廣州二手房整體成交均價從5月開始呈現明顯的下降趨勢，截至8月底，已經連降4個月，達到年內最低水平，均價為2.2萬元/平方米。

近日，廣州鏈家研究院發布8月份廣州二手房市場交易報告。報告顯示，今年廣州8月份全市二手房的交易套數環比7月份下降了1320套，明顯下降了12%，共成交9892套。其中增城、番禺和花都區域下降幅度均超過13%，對全市交易量走勢影響最明顯。

截至今年8月底，廣州全市各行政區二手房交易量累計達到69250套，其中番禺區成交量最大，1至8月份累計成交10121套，占比14.6%；海珠區8874套，占比12.8%；增城區8701套，占比12.6%；天河區7580套，占比10.9%，其他區域占比均低于10%。

二手樓整體成交均價連降4個月，平均每月環比跌幅為3.1%，環比跌幅最大的是6月份，跌幅達到8.6%。各區成交均價的環比變化方面，荔灣區、越秀區、花都區和番禺區的成交均價環比下降明顯，均下跌超過4%，全市成交均價僅從化區和海珠區環比略有上升，全市整體成交均價環比下降了2.7%。各區的成交套數和成交面積方面均有不同程度的下跌，其中南沙區、增城區、番禺區、越秀區和天河區環比下跌幅度均超過10%。

8月份廣州二手房成交均價為21689元/平方米，平均單套成交面積為93平方米，成交金額為201萬元。天河區的成交均繼續保持全市最高水平，達到36745元/平方米，其次是越秀區和海珠區。而本月增城區、南沙區、花都區和從化區的二手房成交均價均低于1.6萬元/平方米。

今年1至8月份，廣州全市各行政區二手房交易面積累計超過647萬平方米，其中番禺區成交面積最大，1至8月份累計成交約106萬平方米，占比16.4%。海珠區雖然累計交易套數排名全市第二，但總交易面積約69萬平方米，低于增城區、花都區和天河區，占比僅為10.6%，總交易面積僅排名第五。

在二手房交易面積方面，廣州8月份總成交面積約9.2萬平方米，環比7月份下降13%，略大于交易套數的降幅。全市各行政區成交面積的環比變化也呈現不同程度的下降，增城區、花都區、番禺區和越秀區降幅均超過整體平均水平，對廣州二手房市場整體銷售面積下降影響最明顯。

在二手房交易流程中，今年廣州市場1-8月份二手房市場的成交周期平均為119天（約4個月），買家的議價空間約為9%。從二手房放盤開始到最終成交期間，每平米售價平均需要下降達3288元/平方米，按照月均貶值速度計算，則每月均價下降達822元/平方米。

（原標題：廣州二手樓價連降4個月已達年內最低水平）