購、限價等宏觀調控來控制過熱的情況從整體上而言將結束。

田明認為，朗詩通過堅持“產品差異化、資產輕型化、收益多樣化”的戰略，能更適應未來的市場。

在房地產行業整體毛利下降的趨勢下，朗詩地產毛利基本保持穩定。截至2019年度末，毛利為24.2億元，同比上升7.6%。

新獲取項目33個，可售貨值1314億元

新項目獲取上，2019年度朗詩共獲取項目33個。年報顯示，33個項目中24個位于中國境內，美國有9個，分別位于中國北京、杭州、成都、西安、重慶、蘇州、無錫、中山及美國鳳凰城、安大略等美國二線城市；其中開發銷售型物業30個（其中本集團錄得權益項目17個，獨立第三方委托開發管理項目13個）及收益性物業3個。

截至2019年度末，集團擁有項目儲備可售面積為6859605平方米，預計可售貨值約為人民幣1314.3億元。

此外，年報顯示，截至2019年末，朗詩地產現金及現金等價物以及受限制資金共計約47.6億元，流動資產比率1.3倍；負債方面，截至2019年末，集團債務總計69.6億元，短期債務比例33.7%；凈負債率由2018年34%升至40.2%。

旗下物業公司有望上市，暫無日程表

展望2020年，年初的新冠肺炎疫情來勢洶洶，造成房企售樓處關閉無法實現線下帶看銷售，不過伴隨著售樓處的重啟，銷售正在加速。

黃征指出，在銷售方面，一季度對公司的影響確實比較大，尤其是認購和簽約這兩個指標下降的比較快，回款和預期的相差不多，但最近兩三周隨著全國各地售樓處的重新開放，銷售速度也在直線上升，對未來幾個月的銷售持謹慎樂觀的態度。

在推盤量方面，黃征表示朗詩今年的推貨主要集中在二、三季度，占比約70%，全年共計有21個項目將在中國面世。

業績發布上，對于今年的投資策略，朗詩地產稱，結合全年宏觀市場情況及微觀方面項目地塊的情況，來綜合評估是否具備拿地的機會，堅決不會去碰地王項目。

針對朗詩地產旗下物業公司朗詩綠色生活是否籌備赴港上市的提問，田明回應稱，現在很多地產商會把原來的物業公司單獨上市或分拆上市，朗詩也不排除這樣的選項，具體的暫時還沒有可對外宣布的日程表。