廣州二手房整體成交均價(jià)從5月開始呈現(xiàn)明顯的下降趨勢(shì)，截至8月底，已經(jīng)連降4個(gè)月，達(dá)到年內(nèi)最低水平，均價(jià)為2.2萬元/平方米。

近日，廣州鏈家研究院發(fā)布8月份廣州二手房市場交易報(bào)告。報(bào)告顯示，今年廣州8月份全市二手房的交易套數(shù)環(huán)比7月份下降了1320套，明顯下降了12%，共成交9892套。其中增城、番禺和花都區(qū)域下降幅度均超過13%，對(duì)全市交易量走勢(shì)影響最明顯。

截至今年8月底，廣州全市各行政區(qū)二手房交易量累計(jì)達(dá)到69250套，其中番禺區(qū)成交量最大，1至8月份累計(jì)成交10121套，占比14.6%；海珠區(qū)8874套，占比12.8%；增城區(qū)8701套，占比12.6%；天河區(qū)7580套，占比10.9%，其他區(qū)域占比均低于10%。

二手樓整體成交均價(jià)連降4個(gè)月，平均每月環(huán)比跌幅為3.1%，環(huán)比跌幅最大的是6月份，跌幅達(dá)到8.6%。各區(qū)成交均價(jià)的環(huán)比變化方面，荔灣區(qū)、越秀區(qū)、花都區(qū)和番禺區(qū)的成交均價(jià)環(huán)比下降明顯，均下跌超過4%，全市成交均價(jià)僅從化區(qū)和海珠區(qū)環(huán)比略有上升，全市整體成交均價(jià)環(huán)比下降了2.7%。各區(qū)的成交套數(shù)和成交面積方面均有不同程度的下跌，其中南沙區(qū)、增城區(qū)、番禺區(qū)、越秀區(qū)和天河區(qū)環(huán)比下跌幅度均超過10%。

8月份廣州二手房成交均價(jià)為21689元/平方米，平均單套成交面積為93平方米，成交金額為201萬元。天河區(qū)的成交均繼續(xù)保持全市最高水平，達(dá)到36745元/平方米，其次是越秀區(qū)和海珠區(qū)。而本月增城區(qū)、南沙區(qū)、花都區(qū)和從化區(qū)的二手房成交均價(jià)均低于1.6萬元/平方米。

今年1至8月份，廣州全市各行政區(qū)二手房交易面積累計(jì)超過647萬平方米，其中番禺區(qū)成交面積最大，1至8月份累計(jì)成交約106萬平方米，占比16.4%。海珠區(qū)雖然累計(jì)交易套數(shù)排名全市第二，但總交易面積約69萬平方米，低于增城區(qū)、花都區(qū)和天河區(qū)，占比僅為10.6%，總交易面積僅排名第五。

在二手房交易面積方面，廣州8月份總成交面積約9.2萬平方米，環(huán)比7月份下降13%，略大于交易套數(shù)的降幅。全市各行政區(qū)成交面積的環(huán)比變化也呈現(xiàn)不同程度的下降，增城區(qū)、花都區(qū)、番禺區(qū)和越秀區(qū)降幅均超過整體平均水平，對(duì)廣州二手房市場整體銷售面積下降影響最明顯。

在二手房交易流程中，今年廣州市場1-8月份二手房市場的成交周期平均為119天（約4個(gè)月），買家的議價(jià)空間約為9%。從二手房放盤開始到最終成交期間，每平米售價(jià)平均需要下降達(dá)3288元/平方米，按照月均貶值速度計(jì)算，則每月均價(jià)下降達(dá)822元/平方米。

（原標(biāo)題：廣州二手樓價(jià)連降4個(gè)月已達(dá)年內(nèi)最低水平）