新川的“魚尾獅”持續(xù)噴水那天，應(yīng)是新川走上正軌之時。當(dāng)產(chǎn)業(yè)立城越來越被重視的時候，產(chǎn)業(yè)之于城市的意義就更為重要，縱觀全球每一個重要的城市，都離不開產(chǎn)業(yè)對城市發(fā)展的助力。

新川能否成為成都產(chǎn)業(yè)新的“硅谷”樣本？

ⅰ｜壹

新川“新”動態(tài)

三個月前，新加坡—四川貿(mào)易與投資委員會第二十次會議在新加坡舉行。會上，湃爾智芯科技中國區(qū)總部項目、SinoVision Technology中國區(qū)總部項目、瑛納威成都總部項目、安世科成都總部項目、黑魔方科技成都總部項目5個項目正式簽約入駐成都新加坡創(chuàng)新中心。

▲來來源：網(wǎng)絡(luò) 規(guī)劃圖

據(jù)了解，新加坡創(chuàng)新中心是為促進中、新雙方在技術(shù)創(chuàng)新、經(jīng)貿(mào)、投資等領(lǐng)域的交流與合作，在新加坡—四川貿(mào)易與投資委員會第十九次會議上由中新雙方啟動打造的重要平臺。

目前，該創(chuàng)新中心坐落于成都高新區(qū)新川創(chuàng)新科技園AI創(chuàng)新中心。2010年，新川雙方在新加坡簽署《關(guān)于合作建設(shè)新川創(chuàng)新科技園合作備忘錄》，“新川科技園”首次進入大眾視野，這個含有異域產(chǎn)業(yè)基因的產(chǎn)業(yè)園，會創(chuàng)造出怎樣的產(chǎn)業(yè)價值？

新川位于成都高新區(qū)南部園區(qū)，由美國知名設(shè)計公司AECOM、新加坡的Surbana共同參與規(guī)劃，其占地10.34平方公里，自2012年新川創(chuàng)新科技園正式開工建設(shè)，這里將締造一個產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、人文高度融合的“世界交融之城”。

▲來源：新川官網(wǎng)/新川發(fā)展軌跡

9年時間里，新川斷斷續(xù)續(xù)在外界的質(zhì)疑聲中不斷前進，產(chǎn)業(yè)的引入上也在不斷給外界小驚喜，新川被各大媒體聊的很多，但似乎又一直未達到預(yù)期。作為國內(nèi)首個5G+人工智能產(chǎn)業(yè)園區(qū)，新川AI創(chuàng)新中心重點引進人工智能企業(yè)、研發(fā)中心和新型創(chuàng)新組織，打造國際一流的人工智能產(chǎn)業(yè)示范園。

截至目前，新華三成都研究院、智元匯全國基地、亞馬遜AWS創(chuàng)新中心、綠盟科技第二總部基地、華曙圖靈3D打印醫(yī)用產(chǎn)品全球中心等重點項目正加快入駐。南拓大量資源傾斜向城南，整個城南密集的產(chǎn)業(yè)布局，新川的產(chǎn)業(yè)又何以突出重圍，在以產(chǎn)業(yè)為主體的前提下，只能說期待中的新川非短期可實現(xiàn)蛻變。

ⅱ｜貳

新川“新”何以定義

新川確實擁有很好的基礎(chǔ)，不過現(xiàn)在還是一塊掩埋在沙石中的糙玉。新川的新不止是新加坡+四川的結(jié)合。

▲來源：網(wǎng)絡(luò)/新川環(huán)境

大城南雖擁有自上而下的關(guān)注度，但是當(dāng)人口的集聚，新區(qū)入住率的提高以后，城南的“難”處就開始顯現(xiàn)了。首先是城南潮汐人口帶來的交通擁堵問題；上下班時刻，一號線、天府大道、劍南大道、以及天府一、二、三......街，但是新川寬闊的梓州大道在交通上很占優(yōu)勢，“想富，修好路”。

梓州大道投資5.3億元，全長6.3公里，工程沿線主要路口均考慮采用下穿隧道的形式穿越。道路橫斷面，采用雙向六車道加非機動車道及人行道組成。

▲來源：網(wǎng)絡(luò)/新川區(qū)域及交通網(wǎng)絡(luò)

其次，城市配套新川采用“先行模式”；教育資源，商業(yè)配套和日常的生活配套先完成修建和使用，新川并沒有采用傳統(tǒng)的“未來”模式，這不得不說也是新川的優(yōu)勢。

▲來源：新川創(chuàng)新科技園/新川第一幼兒園

幾天前，新川第一幼兒園開園，新創(chuàng)科技園已規(guī)劃了13所幼兒園，7所小學(xué)，2所中學(xué)。陸陸續(xù)續(xù)更多的配套將逐步完善。

“要想留住魚，一個大魚塘少不了”。另外城市發(fā)展的關(guān)鍵離不開人才，人才的輸出來自高校，高校人才的輸出和大學(xué)對于城市板塊的發(fā)展也非常重要，但是整個城南有幾所高校？五個指頭都可以數(shù)過來。比如中國其他城市，深圳，北京等城市有知名高效加持，研究機構(gòu)林立，所以對于新川而言，后期的驅(qū)動力依然需要高精尖人才的不斷注入。

在人口方面，新川規(guī)劃居住人口12萬人，從業(yè)人口12萬—15萬人，基于人口容量適配基建和空間的布局。

▲來源：新川生態(tài)環(huán)境/整體綠化率18%

目前整個城南，不論是是金融城、大源、還是中和，其在功能分區(qū)和城市使用性質(zhì)上都各有側(cè)重。

但是新川所提供的城市樣本完全不一樣，它試圖通過產(chǎn)業(yè)配套先行來構(gòu)建一個完整的閉環(huán)，形成一個城市鏈接且獨立的“小宇宙”。按照城市的推進速度，新川進入大眾的視野已經(jīng)9年，這9年時間新川的變化有些悄無聲息，但是并不代表沒有變化。

文軒財經(jīng)通過近一年的初略統(tǒng)計，新川落地項目近六成已經(jīng)完成封頂，部分項目外立面已經(jīng)呈現(xiàn)，這一年來新川相關(guān)部門也在積極推進新入駐產(chǎn)業(yè)的落地，基礎(chǔ)設(shè)施，工共空間的呈現(xiàn)等等一切，昭示這新川的蛻變。

ⅲ｜貳

產(chǎn)業(yè)有什么“新”意？

新川重點發(fā)展生物醫(yī)藥、新一代信息技術(shù)、高端裝備、節(jié)能環(huán)保等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和金融、商務(wù)服務(wù)等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，打造一座產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、人文高度融合的明日之城。

▲來源：新川官網(wǎng)/廣場健身的市民

新的城市樣本，賦予新川全新的城市功能，全新的模塊化街區(qū)、組團式產(chǎn)業(yè)格局、產(chǎn)城結(jié)合的理念打造，明晰的功能分區(qū)。

新川從一開始，就從計劃著能脫離傳統(tǒng)的造城邏輯。

金隅成都公司副總經(jīng)理王嘉樹對文軒財經(jīng)表示；“新川通過這幾年的蟄伏，其城市價值逐漸顯現(xiàn)出來，占據(jù)著城市發(fā)展的高地，未來發(fā)展擁有較多的可能性”。

基于產(chǎn)業(yè)本身，產(chǎn)和城企業(yè)管理有限公司總經(jīng)理林森對文軒財經(jīng)分析到：“新川有望接棒金融城成為城南又一高端居住區(qū)，從城市發(fā)展格局來看，新川處于高新區(qū)，在片區(qū)中擔(dān)當(dāng)重要創(chuàng)新創(chuàng)造的功能，加之緊臨天府新區(qū)，處于與天府新區(qū)的融合發(fā)展區(qū)；目前，新川板塊資源優(yōu)勢明顯，新川科技園產(chǎn)業(yè)進駐較多，能級較高，人才聚集優(yōu)勢凸顯，并且憑借自身的土地和發(fā)展?jié)摿Α！?/p>

林森進一步分析，新川目前也面臨諸多挑戰(zhàn)，一是；區(qū)域?qū)儆诎l(fā)展建設(shè)期，資源優(yōu)勢與周邊相關(guān)功能聯(lián)系需要有效加強，整體發(fā)展呈現(xiàn)需要周期較長，需大力提升自身吸引力；二是；人才的流動及周邊的環(huán)境資源需得到有效利用及價值驅(qū)動，從而帶動片區(qū)整體發(fā)展。”

▲來源：新川官網(wǎng)/新川一角

有觀點認為2020年是新川住宅市場的“爆發(fā)”年份，從目前項目的整體動態(tài)來看，2020年會有大動作。

▲來源：成都房幫幫/新川土地出讓情況

板塊內(nèi)地產(chǎn)項目如，中鐵城錦南匯、融創(chuàng)、北大資源等項目也有持續(xù)的動作。

金隅新川項目也將于2020年上半年推出。從市場端口看，自2011年—2019年，新川版塊的住宅供應(yīng)一直處于下跌的狀態(tài)，2019年的新房供應(yīng)量較2018年直線下跌，隨著產(chǎn)業(yè)人口的增加，需求將得到進一步的釋放。

隨著新川基建及產(chǎn)業(yè)的逐步完善，所以還在看新川熱鬧的觀眾朋友們請注意，2020年的新川即將加速。

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