原本從事風力發電的貿易企業上海匯通能源股份有限公司（匯通能源，600605.SH）宣告，營業范圍增加房地產開發與經營，并成立地產公司。

匯通能源2月28日發布了2019年度報告，該公司總資產7.68億元，營業收入1.2億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤為2306.95萬元；前兩者同比分別減少38.46%、94.17%，后者同比增加2.32%。

根據年報，匯通能源的主營業務為房屋租賃、物業服務、風力發電等。但基于對風力發電行業發展的判斷，2019年5月，匯通能源剝離了風力發電業務。

同日，匯通能源公告，根據經營需要，擬增加該公司經營范圍“房地產開發與經營”等相關業務，同時擬與關聯方、控股股東鄭州綠都地產集團股份有限公司以現金出資方式共同投資設立“上海綠嘉地產有限公司”。

匯通能源表示，2019年，停止貿易業務，剝離風電業務，收購綠都集團旗下鄭州綠都商業管理有限公司100%股權，主營業務收入變更為房屋租賃收入、物業服務收入，盈利能力有所提升。2019年，匯通能源房屋租賃收入和物業管理收入（均不含綠都商業）合計4568.19萬元，同比增加833.58萬元，增幅22.32%；實現凈利潤合計1842.14萬元，同比增加62.61萬元，增幅3.58%。

值得一提的是，綠都集團實控人湯玉祥也是鄭州宇通集團有限公司（宇通客車，600066.SH）的大股東和控制人之一。2018年底，幾乎在收購匯通能源的同時，宇通集團還以10億元收購了另一上市公司西安宏盛科技發展股份有限公司（ST宏盛，600817.SH）。

在上海擁有8萬余平方米建筑面積的土地和房產

匯通能源在上海合計擁有8萬余平方米建筑面積的土地、房產，分布于靜安、虹口、寶山、閔行、浦東新區、楊浦、黃浦和青浦等，主要面向中小微企業提供創意辦公園區。

根據公告，目前，匯通能源在城市核心區域，如靜安和黃浦的房產物業主要用于辦公和商業經營，出租率高，租金達到或略高于周邊平均水平；公司主要項目在城市更新的重點區域，如虹口和楊浦的部分項目，已根據區域規劃的調整重新定位、改造，并陸續投入經營；在經濟轉型和產業升級的浦東新區、閔行和寶山等地，該公司有大量空置的項目。

2020年，受年初持續發展的新冠肺炎疫情影響，國內經濟復工推遲，企業經營普遍面臨一定的困難和壓力，匯通能源預計將面臨更大的經營壓力和困難。2020年，該公司將推進創意產業園區改造項目，打造有特色的創意辦公園區，按計劃完成北翟路、真大路等老廠房的創意辦公園區改造項目，擴大創意辦公園區經營面積，充分挖掘公司閑置資產的經營潛力和盈利能力，做大經營收入規模；推進已投入使用的興園、江園、德昌園等創意辦公園區和其他辦公物業的轉型升級工作，拓寬租賃信息發布渠道，升級物業配套設施，提升物業服務質量，以實現在經濟不景氣情況下減少空置率，保證園區的單位租金水平不下降或少下降，保障公司盈利水平。

匯通能源持有的土地、房產多取得時間比較早，取得成本較低，抗風險能力強，多數位于上海市中心城區，房產租賃項目出租建筑面積過萬平方米的行政區域有靜安區、虹口區和寶山區。

2019年該公司已列入征收范圍的有虹口區東余杭路907號項目、靜安區中興路297號及中興路315號3號甲項目和楊浦區平涼路583號項目。

其子公司綠都商業運營的“百年德化·風情購物公園”位于鄭州市老城區德化街，占地面積51.53畝，總建筑面積近6萬平方米。匯通能源的房產管理團隊對該項目統一管理，提供商業管理、物業服務。

匯通能源表示，其房產管理團隊負責該公司房產管理及運營，同時對該公司持有的空置房產、廠房等重新規劃和定位，因地制宜地提出經營方案。此外，該公司也在積極嘗試通過承租獲取房產使用權和收益權。并且，該公司自有土地、房產等物業的裝修改造投入成本可控，持續經營能力較強，可貢獻穩定的經營性現金流。自持物業的租金定價具有一定的市場競爭力，有利于維護租戶的穩定和共同持續發展。

在房屋租賃行業內，以自持工業廠房為主的業務經營主要有三種：一是自行裝修改造經營管理的“自營模式”；二是房屋持有人與專門從事城市舊改業務專業公司合作改建經營老舊項目的“合作模式”；三是將持有物業直接出租出去，由承租人改建和擴建的“出租模式”。

匯通能源表示，該公司目前主要采用的是“自營模式”，并積極拓展和兼顧其他經營模式，擴大經營范圍、提升經營業績。該公司自營模式中物業用途以辦公物業為主，出租模式用途較為豐富，主要有辦公、商業和倉儲。

截至2019年末，匯通能源可動用銀行存款、短期可變現的銀行保本理財等總規模5.84億元，主要是該公司出售收益率較低的資產，收回應收款項，加大房屋租賃經營現金流回款等。該公司表示，減少不必要的投資和開支，可以保持賬面現金流充裕，支撐公司未來戰略調整、新業務轉型。

綠都集團實控人為鄭州宇通集團控制人之一

根據匯通能源公告，綠都集團為其間接控股股東，屬于關聯方，法定代表人為楊張峰，實際控制人為湯玉祥。

基于對未來發展戰略的調整計劃，以及增加房地產開發與經營業務范圍的決定，為充分發揮關聯方綠都集團在房地產開發領域的金融資源和經營管理優勢，匯通能源擬與綠都集團以現金出資方式共同投資設立“上海綠嘉地產有限公司”。

綠都集團成立于2002年8月20日，主要從事房地產開發與經營、建筑施工、物業服務等業務。截至2019年12月31日，綠都集團總資產425.09億元、凈資產81.57億元，2019年實現營業收入77.39億元、凈利潤5.47億元。

此前的2019年4月，匯通能源收購綠都集團全資子公司綠都商業100%股權，交易價款為620.09萬元。

2019年，綠都商業實現凈利潤430.37萬元，比上年下降10.72%，造成業績下滑的原因主要系2019年度政府部門要求綠都商業運營的德化風情購物公園形象升級，整改臨時商鋪，導致綠都商業的租金收入、物業收入等相應減少、利潤下降。

事實上，匯通能源與綠都集團的交集，至少開始于2018年。

2018年12月28日，匯通能源接到控股股東弘昌晟集團通知，已與西藏德錦企業管理有限責任公司簽署了《關于上海匯通能源股份有限公司之股份轉讓意向協議》。西藏德錦的法定代表人為楊張峰。當時，弘昌晟集團持有的匯通能源32.83%總股本、股份4837.3萬股，均已被質押。

弘昌晟集團將其中4420.3萬股（占上市公司總股本的29.9999%）以8.999959157億元轉讓給西藏德錦，每股價格約為20.36元/股，較二級市場股價9.73元/股存在大幅溢價。西藏德錦受讓了該等股份并成為匯通能源的控股股東。而綠都集團持有西藏德錦45.95%的股份。

值得一提的是，湯玉祥合計持有綠都集團33.10%的股份，合計控制西藏德錦55.86%的股權，均為二者的實際控制人。同時，湯玉祥、牛波、張寶鋒、楊張峰、王建軍、游明設、謝群鵬7名合伙人代表作為股東，分別持有管理公司鄭州通泰合智管理咨詢有限公司46%、8%、8%、8%、8%、14%、8%股權，通過控制通泰志合企業管理中心間接控制鄭州宇通集團有限公司（宇通客車，600066.SH）。也就是說，湯玉祥不僅是宇通集團法人，也是宇通集團大股東。同時，宇通集團100%控股西藏德恒企業管理有限責任公司。

2018年12月7日，華夏幸福基業股份有限公司（華夏幸福，600340.SH）實控人王文學，以10億元將手中的西安宏盛科技發展股份有限公司（ST宏盛，600817.SH）25.88%股份，轉讓給了宇通集團。

2018年底，上海證券交易所曾詢問匯通能源，相關方在短時間內連續收購多家上市公司的主要考慮。

2019年1月2日，匯通能源表示，西藏德錦收購匯通能源，是在A股價值被低估階段的情況下，基于公開披露的信息，結合上市公司自身主營業務比較清晰、自身持續盈利能力較好、資產質量較高、公司治理及合規經營情況良好、大股東股權結構較為合理等綜合因素，充分考慮了雙方的交易訴求后作出的投資判斷。西藏德錦看好中國資本市場的長期發展，認可擬收購上市公司的長期投資價值。西藏德錦本次收購匯通能源控制權，旨在進一步改善上市公司的經營狀況，持續對上市公司資源配置與業務結構進行優化，保持上市公司控制權的穩定性，全面提升上市公司的持續經營能力。

西藏德錦與西藏德恒的股權結構、實際控制人等均不相同，決策機制也不相同，兩者收購上市公司，是基于自身的經營發展、戰略規劃以及市場研判作出的獨立決策。

曾出售超七成凈資產發展風電產業，主要為其擁有的不動產

可以說，向房地產業的轉型是匯通能源多方嘗試后的決定。

匯通能源前身是上海輕工機械股份有限公司（輕工機械），輕工機械是1991年12月經上海市人民政府批準,由成立于1956年的原上海輕工機械公司改組組建，1992年3月上市，產品種類包括各種塑料機械、橡膠機械、制藥機械和飲料、蕃茄醬、餅干、香皂、牙膏、電池、油墨、醫用一次性注射器生產線等成套設備。

輕工機械原來的機械制造主業由于歷史包袱偏重、市場競爭激烈等原因而連年走下坡路。2006年，擁有風電場資源的上海弘昌晟集團有限公司在輕工機械股改時成為控股股東，2007年9月6日，輕工機械更名匯通能源，把風電產業作為第一大主業。

顯然，向新能源企業的轉型并不容易。建設風力發電項目的前期投入特別大,一臺進口風力發電機組大約需要8000萬元,國產發電機組也需要4000萬-5000萬元。匯通能源只能不斷置換自身房地產資源去發展風電產業。

自2007年8月起，匯通能源通過一系列交易出售了其擁有的不動產和子公司股權，凈額合計9359.60萬元。

2007年12月，匯通能源從大股東弘昌晟集團及其子公司購入內蒙古匯通能源100%股權，轉讓價9900萬元。內蒙古匯通能源擁有的主要資產為烏蘭察布市卓資縣巴音錫勒風電場（一期）49.5MW風電特許權和四子王旗1000MW風電場勘測權，共計400平方公里的風電場資源及商業用地一處。建成后的巴音錫勒風電場（一期），實際容量為48MW，2011年4月開始并網發電。

2008年6月4日，匯通能源以1507.75萬元的價格把位于靜安區新豐路339號的自有房屋(工業廠房，賬面凈值為人民幣71.7萬元；房屋占地面積213.00平方米，建筑面積815.00平方米)及該房屋占用范圍內的土地使用權出售給靜安區殘聯。

2008年7月17日，匯通能源將旗下上海南常置業有限公司100%的股權轉讓給連云港至高市政工程有限公司，股權凈額8421.32萬元。

僅在更名后一年時間里，匯通能源出售資產約1.8億元，占2006年度期末凈資產額的比例73.47%。

2012年9月28日，匯通能源將其第一化工機械廠位于上海市靜安區萬航渡路661弄的房產轉讓給曹家渡街道辦事處，交易金額共計998萬元。

2012年12月29日，匯通能源將空置的居住用房，位于上海市閔行區北翟路5115弄1號的4套房產出售，累計出售金額209.9萬元，累積產生凈利潤約120余萬元。匯通能源表示，此次交易將有助于盤活資產，補充流動資金。

就在匯通能源不斷賣資產努力發展風電產業之時，自2008年7月至2012年3月，匯通能源第二大股東中泰信托投資有限責任公司通過9次減持，持股總額從30.57%降為2.715%。

融資失敗，曾嘗試向文化傳媒和游戲類轉型

另一方面，匯通能源也在積極融資，在2012年5月公布再融資方案，募資逾4億元，全部用于投建匯通能源卓資巴音錫勒風電場二期49.5MW工程項目。其中，弘昌晟集團擬認購該筆發行股份數量的32.83%。

但因5年前與大股東關于風電資產的關聯交易存在諸多瑕疵，且大股東還有相關的未公開披露的承諾，2013年4月24日，匯通能源非公開發行A股股票申請未獲得中國證監會發審委審核通過 。

發審委認定，匯通能源在2007年12月的上述關聯交易中，以4292.96萬元的價格，從控股股東弘昌晟集團購入風力資源勘測權。該風力資源勘測權僅根據與四子王旗政府風電辦簽訂的《測風協議書》等協議確定，法律依據不充分。發審委還表示，上述勘測權購買價格以采用收益現值法確定的評估值為基礎，評估假設前5年每年轉讓收入為900萬元，第六年為960萬元，但一直未給匯通能源帶來收益。

發審委的否決意見還顯示匯通能源在信息披露工作上存在違規。根據2012年年報，弘昌晟集團及實際控制人鄭樹昌對匯通能源僅有排除同業競爭和分紅的承諾。發審委披露，弘昌晟集團還承諾，如果至2017年12月31日，匯通能源內蒙古四子王旗巴音風場一期項目未能取得有關部門的立項批復，則其將根據不同情形對匯通能源做出補償。

2014年，匯通能源曾購買文化傳媒和游戲類資產嘗試重組，再次轉換跑道。最終因發現重大資產重組涉及的環節較多，某些環節實施的條件尚不成熟，綜合考慮各項因素，匯通能源終止了此次重大資產重組事項。

2014年12月18日，匯通能源再次出售了閑置物業，將上海市虹口區東余杭路951弄4-6號房屋的使用權，以361.6萬元賣給北外灘物業，該房屋建筑面積為 210.24平方米，獲得的凈利潤約為250萬元。