3月17日，萬科企業股份有限公司（000002.SZ，2202.HK）召開2019年度線上業績推介會，萬科董事會主席郁亮，萬科總裁、首席執行官祝九勝等管理層出席。在一個半小時的業績會中，萬科管理層對大家關注的疫情影響、是否會降價促銷、物業是否上市、房地產政策看法等給出回應。

2-3月認購金額同比下降510億元，全年3.9萬戶將延緩交付

萬科總裁、首席執行官祝九勝在發布會上回答記者提問時表示，疫情對萬科的影響較大，體現在銷售、交付、現金流、開復工等方面。

祝九勝指出，銷售方面的影響，2-3月的認購金額同比預計會下降510億元，1月份搶了開門紅，基本沒有受到影響。萬科在湖北進入了三個城市，分別是武漢、宜昌、鄂州，這三個城市在1月23日以后基本沒有新的銷售，盡管在集團的占比只有3.1%~3.2%，但對我們的影響還是比較大的。

同時，疫情也給交付帶來了壓力。祝九勝指出，這次疫情使得萬科對1萬個客戶有交付延緩的可能性，全年的影響可能涉及到3.9萬戶。

祝九勝提到，萬科2020年比以往整整晚了40天開復工，由此造成的現金流影響明顯。由于銷售的減少，導致銷售回款的減少，同時疫情增加了防疫成本，總體來看，這次疫情對公司的影響是相當大的，銷售回款大幅度下降，也給未來1-3年產生結算壓力。

企業沒有定價權，一線公司進行價格管理

疫情下萬科是否會考慮降價促銷一事，祝九勝表示，對于一個企業來說定價不是他的權力，價格管理一定是他的職責，定價是客戶的權力，是消費者的權力，一個企業做的是標價，客戶是拿現金來投票的，最終的定價權是購房者，我們是沒有定價權的。從過往很多年的操作來說，集團也不會對一線價格管理提出具體的干預，萬科也許有價格管理的原則與指引，但具體到每個項目具體的情況，都是一線公司根據客戶的需求，根據客戶的訪談進行價格管理。

萬科不預測房地產政策，當好農民種好地

受疫情影響，不少地方政府出臺了疫情期間扶持企業發展的政策，有些政策與房企也密切相關，但也有些地方的涉房政策出臺后遭遇了“一日游”的情況，針對疫情對房地產政策會產生什么樣的影響的問題，郁亮回應稱，萬科的傳統是當好農民種好地，不預測政策。

郁亮指出，在萬科內部經常有一句話叫當好農民種好地，做農民是不需要預測天氣的，因為無論天氣好和壞都要去種地，如果不種地就會顆粒無收，所以要把自己的種地能力提高。我們從來不花時間去預測政策走向會是什么樣的。

郁亮表示，對于房地產企業來說，我們非常期望能夠讓房地產的長效機制盡快落地，更好地解決老百姓的居住問題。在房住不炒、租購并舉的大前提下，我有三條具體的建議：1、要在人口流入城市增加各類人才用房，要涵蓋為城市發展建設服務的所有人。不僅要為這個城市高科技發展、金融服務發展等人才提供安居的房子，也要為那些為城市服務所離不開的像物業管理員工、環衛工人和快遞小哥。這次疫情讓我們看到這三類城市里的工作人員也是不可或缺的，他們也需要有合適的居住場所。2、要加大老舊小區的改造，這次疫情防控讓我們看到凡是有物業管理的小區相對來說疫情防控工作相對容易一點，比較好做，而沒有物業管理的老舊小區，疫情防控的工作壓力就比較大，所以需要加大城市里的老舊小區的改造力度。3、這次疫情讓我們看到人們對于健康產品的追求需要是很強烈的，房地產行業應該為老百姓提供更健康的產品和服務，希望萬科能夠為市場作出這樣的貢獻。

萬科物業暫時沒有上市計劃

針對萬科物業上市的問題，萬科董事會主席郁亮表示，萬科物業暫時沒有上市計劃，并且在未來很長一段時間內都不會上市，等到大家都認可萬科物業“城市服務商”的身份時，萬科物業才會考慮上市。

年報顯示，2019年，萬科物業不斷提升市場份額，萬科物業實現營業收入127億元，同比增長29.7%，累計簽約面積6.4億平方米，同比增長26.1%；新拓展項目的年飽和收入（指根據項目合同約定在一個完整年度的物業服務費收入）54.06億元，同比增長33.13%。