中國房地產報13日消息，被稱作“神奇的魔方小別墅”項目真的出現了“奇特”之處：項目不僅出現質量問題，海報等宣傳資料重點著墨的“三重私家庭院、私家獨院，有天有地”的描述最后卻變成了公共綠地。

因上述問題的存在，位于浙江省湖州市的別墅項目光明?御品花園最近發生眾多業主維權事件，也將這個“神奇”項目推上了風口。

針對這一事件，11月初，中國房地產報記者來到項目現場了解情況，目前，針對質量問題開發商已經在整改；針對私家庭院變為公共綠地一事則表示存在變相夸大宣傳情況。面對這樣的問題，已有近8成業主拒絕收房，并有部分業主要求退房。

實際上，近年來關于規劃調整、質量問題事件不斷出現，背后既是監管之手力度不足，更為重要的是開發商的產品意識薄弱。房地產也是商品，提供合格的、高質量的產品是分內之事，也是商業發展的根本。

交付即大面積維修

光明?御品坐落在距離浙江杭州40公里的湖州市內，處于湖州市吳興區三環北路與同心路口交會處，開發商為上市公司光明地產。該項目分兩期開發，包括別墅和洋房，已于2017年3月、9月兩次開盤，都取得了不錯的銷售業績，一度是當地“熱盤”。

去往光明?御品的路上，這個在當地被稱作“神奇的魔方小別墅”的項目廣告牌一路都非常醒目，上面清晰地寫著“私家獨院 有天有地”字樣。

進入小區后，發現這里多棟別墅搭起了腳手架，正在緊鑼密鼓地施工中。據施工人員介紹，因外墻脫落、裂縫，及有些地方滲水，正在維修。面對這樣的問題，許多業主也在找開發商協調。

項目才交付一個多月，為何出現了上述質量問題？

11月4日，一位趙姓業主告訴中國房地產報記者，他是光明·御品花園二期160平方米魔方別墅的業主，是以300萬～400萬元不等的價格購買了魔方別墅。“所有業主都期盼著按期收房。今年9月30日前終于收到了開發商的通知，業主們很開心，但隨著交房日期的到來，房屋方方面面的問題暴露了出來。”

據他介紹，他所購置的房子樓頂嚴重漏水；一下雨整個屋子的地面都是一大灘水。房子質量也堪憂，墻體裂縫現象明顯。

業主劉先生花370多萬元買了一套聯排別墅邊戶。他告訴中國房地產報記者，他的房子也是同樣問題，部分房屋地下室漏水現象嚴重，底板滲水； 房屋外立面及露臺施工粗糙且出現不同程度裂縫、斷裂。另外有的房屋還出現不同程度沉降。

由于業主們在驗房時發現了上述質量問題，他們要求開發商先維修好再交房。之后，開發商讓所有發現問題的業主將各自問題呈報，逐一解決。由于質量問題比較普遍，因此，就出現了上述搭起腳手架大面積維修的場面。

私家庭院變公共綠地

除了質量問題，最讓業主們難以接受的是此前開發商宣傳的私家花園變成了公共綠地。業主潘女士表示，收房日期臨近階段來小區查看進度，發現除了存在不少質量問題外，就是前后院子是用矮小稀疏的小樹苗圍起來的綠籬，存在安全隱患。

隨后業主與開發商進行協商，希望把綠籬改成鐵藝圍墻，但開發商一直以需要商議為由拖延，并表示相關規劃部門不批準將綠籬改為鐵藝圍墻。

后經項目工程部周姓負責人證實，前后綠地為公共綠地。按照相關規定，公共綠地不能自行圍起來作為私家庭院，這屬于違建；即便自己用鐵柵欄圍起來，也會被相關管理部門拆除。

對此，潘女士表示，開始承諾的私家花園卻變成了公共綠地，這改變了屬性，業主對這個庭院就失去了話語權和控制權。

業主賀先生表示，在其網站、宣傳手冊上，開發商都稱該別墅是“神奇的小別墅”、擁有南北兩面近60平方米、可以按照自己喜好來設計的私家獨院。

賀先生坦言，作為買別墅的業主主要是為了能有個自己的院子，退休了弄弄花種種菜，也讓自己的退休生活更有意思，考慮到這些，他和老伴才舉全家之力買了這個房子。誰知現在卻變成了公共綠地，這嚴重損害了業主利益。

除此之外，買了邊戶的劉先生告訴中國房地產報記者，沙盤展示邊套房型邊側是業主私人綠化區域，但實際交付的邊側卻被改成了狹小的公共人行過道；由于公共過道緊挨房間窗戶，房子缺乏基本的私密性。

由于種種問題暴露，開發商通知業主于9月25日至9月26日辦理收房手續，至今，只有30戶業主收房。據業主反映，目前有近8成業主拒絕收房。

對于業主反映的這些問題，中國房地產報記者在項目營銷中心見到了項目營銷總監劉鵬。他表示，他們起初并沒有承諾院子是私人產權，現在每戶房前屋后的公共綠地也符合相關規劃；業主反映綠籬太稀疏有安全隱患問題，在相關部門允許的條件下，可以多種植幾排綠籬，使其更濃密一些。

對此，中國房地產報記者聯系了負責該項目驗收的湖州住建局質監站站長趙濤，他對于業主對私家庭院變成公共綠地的投訴維權表示，魔方別墅的前后公共綠地是符合前期規劃的，開發商的問題主要是在前期宣傳時有點夸大其實，虛假宣傳。至于目前業主提出要求用高的鐵藝柵欄圍起來就違背項目前期規劃，屬于違建了，但是可以通過多方協商解決的方案解決。趙濤表示，目前，此事仍在協商解決中。

（原題為《私家庭院變公共綠地質量問題也頻發 “神奇魔方小別墅”被指貨不對板》）