近段時間，杭州樂伽公寓、喔客公寓、德寓科技等多個長租公寓相繼“爆雷”。11月26日，杭州市住保房管局聯合市金融辦、人行杭州中心支行制定發布《杭州市住房租賃資金監管辦法（試行）》（下稱《監管辦法》），從資金監管要求、公示監督、風險防控金設立、風險警示等方面加強監管，規范住房租賃企業行為，保障租戶及房東合法權益。辦法自2020年1月1日起施行，有效期至2022年12月31日。

住房租賃企業：租金須存入唯一監管賬戶

《監管辦法》要求在杭州市范圍內從事住房租賃業務的住房租賃企業要在本市范圍的銀行設立唯一的租賃資金專用存款賬戶，并報市房產行政主管部門備案。企業向房屋委托出租人支付的租金，向承租人收繳的租金、押金，利用“租金貸”獲得的資金等租賃資金均應繳入專戶管理，實現資金動態監管。同時，通過租賃平臺公布住房租賃企業專戶信息，接受監督，并在企業經營活動場所、租賃房源發布平臺、房屋租賃合同中明示專戶信息。

“托管式”租賃企業：專戶中要凍結部分資金作為風控金

《監管辦法》要求從事利用收儲房源開展住房出租業務的企業 （下稱“托管式”住房租賃企業）須在專戶中凍結部分資金作為風險防控金，在特定情況下用于支付委托出租人租金及退還承租人押金。

風險防控金的總額按住房租賃企業納入租賃平臺管理房源量對應的、應付委托出租人月租金總額的2倍確定。扣除風險防控金后，所余部分資金不足以支付房源委托出租人本期應付租金的，將被風險預警一次；累計3個月被預警的，房產行政主管部門將該住房租賃企業列入風險警示名單。

“托管式”住房租賃企業因經營不善，無法按托管協議約定的時間、方式向委托出租人支付租金，以及無法按租賃合同約定向承租人退回押金和預繳租金或停止開展住房租賃業務，通過向市房產行政主管部門提交書面申請，經審核同意后，憑市房產行政主管部門的書面同意材料向銀行申請解凍并使用風險防控金。

對存在違規行為的住房租賃企業，將視情節輕重采取約談、列入風險警示名單、暫停辦理網簽備案、取消資金扶持資格、記錄企業誠信檔案等方式進行處理。

（原題：面對“驚雷不斷”的長租公寓 杭州昨出臺監管試行辦法）