3月26日，上海證大房地產(chǎn)有限公司（0755.HK）發(fā)布2019年全年業(yè)績公告，2019年度，上海證大錄得營業(yè)額約13.49億港元，較2018年大幅減少58.23億港元，同比下降達(dá)81.19%。

上海證大稱，營業(yè)額顯著減少主要原因是集團(tuán)的重點(diǎn)項(xiàng)目南京“喜瑪拉雅中心”第三期及南京“濱江大拇指廣場”第二期濱江閱公館還在預(yù)售階段，預(yù)期要到2020年才可交付給買家及確認(rèn)營業(yè)額。

交付物業(yè)的減少也導(dǎo)致毛利明顯下降。年報(bào)顯示，2019年上海證大毛利為3.18億港元，而2018年同期毛利為8.12億港元，同比下跌60.84%。

年內(nèi)營業(yè)額及毛利的大幅減少也導(dǎo)致2019年度公司股東應(yīng)占虧損增加。年報(bào)顯示，2019年度公司股東應(yīng)占虧損約10.58億港元，而2018年同期則錄得虧損約9.05億港元，同比增加16.9%。

截至2019年12月31日，上海證大綜合借貸及貸款約為79.14億港元，其中49.09億港元須于一年內(nèi)償還，而30.05億港元須于一年后償還。而銀行結(jié)余及現(xiàn)金（包括已抵押銀行存款）約為19.55億港元，資本負(fù)債比率由2018年末的2.05倍上升至3.84倍。

年報(bào)顯示，2019年年內(nèi)，上海證大的營業(yè)額主要來自于南京喜馬拉雅中心一期及二期的服務(wù)式公寓、商業(yè)單位、辦公樓及酒店收入；南京濱江大拇指廣場一期及二期的公寓及商業(yè)單位收入；南通、海門的住宅收入；酒店出租及物業(yè)管理費(fèi)收入。

不過，海門項(xiàng)目已在出售之列。今年2月2日，上海證大發(fā)布公告表示將持續(xù)虧損的海門項(xiàng)目“濱江新城·證大花園”予以出售。公告顯示，2020年1月17日，董事會議決就透過產(chǎn)權(quán)交易所以公開掛牌方式進(jìn)行建議出售事項(xiàng)尋求建議授權(quán)，出售事項(xiàng)的最低投標(biāo)價(jià)為人民幣15.83億元。

上海證大于2003年收購海門項(xiàng)目，計(jì)劃發(fā)展為住宅、商業(yè)及休閑用途。不過，上海證大表示，于公告日期，集團(tuán)仍未收回出售公司自2003年成立以來的投資成本，資金一直沉淀。此外，出售集團(tuán)過往數(shù)年一直錄得虧損，預(yù)計(jì)建議出售事項(xiàng)完成后，本集團(tuán)能夠盤活資金，也不會繼續(xù)受該項(xiàng)目的影響。

上海證大表示，2020年初，受新型冠狀病毒疫情的影響，國內(nèi)采取控制人口流動、延期開工時間等措施抗擊疫情，目前在中國疫情已基本得到控制，預(yù)計(jì)本次疫情或?qū)χ袊w經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場產(chǎn)生短期沖擊。上海證大將繼續(xù)堅(jiān)持“深度開發(fā)一二線城市，逐步剝離三四線城市產(chǎn)業(yè)”的發(fā)展戰(zhàn)略，深度開發(fā)上海、南京等核心戰(zhàn)略區(qū)域，穩(wěn)步拓展，布點(diǎn)全國。