2月4日，長(zhǎng)租公寓服務(wù)商青客公寓發(fā)布“抗擊疫情 共渡難關(guān)”的公告，公告顯示，為保障年后返崗居住需求，即日起至2020年2月29日，開(kāi)放新簽免租福利，新簽用戶最多可享受30天抗災(zāi)免租期。

活動(dòng)規(guī)則顯示，即日起至2020年2月29日，1個(gè)月內(nèi)無(wú)歷史合同新簽用戶按照其付款租期長(zhǎng)短可以享受15天免租券以及30天免租期兩種優(yōu)惠。

具體來(lái)看，簽約付6押二也可享15天免租券；在2月期間簽約入住，一個(gè)月與內(nèi)無(wú)歷史合同的用戶簽約付12/13/19/26（月）押二（月）且獨(dú)衛(wèi)房源也可享15天免租券。

在2月期間簽約入住，一個(gè)月內(nèi)無(wú)歷史合同的用戶簽約非獨(dú)衛(wèi)房源，選擇付12/13/19/26押二簽約方式，享30天免租券。

青客公寓相關(guān)工作人員表示，青客時(shí)刻關(guān)注疫情，為武漢醫(yī)護(hù)人員提供免費(fèi)租住。此次針對(duì)新簽約用戶給出優(yōu)惠活動(dòng)，后續(xù)也會(huì)根據(jù)疫情發(fā)展，針對(duì)老客戶等推出相關(guān)活動(dòng)。

據(jù)悉，青客公寓的租客簽約時(shí)間通常為2個(gè)月以上。財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“由于疫情影響，2月份人流量本來(lái)就相對(duì)較少，因此企業(yè)給出降價(jià)或免租活動(dòng)是正常策略。長(zhǎng)租企業(yè)想給予租客一些優(yōu)惠可以理解，但結(jié)合疫情加上‘武漢加油’有些過(guò)度捆綁，給予簽約時(shí)間長(zhǎng)的租客一定的優(yōu)惠本質(zhì)上是為了吸引客戶。”

中國(guó)飯店協(xié)會(huì)公寓委員會(huì)、專家組組長(zhǎng)穆林指出，目前整個(gè)住房租賃產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有其艱巨性，在疫情持續(xù)階段，包括魔方、自如、蛋殼、青客、安歆等企業(yè)均結(jié)合疫情發(fā)展及企業(yè)情況作出相應(yīng)的應(yīng)對(duì)策略，有效防范疫情。

穆林指出，從國(guó)外實(shí)踐和全產(chǎn)業(yè)角度來(lái)看，疫情爆發(fā)以來(lái)，酒店、餐飲、商業(yè)中心等受疫情影響最大，相對(duì)而言，住房租賃產(chǎn)業(yè)的影響相對(duì)較小，疫情得到控制后，反彈也會(huì)最快。

目前長(zhǎng)租企業(yè)的商業(yè)模式以“包租”形式為主，即企業(yè)需要交一部分租金給房東，長(zhǎng)租企業(yè)充當(dāng)“二房東”的角色，受疫情影響，部分長(zhǎng)租企業(yè)面臨空置風(fēng)險(xiǎn)。疫情也會(huì)助推行業(yè)企業(yè)模式變革和完善。

穆林說(shuō)道，從企業(yè)經(jīng)營(yíng)角度而言，管理越好的企業(yè)，受疫情影響越小，疫情的爆發(fā)是企業(yè)運(yùn)營(yíng)的試金石，疫情爆發(fā)前，管理到位的企業(yè)，空置率相對(duì)較低，因此疫情的發(fā)展短期并不會(huì)影響到企業(yè)的原本收入。但如果一些長(zhǎng)租企業(yè)在春節(jié)前的空置率較高，想趁春節(jié)返程來(lái)填補(bǔ)空房的話，在疫情影響下，則需要承擔(dān)一定的空置期帶來(lái)的收入壓力。

在穆林看來(lái)，短期內(nèi)長(zhǎng)租企業(yè)受疫情的影響并不大，但從中期影響來(lái)看，結(jié)合疫情發(fā)展影響，如果一些外籍租客回國(guó)或國(guó)內(nèi)租客受疫情影響更換工作等不可抗因素從而解約，則需要長(zhǎng)租企業(yè)提前做好應(yīng)對(duì)。此外從住房租賃的金融角度來(lái)看，長(zhǎng)租公寓的回報(bào)率雖然低，但更加安全和穩(wěn)健。

“相對(duì)于酒店、交通等產(chǎn)業(yè)，疫情的爆發(fā)也使我們認(rèn)識(shí)到我國(guó)缺少對(duì)租房人群的監(jiān)控體系，春運(yùn)返程后，在大城市中有2/3流動(dòng)人群租住出租房，對(duì)疫情的精準(zhǔn)監(jiān)控將是一大盲點(diǎn)，因此我國(guó)需建立完善租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)，提高平臺(tái)使用率，穆林建議道。