11月6日，華夏幸福基業股份有限公司（華夏幸福，600340.SH）公告，旗下九通基業投資有限公司擬分別與中鐵信托有限責任公司、西部信托有限公司簽署《永續債權投資合同》，投資金額分別為不超過人民幣15億元和10億元，投資期限均為無固定期限。

九通投資與中鐵信托發行的不超過15億元永續債，初始利率為9.424%/年；如申請人未贖回永續債權，投資收益率每年跳升一次，即從第2年開始，每年跳升利率增加2%，直至利率達到12%/年。

公告稱，該筆永續債將用于河北省廊坊市固安縣固安高新區綜合開發PPP項目、河南省鄭州市新鄭市產業新城PPP項目、浙江省湖州市南潯區產業新城PPP項目3個園區原材料采購、運營維護。

九通投資與西部信托發行的不超過10億元永續債則用于補充九通投資流動資金。初始投資期限為1.5年，初始期限內的利率為9.5%/年，初始投資期限屆滿以后每1年為一個延續投資期限；每個投資期限屆滿后，利率即應按約定發重置，每次重置后的年化固定利率應增加200個基點(即2%)，至多重置3次。以此計算，該筆永續債最高利率可達15.5%。

永續信托貸款，相當于由信托公司開展的永續債業務。永續債，也叫無期債券，是非金融企業（發行人）在銀行間債券市場注冊發行的“無固定期限、內含發行人贖回權”的債券，是比普通債券利息更高的一種融資工具。永續債的償付順序一般較為靠后，次于公司的普通債務而優于優先股和普通股。而且，永續債可以設置利息延期支付條款，即公司不支付當期利息時不構成違約。由于永續債的這些特性，它們往往被計入權益而不是負債。由于發行人后期可以贖回，因此永續債有“債券之名、權益之實”的稱號。

在下半年房地產融資不斷收緊的壓力之下，高利息的永續債成為了許多房地產企業的無奈選擇。

進入下半年以來，華夏幸福共發行85億元永續債。除上述公告外，今年9月，華夏幸福發行了兩筆永續債，共60億元，年利率在9.5%～12%之間。

華夏幸福表示，上述交易有利于公司拓寬融資渠道，支持公司產業新城業務的順利開展，同時增強現金流的穩定性，優化公司資產負債結構。

截至收盤，華夏幸福報28.9元/股，微跌1.03%。