市民選房日趨理性。惠州報業全媒體 圖

作為社會關注度最高的行業市場，每隔一段時間就引發一次“漲價”傳言已成樓市常態。臨近國慶黃金周，廣東省惠州樓市不斷出現“漲價”“備案價格上調”的聲音，引起各方關注。

聚焦這一漲價傳聞，被行業稱為“惠州限價令”的《關于進一步規范商品房銷售價格行為的通知》（下稱《通知》）文件有效期即將于今年10月14日到期成為了源頭。《通知》明確了企業申辦預售（現房銷售）許可證都需辦理價格監制，商品房不得低于監制價格10%銷售，這也是惠州樓市價格監制機制的政策基礎。

隨著《通知》即將到期，惠州房地產市場的價格監制機制就將發生改變？南方日報記者日前就該問題向樓市調控的主管部門市住房和城鄉建設局進行了求證。

該局總工程師謝民介紹，結合惠州市場的調控形勢，穩房價、穩預期的總基調是堅定的，將堅持調控不動搖不放松，不斷深化各項調控舉措，繼續強化價格監制機制，保持調控的延續性。謝民同時指出，該局還將依托《通知》為基礎的價格監制機制，結合動態市場不斷完善惠州價格形成機制，推動行業的精細化和高質量發展。

市場傳言的由來?? 3年“限價令”即將到期

自2016年10月初啟動調控，在過去3年的市場周期里，每逢大的節假日周期，常出現“漲價”“調控松綁”……等傳言。

當國慶黃金周即將到來之際，作為傳統的交易高峰周期，各縣區樓盤推售節奏快了起來，而始于漲價傳聞也再度出現于市場。

近幾日，多名房地產中介經紀人、銷售人員在朋友圈貼出了“9月21日起，大亞灣各樓盤新下預售證價格整體上調7%，否則不給備案”“商品住房網簽合同總房價不得低于其備案價95%”的內容的截圖，還附上大亞灣區恒大悅龍臺、卓越東部蔚藍海岸，惠陽星河丹堤等多個樓盤新批次預售房源價格與前期價格的對比，更是引起了購房市民的擔憂和恐慌。

在南方+后臺，“趙曉生”“花樣如華”等多位網友留言詢問真實情況到底如何？

梳理相關調控措施內容信息發現，該傳言所說的“限價令”即為惠州市發展和改革局聯合惠州房產管理局（機構改革后已并入惠州市住房和城鄉建設局）于2016年10月14日發布的《通知》。《通知》指出，樓盤要規范商品房銷售明碼實價制度，明確房地產開發企業申辦預售（現房）售）許可證或調整銷售價格均需先到價格部門辦理價格監制。同時指出，商品房實際成交價格低于監制價格10%將被鎖盤。

回顧彼時的調控形勢和市場環境，隨著該措施的實施，惠州價格監制體系得到了有效的強化和完善，同時通過限制企業不得低于監制價格10%銷售，有效避免了企業“高備低售”的不規范行為，引導企業定價規范化。

然而，《通知》也指出，“本通知自公布之日起施行，有效期三年”，這意味著到今年的10月14日，《通知》的有效期將正式到期，這也是當前市場傳言“漲價”“備案價格上調”等信息的源頭。

調控的發展方向?? 引導市場定價精準化

《通知》有效期限的到來是否意味著樓價將上漲？

“《通知》的到期與價格是否上漲沒有什么邏輯關聯，這樣的傳聞是不可信的。”惠州樓市專家、中原地產資源策略中心總監葉曉燕直言，從大的方面來講，惠州樓市調控的大形勢沒有變，價格短期內不會出現上漲，從微觀上看，《通知》是即將到期，但到期了怎么實施，是否會取消，還是將延續下去，這些問題都沒確定。

同樣是惠州樓市的資深專家，世聯行粵東公司副總經理胡光宇的表達則更為直接，他認為《通知》的精神肯定會延續，價格監制體系和限制企業“高備低售”的主導措施不可能改變。

胡光宇介紹，回看過去3年的市場調控進程，惠州之所以能夠成為珠三角區域唯一不限購的城市，很大原因就是因為惠州在價格監制體系上的強化和優化，確保了市場價格階段性保持平穩。與此同時，結合當前市場動態的供需環節變化，該價格監制機制又提供了更有效的靈活性，因地制宜引導市場提質發展。

《通知》是否將延續？后續價格生成機制和監管將如何發展？記者日前也向主管部門之一的市住建局進行了求證。

謝民直言，該局已關注到有關的傳言，并提醒市民不要輕信這種傳言。他介紹，自2016年啟動市場調控，惠州一直堅持調控不動搖不放松。后續的市場調控進程中也將不斷深化調控，延續各項調控措施，推動惠州房地產市場的持續平穩健康發展。

“穩房價、穩預期的總基調是堅定的，在后續市場，市場價格的形成機制也將不斷地強化優化和精準化。”面對記者詢問《通知》到期后是否仍將延續？謝民直言表示肯定會持續，價格監制機制也將繼續保持。他介紹，要確保樓市調控的延續性，各項調控措施文件的延續無疑是必然的，肯定不會出現政策的空檔期。

與此同時，謝民也介紹，依托《通知》為基礎的價格監制機制，該局結合動態市場的變化也將不斷推動惠州價格形成機制的精細化和行業的高質量發展。根據市場變化因地制宜和因時制宜精準化和差異化施策，針對不同的城市片區，不同的品質項目差別對待，引導企業優化服務和提質發展。 

(原題：《惠州樓市延續價格監制機制措施》）