深圳“豪宅稅”征收標(biāo)準(zhǔn)迎來重大變化。

從2019年11月11日起，容積率在1.0以上、單套建筑面積在144㎡以下的房子為普通住宅，滿兩年可免征增值稅，而不再問總價。

以南山為例，之前一套120㎡、市場價1000萬元、原價300萬元的房子，按照之前南山高于490萬元滿兩年的要繳差額增值稅，增值稅大約要繳37萬左右，按照新的140㎡以下滿兩年免征增值稅，就可以免征37萬元增值稅。

消息一出，有業(yè)主瞬間加價30萬元；有業(yè)主撤盤不賣了。有網(wǎng)友戲稱：“雙11你們都去剁手吧，我去搶房了。”

對于新政的影響，分析人士指出，這是一個減負(fù)降稅的政策，相信對深圳房地產(chǎn)交易市場的刺激是明顯的，可能體現(xiàn)為交易量快速上升。

深圳“豪宅稅”不再問總價

所謂豪宅稅，其實(shí)是市場相對普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)的一種提法，即超過普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)將享受不到相關(guān)的稅收優(yōu)惠，在交易過程中會被要求繳納高于普通住房標(biāo)準(zhǔn)的稅費(fèi)。

事實(shí)上，隨著近兩年深圳房價上漲，“豪宅稅”標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整早已成“眾望所歸”。2018年12月22日，在“首屆百強(qiáng)房企法務(wù)總論壇”上，深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒曾透露，接下來深圳政府也照顧購房剛需，手段就是調(diào)整“豪宅稅”。

此前深圳“豪宅稅”征收標(biāo)準(zhǔn)如下：

根據(jù)上圖《公告》，需要同時滿足以下兩個條件，才可以算普通住宅免征“豪宅稅”。

1、羅湖區(qū)每套總價390萬元及以下；福田區(qū)每套總價470萬元及以下；南山區(qū)每套總價490萬元及以下；鹽田區(qū)每套總價330萬元及以下；寶安區(qū)每套總價360萬元及以下；龍華新區(qū)每套總價320萬元及以下；龍崗區(qū)每套總價280萬元及以下；光明新區(qū)每套總價250萬元及以下；坪山新區(qū)每套總價200萬元及以下；大鵬新區(qū)每套總價230萬元及以下。

2、面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下，小區(qū)建筑容積率1.0以上。

時逢雙11的今天，深圳樓市迎來了重磅消息。中證君獲悉，深圳“豪宅稅”征收標(biāo)準(zhǔn)迎重大變化。從2019年11月11日起，容積率在1.0以上、單套建筑面積在144㎡以下的房子為普通住宅，滿兩年就可免征增值稅。

這意味著，深圳“豪宅稅”不再以總價為標(biāo)準(zhǔn)征收“豪宅稅”，對還未買房的剛需族而言，絕對是重磅利好。畢竟深圳福田、南山、寶安等熱門購房區(qū)域的小兩居總價500萬元是常事。

深圳市住房和建設(shè)局官宣

對于深圳調(diào)整“豪宅稅”征收標(biāo)準(zhǔn)，11月11日下午，深圳市住房和建設(shè)局回應(yīng)媒體稱，日前，深圳市將普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：宗地容積率1.0以上且房屋建筑面積144平方米以下。這是在堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位下，落實(shí)國家減稅降賦精神，充分考慮普通居民家庭合理住房消費(fèi)而采取的一項舉措。

深圳市住建局稱，深圳目前適用的普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)于2015年9月公布實(shí)施。隨著房地產(chǎn)市場形勢的變化，該普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)與居民合理住房需求日益不匹配。目前，市場上大量中小戶型住房交易需要繳納增值稅，這無疑加重了普通居民家庭、剛需購買住房的負(fù)擔(dān)。近兩年來，政府有關(guān)部門收到很多群眾的反映，要求調(diào)整普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)，保障剛需購房。對普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，將有利于使更多剛需家庭享受稅收優(yōu)惠政策，降低剛需購房成本，滿足合理住房需求。

深圳市住建局指出，需要特別強(qiáng)調(diào)說明的是，此次調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，并不影響深圳市房地產(chǎn)調(diào)控政策。深圳市仍然嚴(yán)格執(zhí)行2016年以來的限購、限貸、限售、限價等政策，“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”工作仍在有條不紊推進(jìn)中。此外，房地產(chǎn)發(fā)展長效機(jī)制工作也在加快推進(jìn)，未來深圳將通過住房制度深化改革，大力發(fā)展住房租賃市場，綜合運(yùn)用土地、金融、稅收、立法等手段，持續(xù)完善房地產(chǎn)調(diào)控措施，繼續(xù)遏制投機(jī)炒作行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

深圳稅務(wù)局于11月11日14：15分通過新浪微博進(jìn)行了官方回復(fù)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出：“相對于過去的政策，有兩點(diǎn)調(diào)整。第一、過去對于住宅類型的界定，往往會和總價掛鉤，此次政策不再提及總價的概念。無論總價是多少，至少是符合此類容積率和建筑面積，即便房價很高，也會被列為普通住宅。第二、此次政策實(shí)際上使144平方米以下的物業(yè)，基本上都有可能被納入到普通住宅的范圍。換而言之，很少會出現(xiàn)小戶型但容積率低于1.0的物業(yè)，這使得后續(xù)有更多的房子會被納入到普通住宅的范圍之中。此次調(diào)整也是符合市場當(dāng)前的交易行情的。”

深圳貝殼研究院院長肖小平指出，據(jù)貝殼對數(shù)據(jù)的統(tǒng)計顯示，在過去兩年的二手房交易里面，有45%的房產(chǎn)需要繳納增值稅，其中未滿兩年的房產(chǎn)大概有5%左右，也就是說有40%是因為“豪宅線”的原因要繳納增值稅。另外，深圳樓市的增值稅率高，很多房產(chǎn)都要繳納幾十萬甚至更高的費(fèi)用。

“按照過去的部分房源交易，若是有增值稅或者過去理解的‘營業(yè)稅’，那么成本其實(shí)是很高的，在深圳房價上漲過快的時候，此類成本或更高。”嚴(yán)躍進(jìn)說，此次很多房源納入到普通住宅的范疇，稅費(fèi)成本會明顯降低，對于老百姓平常自住的住房交易來說，此類成本或可以節(jié)約20萬元左右，這是具有很強(qiáng)的降稅效應(yīng)的。

影響：預(yù)計深圳樓市交易量將放大

消息一出，深圳市民熱議紛紛，均表示“買房終于不用‘被豪宅’了”。

“稅費(fèi)政策往往對于市場交易有直接的影響。此次政策明顯釋放利好，所以客觀上會刺激部分交易需求。無論是認(rèn)購新房還是二手房，都會因為此類政策直接或間接的影響，而出現(xiàn)交易上升的現(xiàn)象。另外，很顯然的是，此類政策客觀上使購房的壓力有所減少，近期部分購房者確實(shí)希望年底入市，預(yù)計會形成一小波市場交易高峰。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

“這是一個減負(fù)減稅的政策，相信對市場帶來的推動是非常明顯。”肖小平說。

深圳樓市會重現(xiàn)炒作嗎？分析人士稱，在“房住不炒”的大環(huán)境下，市場各方都有天花板和框架限制，交易量放大不一定意味著房價的快速上升。那種期望房價暴漲的心態(tài)是要不得的。

嚴(yán)躍進(jìn)則提示風(fēng)險稱：“對于監(jiān)管部門而言，保持市場的穩(wěn)定才是王道。市場交易反彈后，要警惕房企和房東等趁勢漲價，所以后續(xù)還是要積極引導(dǎo)稅費(fèi)政策的落實(shí)，進(jìn)一步促進(jìn)價格的穩(wěn)定。” 

（原題：《樓市大動作！深圳144平方米以下住宅取消豪宅稅，豪宅界定不再與總價掛鉤》）