近日，蘇州市密集推出土地，兩天內(nèi)連續(xù)掛牌16宗地塊，掛牌總起始價(jià)235億元。

1月21日，蘇州市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)發(fā)布蘇地網(wǎng)掛[2020]2號公告，宣布再掛牌10宗地塊，10宗地塊分布于吳中區(qū)、相城區(qū)、高新區(qū)及工業(yè)園區(qū)。出讓總面積415889.53平方米，總起始報(bào)價(jià)124.94億元。

從地塊用途而言，10宗地塊中，8宗為涉住宅類用地，其中，純住宅用地7宗，分別為吳中區(qū)2宗，相城區(qū)2宗，工業(yè)園區(qū)2宗，高新區(qū)1宗；商住用地1宗，位于吳中區(qū)太湖新城。

蘇州市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)顯示，上述10宗地塊將于2020年3月5日正式拍賣出讓。

而在一天前，蘇州亦一口氣推出了6宗地塊。

兩天共掛牌16宗地塊

1月20日，蘇州市自然資源和規(guī)劃局推出6宗地塊。蘇地網(wǎng)掛[2020]1號公告顯示，6宗地塊分別位于吳中區(qū)、相城區(qū)及高新區(qū)?？偯娣e416847平方米，總起報(bào)價(jià)110.84億元。

從地塊用途來看，6宗地塊均為涉宅類用地，其中，純住宅用地4宗，分布在吳中經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)2宗，相城區(qū)渭塘鎮(zhèn)1宗，高新區(qū)滸墅關(guān)開發(fā)區(qū)1宗；商住用地2宗，分布在吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)1宗，高新區(qū)科技城1宗。

1月20日推出的6宗地塊則將于2020年2月27日開拍。

由此，兩天時(shí)間內(nèi)，蘇州市共掛牌16宗地塊，掛牌總起始價(jià)235.78億元，其中涉住宅類用地14宗。

住宅用地均嚴(yán)格執(zhí)行“5.11”新政中的土地政策

可以看到，14宗涉住宅類地塊均采用調(diào)整后的土地出讓報(bào)價(jià)方式，均設(shè)置市場指導(dǎo)價(jià)、竣工預(yù)售許可調(diào)整價(jià)、網(wǎng)上競價(jià)中止價(jià)及一次報(bào)價(jià)有效區(qū)間。

具體來看，“1號公告”涉住宅類地塊中，位于吳中經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)越溪街道文溪路北側(cè)、溪秀路東側(cè)的蘇地2020-WG-1號市場指導(dǎo)價(jià)總價(jià)為21.64億元；吳中經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)郭巷街道清禾路北側(cè)、郭漁路西側(cè)的蘇地2020-WG-2號地塊市場指導(dǎo)價(jià)總價(jià)為30.8億元；吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)孫武路南側(cè)、東欣路西側(cè)的2020-WG-3號地塊市場指導(dǎo)價(jià)總價(jià)為8.14億元；相城區(qū)渭塘鎮(zhèn)新燕大道南、鉆石路西的2020-WG-4號地塊市場指導(dǎo)價(jià)總價(jià)為13.2億元；高新區(qū)科技城天佑路西、科霞路南北的2020-WG-5號地塊市場指導(dǎo)價(jià)總價(jià)為33.3億元；高新區(qū)滸墅關(guān)開發(fā)區(qū)文昌路東、大同路綠化地北的2020-WG-6號地塊市場指導(dǎo)價(jià)總價(jià)為6.576億元。

“2號公告”涉住宅類地塊中，吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)靈山路西側(cè)、香山里游客中心北側(cè)的蘇地2020-WG-7號地塊市場指導(dǎo)價(jià)總價(jià)為2.49億元；吳中區(qū)甪直鎮(zhèn)鳴市路南側(cè)、陶浜路西側(cè)的蘇地2020-WG-8號地塊市場指導(dǎo)價(jià)總價(jià)為22.2億元；吳中區(qū)太湖新城東太湖路南側(cè)、塔韻路西側(cè)的蘇地2020-WG-9號地塊市場指導(dǎo)價(jià)總價(jià)為20.66億元；相城區(qū)元和街道興盛路北、御窯路東的蘇地2020-WG-11號地塊市場指導(dǎo)價(jià)總價(jià)為24.4億元；相城區(qū)高鐵新城澄陽路西、青龍港路南的蘇地2020-WG-12號地塊市場指導(dǎo)價(jià)總價(jià)為19.9億元；工業(yè)園區(qū)勝浦街道金勝路南、興浦路東的蘇地2020-WG-14號地塊市場指導(dǎo)價(jià)總價(jià)為21.47億元；工業(yè)園區(qū)勝浦街道金勝路南、新江路東的蘇地2020-WG-15號地塊市場指導(dǎo)價(jià)總價(jià)為11.74億元；高新區(qū)滸墅關(guān)鎮(zhèn)桑園路東北、北津東路東南的蘇地2020-WG-16號地塊市場指導(dǎo)價(jià)總價(jià)為4.57億元。

同時(shí)，上述地塊亦設(shè)置了竣工預(yù)售許可調(diào)整價(jià)，即需工程竣工驗(yàn)收后方可申請預(yù)售許可，也就是常說的須現(xiàn)房銷售的報(bào)價(jià)。

蘇州市于2019年5月11日調(diào)整土地出讓報(bào)價(jià)規(guī)則。蘇州市發(fā)布的《市政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的補(bǔ)充意見》指出，調(diào)整土地出讓報(bào)價(jià)規(guī)則，將土地出讓報(bào)價(jià)條件從定值調(diào)整為區(qū)間設(shè)置。將土地競價(jià)超過市場指導(dǎo)價(jià)10%（不含10%）需工程竣工驗(yàn)收后方可申請預(yù)售許可的規(guī)定，調(diào)整為超過市場指導(dǎo)價(jià)5～10%需工程竣工驗(yàn)收后方可申請預(yù)售許可。將土地競價(jià)超過土地出讓市場指導(dǎo)價(jià)25%（不含25%）后轉(zhuǎn)為一次報(bào)價(jià)出讓方式的規(guī)定，調(diào)整為超過市場指導(dǎo)價(jià)10～25%后轉(zhuǎn)為一次報(bào)價(jià)出讓方式。一次報(bào)價(jià)區(qū)間相應(yīng)調(diào)整。

據(jù)易居研究院智庫中心數(shù)據(jù)，2019年蘇州市共計(jì)成交104宗地塊，成交總價(jià)1160億元。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，蘇州的供地節(jié)奏較為積極，在2019年蘇州房地產(chǎn)政策比較多，客觀上也限制了土地的價(jià)格上漲，土地市場相對來說進(jìn)入到了平穩(wěn)健康發(fā)展的通道之中。不過蘇州市場確實(shí)有很多壓力，在此類積極供地的時(shí)候，土地交易市場會升溫，后續(xù)也需要防范地價(jià)炒作等風(fēng)險(xiǎn)。