9月20日，在香港完成上市剛滿2個月的中梁控股（02772.HK）發布公告，將發行3億美元優先票據進行融資，期限2年，利率11.5%，發售價格為票面額的99.134%，所得款項凈額用以再融資在岸債務。

中梁控股由浙江地產商楊劍控制，于7月16日在香港交易所主板上市，今年前8個月，公司實現銷售額859億元，完成全年1300億元銷售目標的66.07%。

中梁控股公布的最新財務數據顯示，截至6月底，公司未償還借款總額為2880.22億元，較去年底增加179.73億元；凈負債率由年初的58.1%降至43.5%，，持有銀行結余及現金247.21億元，短期負債為144.67億，現金短債比為1.71。

數據顯示，上半年，該公司融資成本2.50億元，較去年同期的1.43億元，同比增加74.3%。集團借款總額的加權平均實際債務成本約為10.0%，去年底的成本則為9.9%。

中梁方面表示，物業銷售產生的內部現金增加，一定程度上減少了對外部借款的依賴。當前融資成本較高，主要是融資主要來源于銀行及信托，未來隨著資本市場融資渠道的打開，會更多運用美元債、ABS等創新融資形式，公司的融資結構有望改善，帶動融資成本的下降。

數據顯示，本次債務發行的成本高于中梁控股的成體融資成本，但較其招股書總顯示的信托融資成本大有下降。招股書公布的至2018年底的數據顯示，公司托融資及資產管理安排的未償還本金總額占截至同日借款總額的58.0%。招股書披露的109個通過股信托融資及資產管理途徑借款的項目中，利率在6.15%-18.5%之間，其中低于10%的21個，占比19.26%。

公司上市前夕，中梁控股副總裁游思嘉表示，公司的現金基本上能覆蓋短期負債，去年年底公司的利息成本為9.9%，隨著上市，打通境內外的債券市場以后，9.9%的利率有相當大的壓縮空間。

對于融資利率的上升，除了房地產融資收緊的大環境外，中梁控股在中期業績會上回應稱，成本上升是因為借款金額及利率上升導致，但部分被在建物業的資本化利息增加所抵銷。