3月25日晚間，發(fā)跡于福建福州的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)金輝控股（集團）有限公司在港交所披露招股書，申請港交所上市。

官網(wǎng)顯示，金輝控股集團于1996年發(fā)軔于福州，2009年總部遷往北京，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務(wù)的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集團。目前，布局城市30座，包括北京、上海、天津、重慶、福州、杭州、南京、武漢、長沙、西安、蘇州、石家莊等一線、強二線及環(huán)一線城市。

按照克而瑞研究中心公布的《2019年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》，金輝控股位列第40位，也是前40強中唯一未上市的兩家房企之一。

從銷售業(yè)績來看，2019年，金輝控股集團的全口徑銷售額為人民幣888.6億，同比增19%；2017年及2018年的全口徑銷售額分別為445.1億元及746.8億元。

在營收方面，招股書披露，金輝控股集團在2017年、2018年及2019年的收益分別為人民幣117.77億元、159.71億元、259.63億元，復(fù)合年增長率為48.5%。在2019年的收入中，物業(yè)開發(fā)及銷售為主要收入來源，占比96.4%，其中以住宅項目為主，占比93.2%，商業(yè)部分僅占比3.2%。截至2019年末，金輝控股集團的凈利潤為26.9億元。

招股書顯示，截至2019年12月31日，金輝控股共有144個處于不同開發(fā)階段的物業(yè)開發(fā)項目，其中102個項目由金輝控股旗下子公司開發(fā)，42個項目為金輝控股的合營及聯(lián)營公司開發(fā)。

從土地儲備來看，截至2019年末，金輝控股所持土地儲備總建筑面積為2667.44萬平方米，其中93.4%位于二線城市及核心三線城市。

根據(jù)招股書，2019年，金輝控股集團凈資產(chǎn)負債比率為170%；金輝控股合約負債總額（即尚未完成交房的預(yù)收房款）為566.85億元，以扣除合約負債額后的資產(chǎn)負債率來計，金輝控股在2019年度的數(shù)據(jù)為47.73%。

截至2019年年末，金輝控股的銀行借款、其他借款及公司債券總額為人民幣427.5億元，其中一年內(nèi)到期部分180.2億元，占比42.1%；其年末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物則顯示共計92.19億元。

值得一提的是，這也并非金輝控股首次申請上市。2005年金輝控股尋求上市未果；2016年，金輝集團又向上海證券交易所（A股申請）提交上市申請，但鑒于房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控和監(jiān)管環(huán)境收緊及融資環(huán)境面臨挑戰(zhàn)，金輝控股集團又自愿撤回其A股上市申請。

從持股比例來看，53歲的創(chuàng)始人林定強持有金輝地產(chǎn)控股64.97%股權(quán)，其妻子林鳳英持有35.03%，為金輝控股集團的控股股東；另外，林巍、陳云、林鳳玉、林蘋及林鳳華通過上海華月實業(yè)投資有限公司持有金輝集團（中國）4%股權(quán)。

目前，林定強為金輝集團董事會主席及行政總裁；其主要負責集團的領(lǐng)導(dǎo)、全面戰(zhàn)略規(guī)劃及重大投資、決策事宜。其29歲的兒子林宇現(xiàn)任集團執(zhí)行總裁并主要負責集團的項目管理、人力資源及品牌營銷事宜。