自雙十一深圳“豪宅稅”征收標(biāo)準(zhǔn)重新界定以來，深圳二手房市場迎來直接利好，減稅使得買賣雙方入市更加積極。

11月21日，深圳貝殼研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，11月11日~11月19日，深圳龍崗、寶安兩區(qū)二手房新增供應(yīng)量均超過千套，規(guī)模位居前兩名；羅湖則環(huán)比上個月（10月11日~10月19日）上漲22.8%，成為二手房新增供應(yīng)量漲幅最高的區(qū)域。而龍華、福田等區(qū)域因前期庫存消化量大等原因，新增房源環(huán)比有所下降。

新增客源方面，龍崗、南山兩區(qū)新增客源均超過5000人，市場潛在需求空間較大；同時，南山、龍華兩區(qū)新增客源環(huán)比上個月增長明顯，分別上漲27.3%和16.3%。

此外，買賣帶看方面，數(shù)據(jù)顯示龍崗、南山、寶安等區(qū)域市場較為活躍，買賣帶看人次居前；其中南山、龍華兩區(qū)環(huán)比增幅較大，顯示新政改革后這兩個區(qū)域的置業(yè)者買賣意愿明顯增強，市場需求最為活躍。

11月11日，深圳實施了4年的普通住房價格認定標(biāo)準(zhǔn)宣布調(diào)整，新政后，深圳市普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)不再設(shè)價格線，只需滿足兩個條件，即：小區(qū)容積率高于1.0、單套建筑面積在144平方米以下或單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下的均為普通住宅。

所謂的“豪宅稅”，是指市場上相對普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)的一種提法，即超過普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)將享受不到相關(guān)的稅收優(yōu)惠。對于“普通住房”，政府持支持態(tài)度，持有滿2年免征增值稅，而“非普通住宅”要征收售價與購入價差額5%的增值稅以及增值稅的附加稅。

舉例而言，一套位于南山區(qū)的房產(chǎn)，120平方米，市場價1000萬元，原價300萬元的房子。按照之前南山區(qū)高于490萬滿兩年大約需要繳35萬元的差額增值稅，新政執(zhí)行后，這部分稅費免征。

深圳貝殼研究院指出，總體看來，新政后深圳絕大部分區(qū)域買賣雙方的入市積極性明顯提高，市場相比以往更為活躍，尤其是那些“由豪宅變普宅”的物業(yè)也更加地受到市場追捧。但是隨著優(yōu)質(zhì)庫存房源的不斷消耗，后期政策的效應(yīng)也會逐漸減退，市場也將慢慢恢復(fù)平穩(wěn)態(tài)勢。