3月25日晚間，發跡于福建福州的房地產開發企業金輝控股（集團）有限公司在港交所披露招股書，申請港交所上市。

官網顯示，金輝控股集團于1996年發軔于福州，2009年總部遷往北京，是一家以房地產開發為主營業務的大型房地產開發企業集團。目前，布局城市30座，包括北京、上海、天津、重慶、福州、杭州、南京、武漢、長沙、西安、蘇州、石家莊等一線、強二線及環一線城市。

按照克而瑞研究中心公布的《2019年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》，金輝控股位列第40位，也是前40強中唯一未上市的兩家房企之一。

從銷售業績來看，2019年，金輝控股集團的全口徑銷售額為人民幣888.6億，同比增19%；2017年及2018年的全口徑銷售額分別為445.1億元及746.8億元。

在營收方面，招股書披露，金輝控股集團在2017年、2018年及2019年的收益分別為人民幣117.77億元、159.71億元、259.63億元，復合年增長率為48.5%。在2019年的收入中，物業開發及銷售為主要收入來源，占比96.4%，其中以住宅項目為主，占比93.2%，商業部分僅占比3.2%。截至2019年末，金輝控股集團的凈利潤為26.9億元。

招股書顯示，截至2019年12月31日，金輝控股共有144個處于不同開發階段的物業開發項目，其中102個項目由金輝控股旗下子公司開發，42個項目為金輝控股的合營及聯營公司開發。

從土地儲備來看，截至2019年末，金輝控股所持土地儲備總建筑面積為2667.44萬平方米，其中93.4%位于二線城市及核心三線城市。

根據招股書，2019年，金輝控股集團凈資產負債比率為170%；金輝控股合約負債總額（即尚未完成交房的預收房款）為566.85億元，以扣除合約負債額后的資產負債率來計，金輝控股在2019年度的數據為47.73%。

截至2019年年末，金輝控股的銀行借款、其他借款及公司債券總額為人民幣427.5億元，其中一年內到期部分180.2億元，占比42.1%；其年末現金及現金等價物則顯示共計92.19億元。

值得一提的是，這也并非金輝控股首次申請上市。2005年金輝控股尋求上市未果；2016年，金輝集團又向上海證券交易所（A股申請）提交上市申請，但鑒于房地產行業調控和監管環境收緊及融資環境面臨挑戰，金輝控股集團又自愿撤回其A股上市申請。

從持股比例來看，53歲的創始人林定強持有金輝地產控股64.97%股權，其妻子林鳳英持有35.03%，為金輝控股集團的控股股東；另外，林巍、陳云、林鳳玉、林蘋及林鳳華通過上海華月實業投資有限公司持有金輝集團（中國）4%股權。

目前，林定強為金輝集團董事會主席及行政總裁；其主要負責集團的領導、全面戰略規劃及重大投資、決策事宜。其29歲的兒子林宇現任集團執行總裁并主要負責集團的項目管理、人力資源及品牌營銷事宜。